Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Арендодатель не является оператором по обработке персональных данных будет действовать по поручению арендатора и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
- Чем отличается регистрация иностранного гражданина по месту жительства от миграционного учета по месту пребывания.
- Кто обязан зарегистрировать иностранца.
- Какие документы необходимы для оформления регистрации иностранца.
- Как оформить регистрацию квартиросъемщику с паспортом другого государства — порядок действий.
- Какие последствия влечет невыполнение правил регистрации иностранцев.
Что нужно знать о регистрации иностранцев в России?
При этом в отношении иностранцев в РФ существуют два разных понятия: временная регистрация иностранного гражданина по месту жительства и временная регистрация по месту пребывания (миграционный учет по месту пребывания).
Чем отличается регистрация иностранного гражданина по месту жительства от миграционного учета по месту пребывания?
Временная регистрация по месту жительства оформляется только для иностранцев, имеющих разрешение на временное проживание (РВП) или вид на жительство (ВНЖ). С момента получения одного из этих документов у зарубежного гостя есть семь дней на то, чтобы подать в госорганы обращение о регистрации по месту жительства (ст. 16 Федерального закона от 18.07.2006 № 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации»). Срок действия регистрации совпадает со сроком действия оснований для нахождения в России: три года при наличии разрешения на временное проживание и пять лет — для тех, кто имеет вид на жительство.
Например, 1 сентября вступили в силу изменения в Закон, ограничивающие трансграничную передачу данных, в связи с чем до 12 сентября операторы персональных данных должны были сообщить в Роскомнадзор о том, где они обрабатывают персональные данные — в России или за рубежом.
Кто является оператором персональных данных?
- большинства юридических фирм;
- абсолютно всех регистраторов (в смысле компаний, занимающиеся регистрацией юрлиц и ИП, изменениями, ликвидацией и так далее);
- реестродержателей;
- бухгалтерских компаний, оказывающих услуги по аутсорсингу бухгалтерии и кадрового делопроизводства;
- банков, МФО и других компаний финансового сектора, работающих с данными граждан;
- медицинских учреждений;
- магазинов, салонов красоты и других подобных организаций с персональными клубными картами (это особенно популярно у сетевых магазинов косметики);
- образовательных организаций и учреждений (в том числе проводящих краткосрочные курсы или разовые тренинги);
- ТСЖ и управляющих компаний в сфере ЖКХ;
- турагентств;
- третейских судов;
- и так далее.
Что такое персональные данные?
- Приказ о назначении комиссии по приведению в соответствие с требованиями законодательства в области персональных данных.
- Положение о комиссии по приведению в соответствие с требованиями законодательства в области персональных данных.
- План мероприятий по приведению в соответствие с требованиями законодательства в области персональных данных.
- Перечень должностей и третьих лиц, допущенных к обработке персональных данных.
- Форма Обязательства о неразглашении персональных данных.
- Форма Соглашения о соблюдении конфиденциальности персональных данных, переданных на обработку.
- Перечень обрабатываемых персональных данных.
- Форма Согласия на обработку персональных данных.
- Форма Согласия на обработку персональных данных для сайта.
- Перечень информационных систем персональных данных.
- Перечень применяемых средств защиты информации.
- Перечень помещений, в которых ведется обработка персональных данных.
- Технический паспорт информационных систем персональных данных.
- Приказ о назначении лиц, ответственных за обработку и защиту персональных данных.
- Инструкция администратора информационной безопасности.
- Инструкция менеджера обработки персональных данных.
- Положение по обработке персональных данных.
- Политика компании в отношении обработки персональных данных.
- Положение об обеспечении безопасности персональных данных.
- Уведомление об обработке персональных данных.
- Приказ об утверждении Инструкции пользователя информационных систем персональных данных.
- Инструкция пользователя информационных систем персональных данных.
- Регламент по учёту, хранению и уничтожению носителей персональных данных.
- Регламент по допуску сотрудников и третьих лиц к обработке персональных данных.
- Регламент по реагированию на запросы субъектов персональных данных.
- Регламент по взаимодействию с органами государственной власти в области персональных данных.
- Регламент по резервному копированию персональных данных.
- Регламент по проведению контрольных мероприятий и реагированию на инциденты информационной безопасности.
Агентский договор можно составить как в виде отдельного договора, в котором арендодатель выступает в качестве агента и за агентское вознаграждение, а можно предусмотреть обязанности агента в основном договоре аренды.
Агентский договор
Однако заключать договоры напрямую с поставщиками некоторых коммунальных услуг они могут только в случае, если существует возможность установить приборы учета электроэнергии, тепловой энергии, газа, воды в арендуемом объекте. В отношении других коммунальных услуг заключение арендаторами отдельных договоров также технически затруднительно (водоотведение, уборка прилегающей территории) или нецелесообразно. Поэтому зачастую арендодатели заключают в интересах арендаторов договоры непосредственно с исполнителями коммунальных услуг, получая впоследствии компенсацию затрат по оплате этих услуг за счет средств арендатора. При этом возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не является частью арендной платы (п. 12 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой (Приложение к информационному письму Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66)).
Перевыставляем коммунальные платежи арендатору
Основным документом по агентскому договору является отчет агента, в котором устанавливается агентское вознаграждение. Срок представления отчета устанавливается сторонами. Срок может быть установлен как конкретный день или период времени, в течение которого отчет должен быть передан заказчику после наступления определенного события (окончания отчетного периода, исполнения обязательств посредника).
То есть, в этом случае из арендной платы нужно «вычленять» ту часть, которая направляется на погашение коммунальных расходов и расходов на содержание имущества. Эту часть денежных средств арендатор должен продолжать уплачивать в установленные сроки. Остальная же часть арендной платы вносится с отсрочкой.
- авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки (коды ОКВЭД 2 — 49.3, 49.4, 51.1, 51.21, 52.21.21., 52.23.1)
- культура, организация досуга и развлечений (код — 90)
- физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт (коды — 93, 96.04, 86.90.4)
- гостиничный бизнес (код — 55)
- деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (коды — 95, 96.01, 96.02)
- деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма (код — 79)
- общественное питание (код — 56)
- деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений (коды — 85.41, 88.91)
- деятельность по организации конференций и выставок (код — 82.3)
II. Предоставление отсрочки внесения арендной платы
Кроме того, в подп. «д» п. 3 «Требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества», утвержденных Постановлением Правительства РФ№ 439, сказано, что размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть сниженпо соглашению сторон.
