Как семье с двумя детьми жить?если отказали в ипотеке

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как семье с двумя детьми жить?если отказали в ипотеке. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Детская ипотека под 6% рассчитана на покупку жилья в новостройках — квартир, домов, таун-хаусов от юридического лица или на участие в долевом строительстве жилья. То есть, если вы решили выбрать квартиру на вторичном рынке, вы не сможете получить ставку 6%.

Да, к сожалению, если у вас родился второй ребенок в последние дни 2020 года, то вы не попадаете под эту программу. Зато те, кто взял ипотеку в 2020 году, а в 2020 завел второго или третьего ребенка, имеет право реструктурировать ипотеку по условиям программы детской (семейной) ипотеки.

Требования детской (семейной) ипотечной программы к заемщику

• Обязательное страхование жизни и здоровья заемщика, а так же приобретаемого жилья. Здесь есть одна маленькая хитрость! О ней мы расскажем вам в следующей нашей публикации.
• В анкете-заявлении обязательно нужно указать — «Господдержка» или «ГПС» . Эту пометку нужно поставить в правом верхнем углу первой страницы анкеты.
• Нижнее ограничение по по сумме кредита составляет 500 000 рублей, верхнее — 3 000 000 рублей. Для Москвы и Московской области, Санкт-Питербурга и Ленинградской области — 8 000 000 рублей по месту нахождения объекта, а не по месту выдачи кредита.
• С программой не суммируются прочие акции банка для снижения ипотечной ставки.
• Не допускается оплата первоначального взноса третьими лицами.
• Материнский капитал может быть использован в качестве первоначального взноса, а так же его можно направить на гашение кредита.

Пример: семья Хвостовых взяла ипотеку в декабре 2020, а обратилась в банк за рефинансированием кредита в октябре 2020 г. На момент обращения договору не исполнилось года с момента подписания, поэтому супругам было предложено прийти с заявлением через месяц.

1. Размер первого взноса должен был быть не менее 20 % от стоимости недвижимости.
2. Ваш кредит берется на строящийся объект (т. е. новостройку). Вторичная застройка разрешена только для жителей Дальнего Востока.
3. Стоимость приобретенного жилья должна отвечать критериям программы. Обращайте внимание на требования к сумме, оговоренной в разделах «Рефинансирование» и «Ипотека для семей с детьми» на сайте банка (не более 6 млн. рублей в регионах и 12 млн. в Санкт-Петербурге и Москве).
4. Общий трудовой стаж заемщика должен насчитывать не менее 1 года за пять лет. На последнем месте работы – не менее 6 месяцев.
5. Обязательно наличие созаемщика-супруга.
6. Требуется страховка жизни заемщика (иногда и созаемщика). При подключении этой опции банк предлагает бонусом понизить ставку на 1%.

Когда снижают процент по ипотеке?

Пример: у Смирновых остаток по ипотеке был 260 000 рублей. Они связались с менеджером, чтобы снизить процентную ставку из-за рождения второго ребенка. Так как сумма долга была ниже оговоренного в программе минимума, семье отказали в перерасчете процентов.

Собираясь взять ипотечный займ, мать ограничена в доходах, которые учел бы банк при выяснении платежеспособности, и выплата пособия также будет учтена в общей сумме ежемесячных доходов. В остальном, для банка не имеет значения семейный статус и наличие полной семьи. Кредитную организацию интересует только получение ежемесячного платежа по графику вместе с процентами.

Как взять ипотеку матери одиночке

1. Постоянная официальная работа.
2. Регулярный доход, обеспечивающий достойную жизнь семье.
3. Возраст старше 20-21 года.
4. На момент внесения последнего платежа заемщику должно быть не более 65-75 лет.
5. Трудовой стаж от года.
6. Работа у текущего работодателя – от 3-6 месяцев.

Как определить доступную сумму

При определении суммы запроса смотрят, чтобы размер ежемесячного платежа не будет превышать 40-50% от размера официального дохода. Критичная кредитная нагрузка не превышает 60% от дохода заемщика. Такое ограничение вполне логично, поскольку на протяжении 10-30 лет покупателю недвижимости придется из месяца в месяц вычитать из зарплаты существенную сумму на погашение долга.

Целесообразно привлекать сотрудников финансовой организации на стадии переговоров по составлению мирового соглашения между супругами. Это увеличит вероятность одобрения сделки со стороны банковской организации.

Также документы — на раздел ипотечного имущества:

Взыскать денежные средства с супруга можно будет только через суд, если договориться с ним у вас не получается. Можно выставить требования по разделе ипотечного кредита и попросить поделить не только первоначальный взнос, но и остаток долга.

Первоначальный взнос и дарение в вопросе раздела ипотеки при разводе супругов, имеющих несовершеннолетних детей

Как показывает судебная практика, неравный раздел тоже предусмотрен — особенно, когда первоначальный взнос вносил супруг за свой счет, не имея ничего общего с гражданской супругой, или, когда родители одной стороны выделяют средства на оплату первоначального взноса (обязательно должна быть оформлена дарственная!).

Далее, допустим, семья ждет рождения третьего или четвертого малыша. «И именно на такую семью государство предполагает навесить ипотечные долги на очередные несколько лет, – отмечает глава “Петербургского дома недвижимости”. – Ведь если это третий-четвертый ребенок, мама никогда не выйдет на работу. И гасить долг придется только из папиной зарплаты, при том что доходы не растут и с большой вероятностью через два – пять лет наступит дефолт».

– Банки выдают кредит по данной программе с низкой процентной ставкой, а потом получают от Минфина компенсацию. Чтобы войти в эту программу и получить одобрение от Минфина, необходимо пройти очень сложные и долгие согласования, как результат, проникновение этой программы крайне невысокое.

Зачем государству «семейная» ипотека

Но, чтобы выйти на горизонт двузначных чисел «семейной» ипотеки в банковских портфелях, государству нужно пересмотреть приоритеты. Генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов рассказывает, что для этого необходимо всего лишь поддержать инициативу со стороны банков распространить эту программу на вторичный рынок недвижимости.

На сегодняшний день ипотека для матери-одиночки с одним ребенком (2020 год) предоставляется на обычных условиях. Специальные льготы для приобретения недвижимости не предусмотрены. Однако существуют программы для молодых семей или государственные субсидии. По ним заемщик может получить кредит на выгодных условиях. Мать-одиночка может воспользоваться следующими льготными программами:

Возможно ли получить ипотеку для матери-одиночки

1. Ипотека под материнский капитал – подходит женщинам, у которых минимум двое детей.
2. Семейная ипотека с господдержкой. Предоставляется семьям, в которых после 1.01.2020 года родился второй или последующие дети. Ставка по кредиту в этом случае составляет 6%, хотя в некоторых банках можно получить деньги и под более низкий процент (например, банк ВТБ предлагает 5%, а Возрождение – 4,5%).
3. Социальная ипотека. В регионах существуют специальные программы, направленные на поддержку определенных слоев населения. В частности, существуют льготные ставки для врачей, военных, учителей, многодетных семей. Чтобы узнать о программах вашего региона, необходимо обратиться в муниципальные структуры за разъяснением.
4. Программа «Молодая семья», по которой предоставляется субсидия супругам в возрасте до 35 лет.

Какие существуют программы для матерей-одиночек

• недостаток жилой площади (менее 12 квадратных метров на человека);
• жилье находится в непригодном для проживания состоянии (ветхое, аварийное);
• нет другого места для проживания;
• несовершеннолетний ребенок или другой человек, проживающий в совместной квартире, имеет тяжелое заболевание.

Президент России Владимир Путин объявил на пленарном заседании Восточного экономического форума о старте ипотечного кредитования дальневосточников под 2% годовых. Условия начнут действовать уже в 2020 году и будут действовать на протяжении пяти лет.

Скоро можно будет взять ипотеку под 2% на Дальнем Востоке

Общие требования к претендентам: гражданство РФ, определенный уровень доходов, отсутствие своего жилья в Московской области (в том числе у членов семьи), требования к стажу и квалификации, согласие отработать 10 лет в Московской области.

Социальная ипотека

Брак супругов должен быть официально зарегистрирован, оба они должны быть не старше 35 лет. Детей у них может и не быть — участвовать все равно можно. Также участвовать в программе могут неполные семьи, состоящие из одного родителя не старше 35 лет и детей.

Субсидия на погашение ипотеки многодетным семьям выплачивается, если третий или последующий ребенок родился, начиная с 1 января 2020 года по 31 декабря 2022 года включительно. Но в законе не указано, можно ли их получить, если предыдущие дети появились в другом браке или были усыновлены. ЛьготОтвет разобрался в этом вопросе. Рассказываем!

А если ребенок от первого брака?

1. В кредитном договоре она указана, как созаемщик. В этом случае, чтобы получить 450 тысяч, заявление должна подавать именно она, а не муж. Ниже скриншоты комментариев участников программы.
   Скриншот из группы ЛьготОтвет Вконтакте Скриншот из группы ЛьготОтвет Вконтакте
2. Она не входит в список участников кредитного договора. В этом случае субсидию не выделят независимо от того, кто из родителей подаст заявление. В такой ситуации необходимо, чтобы супруга или супруг были заемщиком или созаемщиком по договору.
   Скриншот c сайта ЛьготОтвет

450 тысяч на ипотеку можно получить только за третьего ребенка?

Если один или несколько детей в семье усыновлены, то субсидию получить можно, предоставив в банк свидетельство об усыновлении или выписку из соответствующего решения суда. При этом третий или последующий ребенок должен именно родиться, а не быть усыновлен или взят под опеку. Это требование также определено ч. 3 положения в Постановлении № 1170.

• бесплатные комплекты вещей на младенца;
• бесплатные молочные продукты для детей первого и второго года жизни;
• лекарства, что требуются ребенку до трех лет, на бесплатном основании;
• не прием в расчет при начислении коммунальных платежей лиц до полутора лет;
• приоритет при зачислении малолетних граждан в дошкольные учреждения;
• скидка в размере 30% или 50% при оплате стоимости услуг детского сада, спортивной или музыкальной школы;
• бесплатное питание, дважды в день, в школах;
• путевки в детские лагеря и другие оздоровительные учреждения.

• платежеспособность, рассчитывается на основании уровня доходов клиентки и ее созаёмщиков;
• возраст старше 21 года;
• не менее полугода стажа по текущему месту работы;
• официальное трудоустройство;
• не менее года стажа на протяжении 5 лет.

Ипотека для матери одиночки в Сбербанке

Иногда имеющиеся дети, не достигшие совершеннолетнего возраста, а также другие члены семьи на иждивении могут воздействовать на сумму кредита. Поэтому прежде чем подавать заявление на оформление ипотеки ознакомьтесь со всеми условиями ипотечного кредитования. Не стоит сразу оформлять ипотеку в первом попавшемся банке. Обойдите те, которые имеют положительные отзывы у людей.

Списание ипотеки не проходит автоматически при рождении ребенка. Необходимо с пакетом нижеперечисленных документов идти в администрацию района. Там у вас проверят бумаги и попросят заполнить бланк заявления.

Погашение части ипотеки в рамках действующего проекта

А это означает, что им может быть покрыта ипотека, когда в семье появится второй или последующий ребенок. При этом льготы по списанию займа, указанные выше, никак не пересекаются с использованием материнских денег.

Особенности списания долга при рождении второго малыша

Списание ипотеки производится банком только после принятия положительного решения администрацией и выдачи сертификата на субсидию. Если у семьи трудности с деньгами, можно на это время воспользоваться другой льготой.

Для банка и супругов оптимальным вариантом является досрочное погашение платежа по ипотеке (платеж делится на равные доли или в судебном порядке). Найти на это средства можно разными способами:

• На продажу ипотечной квартиры необходимо получить разрешение в банке, выдававшем займы. Кредитные организации не с огромным удовольствием идут на такой шаг, так как они теряют проценты за пользование кредитом. А это немалая сумма. Но если оба супруга являются платежеспособными людьми, то банк одобрит продажу одной ипотечной квартиры, предложив взять две отдельные жилплощади на тех же условиях кредитования.
• Найти покупателя, желающего связываться с квартирой, находящейся в ипотеке, достаточно сложно.
• Продажа ипотечной квартиры – это совместная деятельность двух заемщиков-супругов. Но мало кто, приняв решение о разводе, захочет проводить так много времени вместе за общими хлопотами, посещая все необходимые инстанции.

Оптимальные варианты раздела ипотечной квартиры при разводе

Если решение о разводе принято, необходимо уведомить об этом организацию, выдавшую кредит на квартиру. Банк предложит оптимальные варианты по разрешению спорных вопросов по поводу раздела самой квартиры, находящейся в ипотеке, и по выплате займа. Но стоит отметить, что в этом случае банк оперирует вариантами, которые выгодны для него. Если при разводе супругов они не устраивают, есть смысл рассмотреть другие перспективы разрешения ситуации.

• Успешно закончить ВУЗ на очной форме обучения и бюджетном отделении (не меньше 12 месяцев со дня окончания);
• Трудиться в организации по полученному в ВУЗе направлению;
• Иметь научные публикации (только для медицинских работников);
• Стаж работы – не меньше 1 года.

Субсидированием ипотеки по программе «Молодой специалист» занимается не только государство, но и некоторые российские предприятия. Например, ООО «РЖД» частично покрывает кредитные расходы своих сотрудников.

Социальная ипотека

Можно ли погасить ипотеку субсидией, если заемщик состоит на службе в армии или является военным пенсионером?