Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Квартира арестована у сына матерью ему подареннаяа надо ли ему платить за неё?. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Из вопроса видно, что Вы обеспокоены и хотели бы, чтобы при разводе, если будет проходить раздел имущества супругов, квартира перешла полностью в собственность сына. Как мы видим, при описанных условиях сделать это нельзя. Есть случаи, когда при рассмотрении дела в суде судья смотрит на дело сквозь пальцы, не вдается в формальности и присуждает имущество такому супругу. Но стоит ли рисковать?
Иногда сделку удается поправить: гражданское законодательство допускает, например, вносить изменения в заключенную сделку, включая исполненную и зарегистрированную в реестре прав на недвижимость. Возможно, передача денег в оплату подразумевала передачу лично сыну. Тогда можно подумать об оформлении обещания подарить сумму и передать ее посредством оплаты недвижимости.
Существуют и другие варианты зафиксировать Ваши личные отношения с сыном. Что дать более конкретные действенные рекомендации нужно более подробно изучить бумаги, контекст отношений состоящих в браке.
юридическая фирма
Здравствуйте, К.Л.
Закон допускает оплату за покупателя посторонним, третьим лицом. В частности, этот случай предусмотрен статьей 313 Гражданского кодекса.
Статья 36 Семейного кодекса, в свою очередь, предусматривает, что все подаренное лично одному из супругов поступает в его личное владение, режим, которым регулируется совместная собственность, на него не распространяется.
Дарение как сделка и как действие в бытовом обиходе различаются. Договор дарения определен законом (статья 572 ГК РФ): под ним понимается передача дарителем в собственность одаряемому на безвозмездном начале (то есть без предоставления чего-либо взамен) вещи, права требования к кому-либо, в том числе к себе или обязательство освободить от такового перед дарителем или перед третьим лицом.
Все, что не подпадает под это понятие, представляет собой иной договор, а не сделку дарения.
Правом требования называется любое неисполненное обязательство. Таковым будет, например, полномочие просить оплатить долг по займу, ипотеке.
Закон устанавливает презумпцию возмездности гражданско-правовых сделок: все, что передано одним лицом другому должной быть возвращено либо оплачено.
В описанной ситуации формально договор дарения отсутствует (мы не найдем никаких из описанных выше элементов), значит, оплата Вами покупной цены квартиры создает у Вас право требовать вернуть уплаченную сумму. Такие отношения относятся к категории неосновательного обогащения, нормируемого главой 60 кодекса.
Вы не обязаны это делать, но юридически сын — Ваш должник. При этом, поскольку недвижимость, очевидно, необходима для семейной жизни, а жена также пользуется ею, обогащение возникло также и у нее. Семейное право устанавливает презумпцию приобретение таких вещей в совместное владение состоящих в браке. Как следствие задолженность перед Вами возникла также у жены.
Если при разводе возникнет необходимость провести раздел имущества и определить судьбу квартиры, она будет делиться поровну, так же, как и долг перед Вами. При этом необходимо учесть, что потребовать возвратить деньги Вы можете только через суд, а на подобный иск распространяется срок исковой давности и еще некоторые ограничения.
Мама купила квартиру, но указала покупателем сына. Юридические последствия
Добрый день, я купила сыну двухкомнатную квартиру и оформила ее на его имя. В момент покупки он уже состоял в браке. В договоре купли-продажи плательщиком указана я, его мать. Денег ни он, ни его супруга на приобретение данной квартиры не давали.
Может ли жена претендовать на эту квартиру в случае развода?
Детей у них нет. Его жена проживает в своей квартире двухкомнатной, инвалидом не является. Прошу ответить на этот же адрес.
С наилучшими пожеланиями, Г. К. Л
Сотрудники судебных приставов могут совершать описанные выше действия при условии, что они описали и арестовали имущество, принадлежащее непосредственно должнику. Однако круг их полномочий заметно сужается, если заемщик кредита не впустил их за порог своего дома. Лишь при наличии у судебного пристава решения суда, согласно которому жильцы должны покинуть помещение, они могут попасть в квартиру. Если же долг заемщика невелик, то судебные приставы не будут лишний раз соваться на рожон, пытаясь взломать двери.
Важно понимать, что судебные приставы не приходят просто так. Чаще всего их посылает разгневанное руководство. Также рычагом к совершению действий является жалоба от кредитора. Мудрый должник даст понять работникам судебного пристава, что от него будет гораздо больше проблем, чем от полученной жалобы.
Подписывать или не подписывать акт изъятия?
Кредитный должник должен помнить, что если у него возникают сомнения касательно правильности оформления актов описи имущества и его ареста, то он имеет полное право не подписывать никакие документы, которые предлагают ему сотрудники судебных приставов. Те в свою очередь нарушат закон, если будут принуждать гражданина расписаться в документах. Также нужно учитывать, что судебные приставы могут передавать права на арестованное имущество непосредственно заемщику или его ближайшему родственнику (родственникам тоже есть чего остерегаться).
Если у вас есть квартира и доля в другой квартире в случае если приставы решать обратить взыскание на долю, то в первую очередь на основании статьи 255 ГК РФ, в первую очередь доля должника в квартире должна быть предложена для покупки остальным участникам долевой собственности, так как они имеют преимущественное право покупки, а если они отказываются, то доля продается с торгов. Вся процедура конечно е происходит через суд, так как только суд принимает решение обращать взыскание на долю или нет, так что должник имеет полное право защищаться в суде и отстаивать свои права.
Но когда у должника есть квартира и есть доля в квартире, то приставы могут обратить взыскание как на саму квартиру, так и на долю, вообще в законе об исполнительном производстве говорится, что должник может сам предложить приставу на какое имущество в первую очередь может быть обращено взыскание. Практика по данному вопросу везде разная, все зависит от суммы долга, ведь по закону, если сумма долга не соразмерна сумме которая будет выручена от продажи жилого помещение, то взыскание на жилое помещение не обращается. К примеру сумма долга 200000 рублей. а квартира стоит 1500000 рублей в данном случае большая вероятность, что взыскание на жилое помещение не будет произведено.
Имеют ли право забрать у должника долю в квартире?
На основании закона, а именно статьи 255 ГК РФ, кредитор, то есть тот кому должен заемщик, имеет полное право, если у должника нет другого имущества которое можно взыскать за долги, обратить взыскание на его долю в недвижимом имуществе, если такая доля имеется. Ведь долевая собственность очень распространенное явление и у многих квартира находится именно в долевой собственности и каждому собственнику квартира может принадлежать в пропорции 50 на 50%.
Есть необходимость переоформить квартиру на сына. Хочу сделать договор дарения. У сына есть причины не иметь собственности. Может ли он после оформления договора дарения следом подарить квартиру жене? Я не против. В дальнейшем вероятна продажа квартиры.
надежда
» У сына есть причины не иметь собственности.» Уважаемая Надежда, надо бы понимать, какие это причины, потому что во многих случаях затеянное Вами передаривание квартиры может не иметь никакого смысла, а то и навредит еще сыну. Кроме того, в Росреестре запись о владении этой квартирой останется и будет видна в справке. Если причина, например, в стоянии сына на очереди для улучшения жилищных условий или долгах сына, то передаривание через него не поможет.
Проверено ЦИАН
Здравствуйте! Да, можете вы подарить сыну и может он затем подарить супруге. При продаже квартиры супругой сына до истечения 3-х лет с момента регистрации права собственности на ее имя на основании договора дарения у нее будет возникать обязанность уплаты НДФЛ от большей суммы — стоимости в дкп или 0,7К (К — кадастровая стоимость на 1 января года, в котором произошла регистрация перехода права собственности), при этом она сможет использовать только стандартный налоговый вычет — 1 млн. рублей, если продажа состоится по истечении 3 лет, обязанность уплаты НДФЛ не возникает. Имейте также ввиду, что при дарении сыном супруге квартира будет находиться в ее единоличной собственности, к ней не будет применяться режим совместной собственности супругов и сын никак не сможет претендовать на долю в этой квартире, как находясь в браке, так и в случае его расторжения.
Коммунальным организациям важно получить свои деньги, и они готовы идти на уступки. Вам важно договориться с ресурсоснабжающими организациями до суда: в этом случае вы будете платить в удобный вам день месяца. Пока вы исполняете соглашение о реструктуризации, в суд на вас не подадут.
Я советую предварительно вместе с мамой обратиться либо в ресурсоснабжающие организации, либо в расчетно-информационный центр — в разных городах они по-разному делят свои функции — за реструктуризацией долга. Важно прийти вдвоем с паспортами, выпиской из ЕГРН и договором дарения, чтобы подтвердить свое желание погасить долг: РИЦ выгоднее получать одновременно два платежа по одному адресу, чем один или ни одного.
Совсем не платить за ЖКУ нельзя
Заключите два соглашения о выплате долга по частям: одно — с мамой за тот период, пока квартира принадлежала ей, второе — с вами за период, когда квартира стала вашей. Если платить сложно, принесите справки о доходах — зарплате, пенсии, стипендии, пособии, — тогда долг разделят на более длительный период. Но обычно плату за месяц назначают в размере одного месячного начисления плюс несколько тысяч, чтобы долг постепенно уменьшался.
Последним этапом дарения квартиры будет являться оформление права собственности на вас, с этого момента права пользования, владения и распоряжения квартирой перейдут к вам. Однако мать при дарении имеет право предусмотреть возможность оставить за собой право проживания в одном из помещений квартиры до своей смерти. Это будет законным. Тогда вы будете обязаны не чинить ей препятствия в реализации её права.
Если мать подарит квартиру, в которой вы не были зарегистрированы как член семьи собственника, то платить за долги, возникшие до передачи имущества вам в собственность, не обязаны. Для того чтобы не появилось вопросов в будущем, придется обратиться в управляющую компанию с документом о праве собственности и подать заявление с просьбой вести расчет платежей с вами, начиная с даты обретения права на квартиру. Даже при возникновении разногласий по долгам, следует помнить, что никто, кроме суда не может обязать вас выплатить долги по коммунальным и иным платежам, образовавшиеся до того, как право на квартиру перешло вам. Если же управляющая компания обратится в суд, то вы сможете ходатайствовать о привлечении в качестве надлежащего ответчика матери. Даже при решении суда о взыскании задолженности с вас, вы будете иметь право регрессного требования суммы долга с неё.
Ответ юриста:
В соответствии с нормами п. 3 ст. 30 и п. 3 ст. 31 ЖК РФ, именно на собственнике и его членах семьи, зарегистрированных в квартире, лежит обязанность её содержать. Необходимо учитывать, были ли вы или другие родственники, прописаны в квартире матери до её дарения и как долго. Если такое имело место быть, то на всех вас лежит прямая обязанность нести расходы по выплате задолженности образовавшейся в период регистрации в ней. Если же мать проживала в квартире одна, то обязательства по долгам останутся за ней и после дарения.
Но есть другая ситуация, когда доли можно лишиться, ведь в законе сказано, что взыскать не могут только единственное пригодное для проживания жилье, то есть те у кого доля не является единственным пригодным для проживания жильем, могут вполне забрать долю за долги. У должника может быть квартира и доля в другой квартире или доме, в такой ситуации приставы смогут обратить взыскание на долю должника, если у него не хватит иного имущества для погашения долга. Ведь приставы обращают взыскание на жилое помещение в последнюю очередь, первым делом они ищут деньги, проверяют счета должника, вклады в банках, ищут места работы должника, что бы обратить взыскание на часть его заработной платы и ежемесячно производить удержания. Если имущества которое есть у должника помимо жилого помещения хватает для погашения долга, то приставы не будут трогать квартиру или другое жилое помещение.
Автор:
Многие должники задаются вопросом, могут ли забрать долю в квартире за долги? Ведь к сожалению у многих есть долги перед банками в виде потребительских кредитов, у кого то сложились не простые обстоятельства и заемщики просто не могут выплачивать кредит или возвращать прочие долги, люди просто боятся потерять жилье из за долгов и сегодня я расскажу вам могут ли забрать долю в квартире из за долгов!
Имеют ли право забрать у должника долю в квартире?
Если к примеру у вас в собственности только доля в квартире и это единственно пригодное для проживания жилое помещение, то на основании статьи 446 ГПК РФ, забрать у вас за долги данное имущество не могут по закону.
Н а сегодняшний день самым основным и мощным оружием против должников, является судебная система. Банки пытаются вернуть свои деньги всеми доступными способами. Законодательство, естественно, находится на их стороне. Поэтому юридические отделы кредитных организаций анализируют каждый проблемный заем и принимают решение, передавать договор на гражданское судопроизводство, или переуступить его в коллекторское агентство (ст.
Подлежит ли аресту дарственное имущество
Обычно, если ответчик не проживает по месту прописки, родителям достаточно объяснить, что их ребенок не живет тут уже давно, то есть, его имущества тут нет. Лучше всего подтвердить слова каким-либо доказательством: например, показать, что у сына нет даже спального места и одежды или предоставить свидетельские показания соседей, которые не видели ответчика. Доказательством может послужить составленный договор аренды на имя должника.
Могут ли приставы арестовать автомобиль зарегистрированный на ребенка
Движимое имущество подлежит аресту, если денежных средств на банковских счетах недостаточно для уплаты долга. После получения исполнительного листа на руки судебные приставы делают запросы в соответствующие органы для поиска транспортных средств, которые являются личной собственностью должника.
Возможность применения пункта 18.1 статьи 217 НК РФ не обусловливается наличием у одаряемого физического лица статуса налогового резидента Российской Федерации. Поэтому доход гражданина иностранного государства, не являющегося налоговым резидентом Российской Федерации, в виде стоимости полученной от матери в порядке дарения квартиры не подлежит налогообложению в Российской Федерации (Письмо Минфина РФ N 03-04-05/6634 от 05.02.2020).
Сын или дочь, которые принимают по дарственной от отца или матери квартиру (долю от квартиры), дом или другую недвижимость, автомобиль, а также деньги, получают доход. Даритель (например, отец) не получает дохода, следовательно налогов не платит. Нужно ли детям при дарении от родителей заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ)?
Налог при дарении имущества детям. Облагается ли налогом дарение квартиры сыну?
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества учитывается при определении обязанности уплаты налога на доходы, получаемых при продаже квартиры, дома и т.д. Т.к. отец или мать в качестве дарителя, безвозмедно передавая квартиру, доходов не получают, то обязанности уплатить НДФЛ у них не возникает.
Когда человек хочет вернуть свою квартиру, которую он оформил по дарственной, но при этом одариваемый отказывается идти навстречу, при этом умышленно вредит одарителю, что может угрожать здоровью, дарственная может быть отменена через 5 лет.
Случаи бывают разные, например, дедушка с бабушкой дарят квартиру не прямым наследникам, дочери или внукам, а совершенно постороннему человеку. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Отмена договора дарения возможна только по указанным основаниям.
Договор дарения долг по кредиту
Согласно ст.237 ГК РФ в силу обязательств по решению суда имущество собственника может быть обращено в пользу кредитора, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако, ст.446 ГПК РФ гласит, что взыскание на жилое помещение не может быть обращено, если это жилое помещение является единственным пригодным местом проживания собственника, поэтому квартиру у детей не отберут.
