Фз 117 о накопительной ипотечной системе суть

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Фз 117 о накопительной ипотечной системе суть». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

Установлена возможность приобретения военнослужащим жилья в собственность с использованием инструментов ипотечного кредитования в любое время по истечении трех лет участия в накопительно-ипотечной системе, не дожидаясь окончания срока службы, а также выбора месторасположения и размера жилья.

ГАРАНТ:

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2020 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

ГАРАНТ:

Действие части 2 статьи 5 настоящего Федерального закона приостановлено до 1 января 2020 г. в части индексации фактически начисленного и перечисленного накопительного взноса предыдущего года с учетом уровня инфляции, предусмотренного прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на очередной год

1. Меры по недопущению возникновения конфликта интересов в отношении должностных лиц уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию, государственному контролю (надзору) в сфере отношений по формированию, инвестированию и использованию накоплений для жилищного обеспечения, осуществляются Правительством Российской Федерации.

ГАРАНТ:

См. Положение об установлении мер по недопущению возникновения конфликта интересов в сфере накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденное постановлением Правительства РФ от 7 ноября 2005 г. N 656

Информация об изменениях:

2. Меры по недопущению возникновения конфликта интересов в отношении должностных лиц управляющих компаний, специализированного депозитария и иных субъектов отношений по инвестированию накоплений для жилищного обеспечения устанавливаются в кодексах профессиональной этики соответствующих организаций.

3) реестр участников — перечень участников накопительно-ипотечной системы, формируемый федеральным органом исполнительной власти и федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации;

ГАРАНТ:

11) инвестиционный портфель — активы (денежные средства и ценные бумаги), сформированные за счет средств, переданных уполномоченным федеральным органом в доверительное управление на основании одного договора доверительного управления;

Информация об изменениях:

Указом Президента РФ от 20 апреля 2005 г. N 449 функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны РФ

На военнослужащих, увольняющихся со службы не по «льготным основаниям», нововведение не распространяется. Они по-прежнему не вправе восстановить накопления после ухода из вооруженных сил. Однако при условии, что офицер служил в ВС больше 10 лет, у него останется возможность изъять накопленные субсидии и использовать их для покупки квартиры.

Несмотря на растущие выплаты, некоторые военнослужащие не торопятся оформлять льготную ипотеку и надеются, что в будущем им разрешат вкладывать субсидии в строительство частного дома. Однако в ближайшее время внесение таких корректировок в федеральный закон № 117 не планируется. Субсидию нужно предоставить до начала строительства, но дом можно зарегистрировать только после окончания работ. До этого средства не будут обеспечены недвижимостью, что создает почву для финансовых махинаций. В остальных же случаях жилье находится в залоге, поэтому возможна его продажа на торгах для возврата субсидии, если ее получатель нарушает условия.

Новый порядок возврата ЦЖС при увольнении

Федеральный закон о военной ипотеке 117-ФЗ был разработан в начале 2000-х гг. по приказу Президента РФ, но реализуется только с 2005 г. Он ввел накопительно-ипотечную систему (НИС), назначение которой – обеспечить военнослужащих собственным жильем. Это разновидность государственной поддержки, особенность которой – возможность оформить ипотеку, не вкладывая личные сбережения в оплату первого взноса.

Чтобы полностью реализовать права военных на обеспечение жильем и задействовать для достижения этой цели все доступные возможности, на федеральном уровне был принят закон ФЗ 117 о накопительно-ипотечной системе.

Содержание ФЗ 117 о накопительно-ипотечной системе

• открытие, ведение и закрытие личных счетов участников программы;
• передача в соответствии с НПА РФ средств военнослужащих в доверительное управление сторонним компаниям;
• предоставление военнослужащим целевых займов для приобретения жилплощади;
• погашение жилищных кредитов, полученных служащими;
• выплата накоплений военным или членам их семей при возникновении соответствующих законных оснований.

Кто имеет право стать участником НИС?

• наличие персонального счета для зачисления на него бюджетных средств (280 тыс. руб. в 2020 г.);
• возможность впервые задействовать накопленный на счете капитал наступает после 3-х лет с момента включения служащего в реестр участников НИС. Чаще всего средства используют в качестве первоначального взноса для участия в ипотеке;
• передача прав на приобретаемую недвижимость передаются ФГКУ «Росвоенипотека» в залог до момента совершения окончательных расчетов заемщика с заимодателем;
• стоимость приобретаемого жилья не ограничивается максимальной суммой по НИС. Если военнослужащий претендует на покупку более дорогого объекта, то оплата недостающей суммы будет осуществляться за счет собственных средств покупателя;
• возможность покупки недвижимости за пределами региона постоянного проживания и службы военнослужащего;
• кредитующие организации, являющиеся партнерами программы, предоставляют займы участникам военной ипотеки на льготных условиях;
• погашение займа за счет федеральных бюджетных средств завершается после полного расчета с кредитором, исчерпания максимально возможной суммы на счете военнослужащего, увольнения военного со службы и исключения его из реестра.

Если у военнослужащего-участника НИС возникло право использовать средств на накопительном счете, а он этим не воспользовался, то он имеет право при увольнении со службы получить накопления и потратить их по своему усмотрению.

Данный закон регламентирует основные положения по военной ипотеке не только для военнослужащих по контракту, но и для МЧС, Росгвардии и других военнослужащих, направленных не на воинские должности в организации, осуществляющие деятельность в интересах обороны страны и безопасности государства.

Краткий обзор статей Закона №117-ФЗ о накопительно-ипотечной системе для военнослужащих

Однако закон позволяет военному после трех лет участия в НИС в любое время оформить Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) и купить жилье, не дожидаясь окончания службы. ЦЖЗ выдают в сумме уже зачисленных на счет военнослужащего накоплений: чем дольше военный был участником НИС, тем больше сумму он получит.

1. все офицеры, кто получил звание с начала 2005 года;
2. контрактники;
3. прапорщики и мичманы, кто начал свою деятельность после аналогичного срока;
4. солдаты и старшины, возможно сержанты, если имеется повторный контракт, который подписан после представленного срока.

Участники

1. из государственного бюджета выделяются денежные средства и переводятся на счет конкретного военнослужащего на персонализированный счет;
2. приобрести такое право могут военнослужащие, подходящие под условия;
3. денежные средства могут быть потрачены только по целевому назначению — приобретение квартиры или жилого дома, на погашение ипотечного кредитования.

Кто не имеет права участвовать

Многие военнослужащие не могут приобрести недвижимость на собственные сбережения. Но в представленном году они могут воспользоваться программой накоплений как в автоматическом режиме, так и на добровольной основе. Предложение предполагает приобретение ипотечного продукта уже на 4 году участия и не предполагает забот со стороны заемщика.

Такими являются цели использования постепенных накоплений. Помимо них закон предусматривает дополнительные определенные условия. Военнослужащим разрешено использовать имеющиеся средства лишь через 3 года после зачисления его в участники НИС. Также требуется знать, что приобретаемая недвижимость становятся непременно предметом банковского залога.

Когда военнослужащий разрывает досрочно контракт, он теряет льготы, исключается из реестра с закрытием личного счета. Одновременно у него исчезают права на уже накопившиеся средства. Правило это не распространяется на военных, которые прослужили до разрыва контракта десять лет. Тогда они могут использовать накопленные деньги для оплаты ипотеки.

История документа

Когда военный умер либо его признали пропавшим без вести, накопленную сумму получают его родственники. Если военнослужащий досрочно оставил службу без уважительных причин, предусмотренных законодательством, он обязан вернуть выплаченные ранее уполномоченным органом деньги за внесенные ежемесячные платежи. Тогда составляется четкий график погашений, срок возврата не может длиться дольше 10 лет.

1. Участник программы во время прохождения службы может оформить ипотечный кредит для приобретения квартиры или дома с землей, обратившись в банк-партнер накопительно-ипотечной системы.
2. Средства накапливаются на именном счете человека, проходящего службу по контракту, пока он не решит воспользоваться ими. Накопленную сумму можно использовать для приобретения жилья, при желании можно добавить собственные средства.

Для чего существует НИС

Накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих удобна тем, что нет ограничений ни на стоимость приобретаемой недвижимости, ни на ее площадь. Военнослужащие-контрактники могут выбрать понравившуюся жилплощадь в любом городе, поселке, регионе нашей страны. Если стоимость жилья не превышает максимально доступной суммы накоплений, можно не волноваться о погашении кредита, поскольку его оплатит государство.

Приобретение недвижимости по НИС: плюсы и минусы

• согласно ФЗ о накопительно-ипотечной системе, военнослужащий должен оформить приобретаемую недвижимость на себя;
• ипотеку можно погашать с использованием средств материнского капитала;
• если военнослужащими являются оба супруга, они могут объединить свои суммы накоплений и купить квартиру в долевую собственность;
• при разрешении банка можно выкупить жилую площадь у родственника;
• военнослужащий сохраняет за собой право на служебное жилье в том случае, если квартира приобреталась не в регионе прохождения службы;
• если для погашения военной ипотеки использовались личные средства заемщика, то он имеет право на получение налогового вычета. Если же ипотека полностью оплачивалась государством, то человек такого права не имеет, поскольку его личные деньги не были потрачены;
• обязателен договор страхования от финансовых рисков, который позволит избежать проблем в случае увольнения не по состоянию здоровья и без права на получение накоплений;
• военную ипотеку нельзя использовать для постройки дома с нуля или для проведения ремонта. Выход из такой ситуации – получить полную сумму накоплений после 20 лет службы и воспользоваться ею, не оформляя ипотечный кредит;
• в некоторых случаях банк может пойти навстречу и разрешить потратить накопленные средства на то, чтобы погасить ипотеку, оформленную ранее;
• военнослужащий, уволенный не по состоянию здоровья без права использования накопленных средств, обязан, согласно положениям ФЗ «О накопительно-ипотечной системе…», в течение 10 лет вернуть долг. Выплата будет происходить ежемесячно, равными частями;
• если военнослужащий поступил на службу после 25-летнего возраста, он по достижении 45 лет имеет право получить дополнительную выплату. Она рассчитывается, исходя из количества месяцев, которых не хватило до 20-летнего срока службы. Количество месяцев умножается на сумму, которая каждый месяц начисляется на счет военнослужащего.

Несмотря на растущие выплаты, некоторые военнослужащие не торопятся оформлять льготную ипотеку и надеются, что в будущем им разрешат вкладывать субсидии в строительство частного дома. Однако в ближайшее время внесение таких корректировок в федеральный закон № 117 не планируется. Субсидию нужно предоставить до начала строительства, но дом можно зарегистрировать только после окончания работ. До этого средства не будут обеспечены недвижимостью, что создает почву для финансовых махинаций. В остальных же случаях жилье находится в залоге, поэтому возможна его продажа на торгах для возврата субсидии, если ее получатель нарушает условия.

• существенными либо регулярными нарушениями контракта в отношении военного (нужны доказательства);
• семейными обстоятельствами;
• назначением высшим должностным лицом или его врио;
• избранием в состав Совфеда РФ;
• избранием депутатом;
• состоянием здоровья (необходимо, чтобы ВВК вынесла вердикт «ограниченно годен»);
• увольнением по своему желанию, если причина признана уважительной.

Восстановление накоплений

Ипотечная квартира остается в залоге у банка до момента погашения кредита. Это означает, что ее нельзя дарить, сдавать, продавать, но после внесения последнего платежа обременение полностью снимается, а жилье становится безусловной собственностью военнослужащего. Хотя ежемесячные платежи вносит государство, в случае увольнения из армии они прекратятся, а заемщику придется дальше погашать кредит своими средствами. Однако он по своему желанию может досрочно погасить ипотеку, используя личные накопления.