Также Существует Много Нюансов, Касаемо Покупки Долевой Собственности За Средства Маткапитала, С Которым

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Также Существует Много Нюансов, Касаемо Покупки Долевой Собственности За Средства Маткапитала, С Которым. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

При покупке дома на средства из семейного капитала существует нюанс: деньги переводятся только посредством безналичного расчета. Пенсионный фонд переводит деньги на счет физического или юридического лица, которое реализует недвижимость либо на счет жилищного кооператива.

Сделка по приобретению дома за материнский капитал

Приведем образец договора купли-продажи дома с использованием средств маткапитала в качестве частичной оплаты общей суммы по сделке, которая предполагает также покупку участка земли, на котором расположено строение.

Порядок действий при покупке дома за средства маткапитала

По закону не запрещается перепродажа дома, который был куплен с использованием семейного капитала, но данные сделки существенно осложняются наличием в собственниках жилья детей, что предполагает проведение сделки с разрешения органов опеки, которые должны проследить, чтобы имущественные права детей в результате продажи дома не были ущемлены.

Покупка доли в квартире возможна не только у чужих людей, но и у родственников. Однако подобный договор, где будет использован маткапитал, имеет массу своих особенностей. Согласно нормативным актам, проведение таких сделок имеет законные основания. Но чтобы Пенсионный фонд дал добро на такую покупку, необходимо помнить:

Какие особенности существуют при покупке доли квартиры на материнский капитал

Покупка собственного жилья — реальная возможность для молодой семьи улучшить свои жилищные условия. И материнский капитал может в этом помочь. Однако средств на приобретение всей квартиры может быть недостаточно, поэтому существует вариант покупки только части жилого помещения в рамках программы государственной поддержки семей с детьми.

Содержание:

  1. Контролирующий госорган позволит осуществить подобное приобретение, только в том случае, когда порядок эксплуатации жилья в дальнейшем будет существенно изменен. Это момент является важным, поскольку очень часто сделки между родственниками проводятся с целью обналичивания средств государственной поддержки семей с детьми. Такие махинации являются мошенничеством, которое карается уголовной ответственностью, а все совершенные сделки при этом аннулируются.
  2. ПФР может разрешить приобрести часть жилья, если остальные члены семьи официально откажутся от своей долевой собственности.
  3. За счет средств сертификата нельзя купить долю в квартире у своего супруга. Однако сделки между детьми и родителями находятся в рамках закона, и не запрещены.

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала? И как узнать, был ли использован материнский капитал для покупки этой квартиры?

Как используется материнский капитал при покупке квартиры?

Когда в будущем? В течение 6 месяцев после того, как появится такая юридическая возможность. Например, после введения дома-новостройки в эксплуатацию, или после снятия обременения в результате выплаты ипотеки. И уж точно это должно быть сделано ДО ТОГО, как семья решит продать эту квартиру.

Рекомендуем прочесть:  Льготы У Многодетных Семей В Твеской Области

В чем риск Покупателя такой квартиры?

  1. для непосредственной оплаты покупки квартиры (в т. ч. в строящемся доме);
  2. для выплат по ипотечному кредиту, выданному банком для покупки той же квартиры; или для оплаты квартиры, приобретаемой в рассрочку;
  3. для оплаты паевых взносов в кооператив при покупке квартиры в ЖСК.
  1. Под долей предполагается отдельное помещение в квартире (жилая комната). Это означает, что по документам на право собственности долей должно быть указано, что сертификат выдается на комнату. Нельзя купить часть квартиры, так как под частью квартиры может подразумеваться нежилое пространство, такое как прихожая, кухня или ванная комната.
  2. Помещение обязательно должно быть отделено от оставшегося пространства. Поэтому, приобрести долю в квартире, которая состоит из всего одной комнаты не представляется возможным. В таком жилище нельзя выкупить комнату, не купив при этом квартиру целиком.
  3. Комната должна подходить для нахождения в ней в любое время года, а также соответствовать предусмотренным СНиП. Не представляется возможным купить долю в разрушенном здании, а также квартире, непригодной для постоянного проживания.
  4. Покупка за счёт материнского сертификата должна совершаться не раньше, чем через три года после рождения ребенка, в связи с появлением которого и был выделен материнский капитал.
  5. Долю в квартире (даже однокомнатной) можно выкупить, если всё жилое помещение достанется одному покупателю. Такое возможно, если у молодой семьи уже есть доля в данной квартире, и они покупают у других владельцев недостающую часть.
  6. Недвижимость, в которой выкупается доля, должна находиться на территории Российской Федерации.
  7. Выкупаемая доля не должна быть собственностью одного из супругов. Это значит, что жена не может выкупить долевую собственность своего мужа. Хоть жена и муж не родственники, они имеют взаимовыгодный интерес и на законодательном уровне считаются семьей.
  • когда дом находиться в совместной собственности, но в нем не выделены соответствующие доли;
  • когда доли имеют «идеальный» характер, что значит невозможность определения части квадратных метров, которыми может пользоваться каждый из владельцев.

Сроки

Приобретаемая доля в квартире обязательно должна быть обособленной от других частей помещения, в связи с этим невозможно приобретение площади в однокомнатной квартире, поскольку из единственной комнаты нельзя выделить какую-либо ее часть «в натуре». Это очень значимый аспект в данном вопросе, потому что средства выделяются по программе «улучшения жилищных условий граждан», а это означает покупку самостоятельного и полноценного жилья.

Если маткапитал используется при покупке жилья по договору долёвки и/или в ипотеку, то обязанность по наделению долями членов семьи возникает у владельца объекта только после того, как строительство завершено, а кредит полностью погашен.

Маткапитал и долёвка с ипотекой

О том, что вся многоходовая процедура наделения членов семьи долями умещается в одном документе, говорят и нотариусы. По их словам в этом случае составляется единый документ – сложное соглашение, по которому супруг наделит долями в праве и детей и второго супруга с одновременным определением правового режима имущества супругов. Этот правовой режим закрепляется брачным договором, либо соглашением о разделе имущества супругов. Элементы договора или соглашения включаются в текст основного сложного соглашения.

Когда можно сэкономить на нотариусе?

В законе не оговаривается, какими по размеру должны быть доли членов семей в квартире купленной с использованием маткапитала. Написано просто «определяются по соглашению». Был период, когда при оформлении указанного соглашения нотариусы требовали, чтобы квартира была разделена поровну между членами семьи. То есть если в семье двое родителей и двое детей, то каждый получал 1/4 долю в праве собственности на объект. Но сравнительно недавно появилось официальное разъяснение на этот счёт. Спорный вопрос о размере долей разрешил пункт Обзора судебной практики по делам, связанным с реализацией права на маткапитал (утверждён Президиумом ВС РФ 22.06.16). В нём говорится, что доли определяются «исходя из равенства долей родителей и детей на средства маткапитала, а не на все средства, за счёт которых было приобретено жилое помещение». ВС РФ также напоминает, что при разделе надо также учитывать, что по закону совместно нажитое имущество супругов делится пополам.

Рекомендуем прочесть:  Социальные Выплаты Во Владивостоке Ветеранам Труда

Жилье, на которое вы потратили средства материнского капитала, должно быть оформлено как общая долевая собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Но это правило нередко нарушают.

При покупке жилья за маткапитал нужно выделить доли всем членам семьи

Такое обязательство вы оформляли, когда получали материнский капитал на приобретение строящегося жилья. Но, поскольку вы продали строящуюся квартиру раньше, чем дом ввели в эксплуатацию, обязательство вы не выполнили.

Что будет, если не выполнить обязательство о выделении долей

Пенсионный фонд может заинтересоваться, в какой конкретно квартире дети получат свои доли. Но без повода он это вряд ли будет делать. Если сделаете все оперативно, а новое жилье будет соответствовать санитарным нормам и располагаться не в аварийном доме, вряд ли ПФР станет оспаривать эту сделку. Цель господдержки будет достигнута: дети получили доли в нормальной квартире, семья улучшила жилищные условия, бюджетные деньги никто не присвоил.

  • На момент сделки второму в семье ребенку должно исполниться 3 года (это требование не относиться к сделкам, где используется ипотечный кредит).
  • Многоквартирный дом не должен быть в аварийном состоянии.
  • Жилье должно соответствовать всем санитарно-гигиеническим требованиям, которые предъявляются к жилым помещениям.
  • Недвижимость должна быть на территории Российской Федерации.
  • В собственность должна приобретаться вся недвижимость, а не доля.
  • Выделение в собственность долей недвижимости всем членам семьи. Размер и соотношение долей не регулируется и определяется членами семьи самостоятельно.
  1. Подписание договора купли-продажи.
  2. Проведение регистрации перехода права собственности.
  3. Оформление банковского кредита в размере, не превышающего сумму по сертификату, или заключение договора между продавцом и покупателем с указанием неоплаченной суммы, которая равняется размеру материнского капитала.
  4. Подача заявление в Пенсионный фонд о желании направить материнский капитал для произведения оплаты по квартире.
  5. После принятия решения о возможности использования сертификата деньги будут зачислены продавцу.

Пошаговая инструкция

  • Сертификат на получение материнского капитала.
  • Свидетельство о регистрации или расторжения брака.
  • Свидетельство о рождении или усыновлении детей.
  • Договор купли-продажи недвижимости.
  • Договор ипотеки (если привлекался банковский кредит).
  • Справка из банка о размере задолженности.
  • Документальное подтверждение выделения доли ребенка в приобретенной недвижимости или обязательство это осуществить. Документ нужно заверить нотариально.

Для получения средств государственной помощи обращаться необходимо также в Пенсионный фонд с заявлением и определёнными документами, список которых зависит от индивидуальной ситуации. Например, играет роль, был получен кредит ранее или только оформляется, заключён договор с банком или непосредственно с продавцом, это покупка жилья или строительство. При обращении в Пенсионный фонд по месту проживания семьи ответственный сотрудник даст полный перечень необходимых бумаг, которые нужно будет подготовить и подать.

Безвозмездная передача законом разрешена. Более того, материнский капитал также не является собственностью детей. Об этом свидетельствует хотя бы тот факт, что распорядиться им можно не только на улучшение условий проживания семьи или оплату детского образования, но и на увеличение пенсионных накоплений матери. Дети имеют право на данные денежные средства только в том случае, если остались сиротами и переданы на обеспечение государственным органам. И то только после совершеннолетия, но не позднее двадцати трёх лет, в равной части каждому ребёнку.

Рекомендуем прочесть:  Доплата к пенсии ветерану труда рф в хмао

Юридические нюансы

При использовании полагающегося государством материнского капитала для любого вида улучшения нынешних условий проживания семьи выделение долей жилой собственности всем детям это обязательная процедура. Например, покупка квартиры или же строительство частного жилого дома на собственном земельном участке с привлечением социальной помощи в виде первоначальных, последующих взносов по ипотеке или как часть оплаты при приобретении квартиры без оформления кредита. Разумеется, при использовании сертификата в других направлениях, таких как оплата образования или увеличение пенсионных накоплений для матери, речь о выделении детям каких-либо долей не идёт.

В целом, покупка доли в квартире или доме с помощью материнского капитала расширяет возможности держателей сертификатов. Для некоторых семей это может стать быстрым и наиболее удобным способом обзавестись собственным жильём.

Даже если у бабушки или дедушки нет необходимости продавать свою долю непосредственно, но они не возражают, то подобная сделка становится возможна. Средства материнского капитала поступают на их счёт и они могут пользоваться ими в своих целях. Такое действие ПФР расценивается как передача по наследству, а эта сделка — способ обналичить деньги для собственных нужд.

Полный выкуп

  • паспорта родителей и ребёнка, на которого был выдан сертификат;
  • подлинник и копия самого сертификата;
  • заявление с указанием цели траты средств маткапитала и требуемой суммы;
  • свидетельство о праве на владение частью квартиры;
  • копия заранее зарегистрированного договора купли-продажи жилплощади;
  • выписка из государственного реестра о том, что данное жильё не оштрафовано и не имеет никаких задолженностей;
  • обязательство о приобретении доли квартиры как общей собственности для всех членов семьи в равных долях.

Закон разрешает потратить мамины деньги на покупку именно жилого помещения. Какого конкретно жилого помещения, не уточняется . А потому это может быть и комната в квартире – она тоже подходит под этот критерий. Но такое уточнение необязательно. На практике сделку по покупке доли за маткапитал одобряют в двух случаях:

Когда можно купить долю?

Законно ли это? Дело в том, что государство выделяет эти деньги на улучшение жилищных условий семьи. И благодаря доле, они действительно улучшаться. Но только если родители будут соблюдать ряд условий. Разъясняем, какие это условия и как проходит покупка доли за счет материнского капитала. Ликбез для молодых родителей!

У кого можно купить долю?

Женщина, владеющая ⅓ частью квартиры, решила выкупить еще ⅓ у своей матери за маткапитал. В ПФР и местном суде ей отказали, и тогда она дошла до Верховного суда. Тройка судей признала требования гражданки законными и обязала рассмотреть вопрос по-новому (Определение ВС РФ № 48-КГ18-26 от 13.11.2020).

  • недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей;
  • законность сделок, в результате которых, жилье передается только во владение детей, может быть поставлена под сомнение.
  • сделка не должна быть мнимой, т.е. совершенной только для обналичивания материнского капитала без изменения порядка пользования жилым имуществом;
  • сделки между супругами запрещены, но не возбраняется заключать договоры с другими родственниками — например, между детьми и родителями;
  • ПФР признает договор, по которому семья приобретает права в долевой собственности у родных, если последние отказываются полностью от владения своими долями в жилом помещении.

Как выкупить долю в квартире мат капиталом?

Так сложилось, что Пенсионный фонд предпочитает не связываться со сделками на покупку долей по сертификату и часто отвечает отказом на подобные заявления от граждан. Одним из основных условий ПФР является требование приобретать отдельный объект собственности, а не «долю в праве».

Юристконсул - Елена
Делюсь своим опытом в свободное от работы время. Задавайте вопросы по мере возможности буду отвечать.
Оцените автора
Защита населения в правовых вопросах
Adblock
detector