Как грамотно переписать недвижимость чтобы не смогли отобрать

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как грамотно переписать недвижимость чтобы не смогли отобрать. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Деятельность преступной группировки в Москве уже пресекли, предварительная сумма ущерба превысила 300 млн руб. Злоумышленники заключали с жителями столицы договоры займов под залог недвижимого имущества, используя реквизиты коммерческих организаций. Этот мошеннический метод — один из самых распространенных, рассказал «Газете.Ru» адвокат, член совета по взаимодействию с институтами гражданского общества при председателе Совфеда Евгений Корчаго.

Опасные займы

Любую сделку с жильем лучше всего осуществлять с помощью надежного агентства недвижимости, имеющего хорошую деловую репутацию. Кроме того, для любых манипуляций с документами лучше воспользоваться услугами квалифицированного юриста.

Как не остаться в дураках

«Человек остается без квартиры и с суммой денег, которая в разы меньше стоимости квартиры», — объяснил Корчаго. По его словам, нередко такие договоры мошенники даже визируют у нотариуса, чтобы фокус точно сработал.

Обращаясь в риэлтерские конторы, будьте предельно внимательны. Ведь попадаются мошенники, которые выдают себя за грамотных специалистов, впоследствии используют сомнительные схемы и подставляют покупателей. У них существует множество уловок, на которые ведутся как продавцы, так и клиенты.

Но если имеются копии паспорта мошенника, которые он давал при съеме квартиры, то их и необходимо отнести в полицию, правоохранительные органы по своим источникам разыщут мошенника и потребуют возместить ущерб в пользу покупателя. Но, у злоумышленника на момент снятия квартиры уже могли быть документы фальшивыми и тогда найти его невозможно. Поэтому важно, при сдаче квартиры в аренду проверять документы через полицию, а если человек не дает согласие, то лучше с ним не иметь дел.

2. Продажа квартиры недееспособного человека с составлением договора

Покупка домов, оставшихся в наследство, считаются рискованными. Мало того, что злоумышленники могут силой заставить подписать договор о наследстве и позже продать помещение, впоследствии может выявиться, что первоначальный владелец был невменяемым в момент совершения сделки. Страдает от таких действий покупатель, которого просто обманули.
Второй опасный момент — это появление новых наследников, которые могут объявиться даже по истечении полугода после покупки квартиры. Иногда собственники специально скрывают количество наследников, чтобы получить как можно больше денег или отобрать жилье у покупателя.

Эти причины являются сегодня самыми распространенными в юридической практике, поэтому продающая сторона, попавшаяся на уловки мошенников, сможет найти достаточно подобных дел для более грамотной защиты собственных интересов.

Основания для возврата квартиры

1. Согласно 186 статье ГК России, исковая давность для оформления и последующей подачи иска на возвращение квартиры – 3 года.
2. Согласно 181 статье ГК России, пункту 2, исковая давность подачи иска против сделок с квартирой с целью признать таковую недействительной – 1 год.
3. Согласно 181 статье ГК России, пункту 1, давно иска для начала судебного производства для признания сделки как ничтожной – 3 года.
4. Максимально допустимые сроки исковой давности, касающиеся вопросов недвижимости – 10 лет.

Сроки оспаривания сделки

1. Расторжение заключенного договора по купле и продаже недвижимости. Данный вариант будет возможен лишь в тех случаях, когда одна сторона по каким-либо причинам не смогла выполнить свои обязанности в рамках установленного договора. Также это возможно в тех случаях, когда соответствующими службами и органами были зафиксированы нарушения в оформленном договоре.
2. Признание совершаемого договора недействительным. Например, это может касаться тех случаев, когда есть соответствующие основания, регламентированные ГК России. Это может быть признание договора противозаконным на основании решения суда (так называемая оспоримая сделка), а также ее признание вне зависимости от суда (ничтожная сделка). В общем понимание к недействительным сделкам в отношении объекта недвижимости относятся те сделки, которые так или иначе противоречат основам как правопорядка, так и простой человеческой нравственности. В тот же список попадают притворные и мнимые сделки, а также те сделки, которые были совершены несовершенными или же недееспособными гражданами.
3. Соглашение сторон. Также сделку по купле-продажи недвижимости можно признать недействительной в том случае, если на это согласятся обе стороны этой сделки. Правда, так как речь идет больше о мошенниках и обманутых владельцах квартиры, не стоит быть уверенным в том, что покупатель (мошенник) согласится отдать квартиру.
4. Обстоятельства. В том случае, если после заключения договора были выявлены какие-либо новые обстоятельства, так или иначе влияющие на этот договор и на саму квартиру, сделку могут на официальной основе признать юридически недействительной. Подобные ситуации могут возникнуть, к примеру, в тех случаях, когда недвижимое имущество было продано без соответствующего согласия всех членов семьи, на момент совершения сделки отсутствовавших. А причин отсутствия законных наследников или близких родственников, которые претендуют на квартиру, очень много, начиная от тюремного заключения и заканчивая путешествием в другие страны и иные случаи. И такие родственники, приехав домой и узнав о продаже квартиры, имеют все законом данные им основания для того, чтобы оспорить ранее совершенную сделку в органах судебного делопроизводства.
5. Действия мошенников. Сюда входят все те сделки, которые были оформлены без согласия и даже без участия владельца квартиры. Подобная ситуация может произойти в том случае, когда документы, удостоверяющие право собственности на квартиру были пропечатаны и подделаны как продающей, так и покупающей стороной, тогда как хозяин квартиры был в неведении.
6. Недееспособность. Еще одна причина отменить совершенную сделку по купле-продажи квартиры – это те ситуации, при которых стало известно о том, что одна из сторон заключаемого договора была на тот момент недееспособной. К примеру, если продающая сторона на суде предоставит необходимые справки из психического диспансера о наличии заболевания, для судебного производства этот документ будет достаточным основанием для того, чтобы аннулировать сделку. Точно такая же ситуация будет происходить со всеми теми сделками, которые совершались собственником, не отдающим отчет своим действиям (невменяемость, оказание давления или то, что человек находился на момент подписания в алкогольном или ином опьянении). Правда, если речь идет о том, что собственник подписывал договор под давлением, то ему необходимо будет доказать наличие этого давления.
7. Преждевременная продажа. Бывают такие ситуации, при которых законный владелец квартиры уже скончался, а дети владельца (или наследники) решили быстро продать его квартиру, чтобы разобраться с недвижимостью. По закону дети или наследники имеют право полностью владеть наследством наследодателя только через 6 месяцев. Все сделки, которые проходили раньше данного срока, могут быть на суде официально признаны недействительными. Соответственно, такие сделки будут расторгнуты.
8. Ввод в заблуждение. Еще одна причина, из-за которой сделку могут признать недействительной – это явные действия мошенников-покупателей, которые вводят человека-продавца в заблуждение. Конечно, это еще предстоит доказать в суде, но, если ввод в заблуждение будет доказан, сделку по купле-продаже на суде официально лишат юридической силы и расторгнут, а имущество вернется обратно владельцу.

Оно может быть подано в электронном виде в личном кабинете на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисе Федеральной кадастровой палаты и многофункциональном центре «Мои документы». При подаче заявления необходимо иметь при себе паспорт и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.

• заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее поданного заявления о невозможности регистрации;
• решения государственного регистратора прав одновременно с осуществляемой при его личном участии госрегистрацией перехода или прекращения права собственности (заявления собственника или его законного представителя не требуется). В данном случае речь идет о ситуации, при которой недвижимость отчуждается в пользу другого лица. Так как внести запись можно только в отношении имущества, которое находится в собственности, то после отчуждения объекта недвижимости запись предыдущего собственника будет автоматически аннулирована;
• вступившего в законную силу судебного акта.

Может ли запись быть аннулирована?

. владельцу нужно подать заявление, которое наложит ограничение на сделки с его имуществом. В ЕГРН будет внесена запись, которая не позволит продать, заложить или сдать в аренду недвижимость без ведома ее собственника

После этого паникующей пенсионерке перезвонил «участковый Сурков», рассказавший, что прослушивает ее телефон и в курсе того, что происходит. Он посоветовал следовать инструкциям преступников и пообещал приставить к ней человека, которого в присутствии других людей нужно называть «внуком», и «своего» риелтора. Они должны были оформить документы для заключения «фиктивного договора купли-продажи квартиры», который «поможет раскрыть преступление». В этот же день к Панковой приехал тот самый «внук» – молодой человек по имени Александр, уточнивший, что он «от Суркова», и девушка по имени Дарья, риелтор агентства недвижимости «Арманд-риэлти». Они отвезли женщину в риэлтерское агентство, чтобы оформить предварительные документы по сделке. Вечером та еще раз перезвонила «участковому», сказав, что боится. «Не переживайте, Даша – наш человек!» – заверил тот. Панковой ничего не оставалось, кроме как поверить, и 18 июня она подписала договор купли-продажи.

Не верьте добрым «участковым» и злым «сотрудникам Центробанка»

«Мошенник под различными предлогами может втереться в доверие к юридически малограмотному пенсионеру и уговорить его подарить или завещать ему квартиру за какие-то обещания. А после этого он сразу же на законных основаниях выписывает дарителя из его собственной квартиры», – рассказывает Мелконян. Если пенсионер на уговоры не поддается, в ход идут «силовые методы воздействия». «Известны случаи, когда одиноких пенсионеров похищали с целью завладения их квартирами, вывозили за город, заставляли заниматься изнурительным трудом, применяли в отношении них сеансы гипноза. Через несколько месяцев такой «обработки» жертва была согласна на все», – продолжает юрист.

«Честные схемы» отъема жилья

В целом с ним согласен и адвокат Алексей Михальчик, который предлагает юристам, представляющим в подобных делах жертв мошенничества, активнее использовать в качестве аргументов материалы уголовных дел или доследственных проверок.»В моей практике был случай, когда квартиру вернули владельцу по заявленным основаниям после того, как техническая экспертиза документов установила, что подпись на расписке о получении денежных средств за квартиру была выполнена ранее текста расписки, то есть на чистом листе. Суд признал данные действия обманом и расторг договор купли-продажи квартиры», – делится опытом защитник.

Сначала преступники стараются убедиться, что жилье находится в собственности жертвы и других претендентов на него нет. Нередко мошенники входят в доверие к собственникам, выдавая себя за сердобольных соседей, медиков, работников социальных служб, участковых.

По официальной статистике, за 5 месяцев на территории СВАО число зарегистрированных мошенничеств общеуголовной направленности выросло на 39,4% (с 558 до 804). Раскрыто на 27,6% таких преступлений больше, чем за аналогичный период прошлого года. Число выявленных мошенников возросло на 40% (с 45 до 63 человек).

«Пожилые люди – как дети. «

19 мая этого года судья Павел Вершинин отказал в удовлетворении иска. В решении (текст имеется в распоряжении редакции) он указал, что Панкова не представила ни одного доказательства, что Арманд или Спорышкин совершали какие-либо противоправные действия, которые привели к заключению договора купли-продажи квартиры путем обмана истца или введения ее в заблуждение, а также, что в ее адрес действительно поступали угрозы. Здесь судья сослался на п. 14 договора, в котором, помимо прочего, говорится, что все его стороны в присутствии нотариуса подтвердили, что они понимают суть соглашения, которое заключают, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить его на крайне невыгодных условиях, договор не заключается под влиянием стечения тяжелых для сторон обстоятельств.