Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Гражданско-правовой договор с председателем тсж образец и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
Руководство жилищным товариществом и его имуществом осуществляется членами правления, общим собранием и председателем, но в ряде случаев принимается решение о привлечении наёмного управляющего, имеющего опыт в сфере обслуживания жилых домов и разбирающегося в жилищном законодательстве.
Когда заключают договор с управляющим ТСЖ?
- Увольнении управляющего по собственному желанию.
- Увольнению за нарушение трудовой дисциплины.
- Увольнение управляющего за невыполнение поставленных задач, срыва сроков ремонта и т.д..
- Снятие с должности по представлению жилищной инспекции или общего собрания участников ТСЖ.
Иные условия
- Обеспечение привлечённому сотруднику необходимых условий труда и предоставление полномочий.
- Своевременная выплата заработной платы в установленном размере.
- Предоставление необходимой информации о соглашениях, заключенных ранее руководством товарищества.
- Предоставление ежегодного оплачиваемого отпуска.
1.1 Настоящий трудовой договор регулирует отношения между Товариществом и Ра-ботником, связанные с исполнением последним обязанностей председателя правления ТСЖ;
1.2 Работник назначается на должность председателя правления ТСЖ на основании решения Правления (Протокол №___ от «__»______ _____ г.);
1.3 Правление поручает, а Работник обеспечивает выполнение решений Правления на период действия настоящего договора;
1.4 Работник подотчетен общему собранию членов Товарищества и Правлению. В слу-чаях, предусмотренных п. 8.1 настоящего договора, Работник может быть освобожден от зани-маемой должности;
1.5 Работник обязан приступить к работе с «___»________ ____ г.
1.6 Настоящий трудовой договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.
1.7 Трудовой договор является срочным и заключается на срок 2 года.
1.8 Местом работы Работника является ТСЖ «На Славе» по адресу: г. Санкт-Петербург, пр. Славы 52/1.
При отсутствии в уставе подобной информации из числа членов правления выбирается человек, которому доверяется право подписи на ТД со всеми штатными работниками. Право регистрировать и выдавать бумагу предоставляется, как правило, секретарю.
Структура и содержание документа
2.1.1 Требовать от Правления выполнения условий настоящего Договора;
2.1.2 Своевременно и в полном объеме получать, установленную настоящим догово-ром, заработную плату;
2.1.3 Без доверенности действовать от имени Товарищества;
2.1.4 Подписывать исходящие и платежные документы;
2.1.5 Совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товари-щества, решением правления не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
2.1.6 Разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания членов товарищест-ва, правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности кото-рых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;
2.1.7 Издавать приказы и давать указания, обязательные для исполнения всеми работ-никами Товарищества;
2.1.8 Поощрять, в пределах своих полномочий, работников Товарищества, а также налагать на них взыскания;
-
- Работник имеет право:
-
-
- Требовать от Правления выполнения условий настоящего Договора;
- Своевременно и в полном объеме получать, установленную настоящим договором, заработную плату;
- Без доверенности действовать от имени Товарищества;
- Подписывать исходящие и платежные документы;
- Совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества, решением правления не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
- Разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания членов товарищества, правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;
- Издавать приказы и давать указания, обязательные для исполнения всеми работниками Товарищества;
- Поощрять, в пределах своих полномочий, работников Товарищества, а также налагать на них взыскания;
-
-
- Работник обязан выполнять следующие должностные обязанности:
-
-
- Соблюдать условия настоящего договора, положения Устава Товарищества, а также действующего законодательства РФ;
- Обеспечить соблюдение Товариществом действующего законодательства РФ и требований Устава Товарищества;
- Представлять интересы товарищества в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома. Совершать все необходимые действия для защиты имущественных интересов Товарищества в суде, арбитраже, органах государственной власти.
- Принимать необходимые меры и незамедлительно сообщать Правлению о случаях возникновения ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Товарищества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у Товарищества, если Товарищество несет ответственность за сохранность этого имущества).
- Осуществлять повседневное руководство и контролировать деятельность подчиненных ему работников. Организовывать соблюдение ими дисциплины труда, правил техники безопасности;
- Соблюдать установленные в Товариществе Правила внутреннего трудового распорядка, производственную и финансовую дисциплину, добросовестно относиться к исполнению своих должностных обязанностей, указанных в настоящем трудовом договоре.
- Руководить, в соответствии со своими полномочиями, финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, неся всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества Товарищества, а также финансово-хозяйственные результаты деятельности Товарищества;
- Принимать меры к устранению причин и условий, которые могут привести к отрицательным результатам финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
- Организовать деятельность Правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава товарищества и решениями общего собрания;
- Председательствовать на заседаниях правления.
- Организовать ведение протоколов заседаний Правления и беспрепятственный доступ к ним членов Товарищества;
- Обобщать, подготавливать и предоставлять Правлению информацию о финансово-хозяйственных результатах деятельности Товарищества, по срокам согласованным с Правлением.
- Обеспечивать выполнение решений Правления;
- Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта жилого здания, а также предоставления коммунальных и прочих услуг.
- Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.
- Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания:
-
- ежемесячно, лично, контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования;
- ежемесячно, совместно с главным инженером или членом правления проверять состояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков;
- ежемесячно, совместно с главным инженером или членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и подвалах.
Трудовой договор ТСЖ образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
8.2. Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы Работника, за исключением случаев, когда Работник фактически не работал, но за ним сохранялось место работы (должность).
ТРУДОВОЙ ДОГОВОР
7.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Работником своих обязанностей, указанных в настоящем договоре, нарушения жилищного и трудового законодательства, Устава Товарищества, Правил внутреннего трудового распорядка Товарищества, иных локальных нормативных актов Товарищества, а также причинения Товариществу материального ущерба Работник несет дисциплинарную, материальную и иную ответственность согласно трудовому законодательству РФ.
Если договор не заключён, то управляющий может оказаться без оплаты, если жильцам будет казаться, что данное лицо не выполнило своих прямых функций, а так как нет документа, никто не может знать, какие именно функции были возложены на него.
Очень долго подобный вопрос оставался открытым и создавал неразбериху среди работников ТСЖ и членов правления. Многие снимали свои кандидатуры с голосования на место председателя только потому, что боялись, что их кропотливый труд и время останутся неоплаченными.
Образец договора председателя правления тсж 2019 год
Часто в отношении вознаграждений и правильного оформления отношений с ТСЖ председатели и члены правления ТСЖ не знают своих прав или же пытаются ими злоупотребить. В данной статье поговорим о том, может ли ТСЖ заключать трудовые договоры с указанными лицами, разберем иные важные вопросы и приведем соответствующую судебную практику.
Расхождения во мнении обусловлены тем, что на самом деле отношения между членами и председателем ТСЖ могут являться как гражданско-правовыми, так и трудовыми. И самая распространенная ошибка — это попытка свести все к одному типу отношений.
Узнайте больше информации о должности председателя ТСЖ в материалах нашего сайта. Ознакомьтесь с тем, что такое вознаграждение и относится ли оно к зарплате, а также о том, может ли председатель правления ТСЖ и председатель товарищества быть одним и тем же лицом.
Понятие
147 ЖК РФ содержит норму трудового права, регулирующую вопрос возможности заключения ТСЖ трудового договора с членом правления ТСЖ». Также суд указывает на то, что «статья 9 Трудового кодекса РФ устанавливает, что трудовые договоры не могут содержать условий, снижающих уровень прав и гарантий работников, установленный трудовым законодательством.
но и в их юридическом отношении к общему имуществу, защитой интересов которых и занимается ТСЖ – если для председателя принадлежность к нему обязательна, то для управляющего – нет. Не нашли ответа на свой вопрос?
Оформление трудовых отношений между ТСЖ и работниками
Надлежащее оформление означает течение стажа и официальную зарплату. Договор служит подтверждением трудовых отношений. Документ не нуждается в утверждении или согласовании с любыми органами. Для него нет единой обязательной формы.
Основные функции
Поэтому, здесь скорее будет уместно такое определение как председатель — юридическое лицо. Важно учесть, что у этого лица нет постоянной заработной платы, он работает за вознаграждение, а это еще одно доказательство того, что председатель не может являться должностным лицом.
Субъекты таких правоотношений называются заказчик и исполнитель. По сути, данная форма соглашения более подходящая для договора между членами товарищества. Поскольку на договоренности членов товарищества и собственников жилья гарантии и права ТК РФ не распространяются.
Согласно статье 57 ТК РФ , в трудовом договоре указываются в том числе трудовая функция – работа по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретный вид поручаемой работнику работы.
Трудовой договор с председателем ТСЖ
Отсутствием членства можно объяснить неуплату дополнительных взносов, но к коммунальным платежам это не относится. Если большинство жильцов посчитало необходимым создать для управления домом ТСЖ, то остальные собственники этому решению подчинятся, и либо войдут в товарищество, либо подпишут договор на обслуживание.
Работодателем председателя выступает организация – в данном случае, само товарищество. На основании п. 11 ч. 2 ст. 145, компетенцией высшего органа, то есть общего собрания, является регламентирование размеров вознаграждения за трудовую деятельность, в том числе, и в отношении председателя.
Приказ о назначении
Товарищество как форму управления многоквартирным домом обычно выбирают для того, чтобы не переплачивать управляющим организациям за их услуги и полностью контролировать все финансовые потоки. При этом вступление в ТСЖ является добровольным, а значит, некоторые жильцы отказываются от него. Однако в доме жить они продолжают, и не касаться деятельности товарищества не могут.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
В дополнительном соглашении должно содержаться условие об исключении из прежнего договора утратившего силу пункта. Вместе с этим, в дополнительный документ нужно включить пункт о новых условиях труда председателя.
8.2. Днем прекращения трудового договора во всех случаях является последний день работы Работника, за исключением случаев, когда Работник фактически не работал, но за ним сохранялось место работы (должность).
-
- Работник имеет право:
-
-
- Требовать от Правления выполнения условий настоящего Договора;
- Своевременно и в полном объеме получать, установленную настоящим договором, заработную плату;
- Без доверенности действовать от имени Товарищества;
- Подписывать исходящие и платежные документы;
- Совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества, решением правления не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества;
- Разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания членов товарищества, правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда;
- Издавать приказы и давать указания, обязательные для исполнения всеми работниками Товарищества;
- Поощрять, в пределах своих полномочий, работников Товарищества, а также налагать на них взыскания;
-
-
- Работник обязан выполнять следующие должностные обязанности:
-
-
- Соблюдать условия настоящего договора, положения Устава Товарищества, а также действующего законодательства РФ;
- Обеспечить соблюдение Товариществом действующего законодательства РФ и требований Устава Товарищества;
- Представлять интересы товарищества в государственных и других учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома. Совершать все необходимые действия для защиты имущественных интересов Товарищества в суде, арбитраже, органах государственной власти.
- Принимать необходимые меры и незамедлительно сообщать Правлению о случаях возникновения ситуации, представляющей угрозу жизни и здоровью людей, сохранности имущества Товарищества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у Товарищества, если Товарищество несет ответственность за сохранность этого имущества).
- Осуществлять повседневное руководство и контролировать деятельность подчиненных ему работников. Организовывать соблюдение ими дисциплины труда, правил техники безопасности;
- Соблюдать установленные в Товариществе Правила внутреннего трудового распорядка, производственную и финансовую дисциплину, добросовестно относиться к исполнению своих должностных обязанностей, указанных в настоящем трудовом договоре.
- Руководить, в соответствии со своими полномочиями, финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества, неся всю полноту ответственности за последствия принимаемых решений, сохранность и эффективное использование имущества Товарищества, а также финансово-хозяйственные результаты деятельности Товарищества;
- Принимать меры к устранению причин и условий, которые могут привести к отрицательным результатам финансово-хозяйственной деятельности Товарищества;
- Организовать деятельность Правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями Устава товарищества и решениями общего собрания;
- Председательствовать на заседаниях правления.
- Организовать ведение протоколов заседаний Правления и беспрепятственный доступ к ним членов Товарищества;
- Обобщать, подготавливать и предоставлять Правлению информацию о финансово-хозяйственных результатах деятельности Товарищества, по срокам согласованным с Правлением.
- Обеспечивать выполнение решений Правления;
- Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта жилого здания, а также предоставления коммунальных и прочих услуг.
- Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров.
- Осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания:
-
- ежемесячно, лично, контролировать уборку территории домовладения, мест общего пользования;
- ежемесячно, совместно с главным инженером или членом правления проверять состояние кровли здания, технические этажи и системы водостоков;
- ежемесячно, совместно с главным инженером или членом правления проверять состояние инженерного оборудования на технических этажах и подвалах.
Трудовой договор ТСЖ образец 2019 скачать бесплатно типовой бланк пример форма
3.3. Заработная плата Работнику выплачивается путем выдачи наличных денежных средств в кассе Товарищества (путем перечисления на счет Работника в банке) два раза в месяц, в день, установленный правилами внутреннего трудового распорядка.
Отчеты о деятельности правления председатель представляет ежегодно общему собранию членов ТСЖ, а также контрольно-ревизионной комиссии, избираемой собственниками из числа жильцов, не состоящих в правлении. Отчет содержит сведения:
Трудовой договор с председателем СНТ
Необходимо помнить, что общее собрание не имеет права принимать решения по вопросам, к-е противоречат законодательству и уставу. Ссылка на такой запрет есть в п. 7.1 Устава. Кроме того, любое рассмотрение вопросов, не включённых заранее в повестку дня, а также вопросов с хитрым названием «разное» ведёт к ничтожности принятых по ним решений (ст. 181.5 «Ничтожность решения собрания» ГК). Это не исключает разного рода информации, к-я доводится до участников собрания после рассмотрения повестки дня и не требует принятия по ним решений. Однако в повестку дня собрания такие вопросы не включаются.
Обязательно ли заключать соглашение с руководителем?
Договор возмездного оказания услуг между СНТ и председателем (членами правления) заключается в случае, если председатель СНТ и члены правления получают за свою деятельность поощрение или вознаграждение. В иных случаях заключение такого договора не требуется.
Расхождения во мнении обусловлены тем, что на самом деле отношения между членами и председателем ТСЖ могут являться как гражданско-правовыми, так и трудовыми. И самая распространенная ошибка — это попытка свести все к одному типу отношений.
Права и полномочия
Суммы отчислений обычно входят в счет за содержание и ремонт жилья и не превышают трех – пяти процентов от всей суммы. Таким образом, можно понять, что законодатель предоставил председателю достаточно небольшие отчисления.
Структура и содержание документа
При этом, процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ. Например, стоимость покраски подъезда обошлась в тридцать тысяч рублей, из которых председатель получил в качестве вознаграждения три.
Поэтому, если права предыдущего председателя подошли к концу, или жильцы решили сместить его в виду каких-либо обстоятельств, то вы можете осуществить действия по выдвижению своей кандидатуры. Для этого вам необходимо ознакомить жильцов со своей личностью.
Обычно ТСЖ набирает членов в момент его создания. Собственники выражают желание поучаствовать во вновь образованном юридическом лице и наполняют его списочный состав. В дальнейшем из товарищества можно выйти.
Кто должен заключить трудовой договор с председателем тсж
Для того чтобы не допускать таких печальных последствий, собственники изначально должны понимать что ТСЖ живет и развивается по правовым законам нашего общества. То есть взаимоотношения председателя и собственников должны иметь под собой правовую основу, а не простую договоренность. Для этого и нужен трудовой договор с председателем ТСЖ (образец ниже).
Ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ устанавливает, что член правления товарищества собственников жилья не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
Вместе с тем законодательство не содержит запрета на заключение договоров об оказании услуг по гражданско-правовым договорам. Однако здесь следует быть внимательным и иметь ввиду, что не должно осуществляется фактической подмены трудовых отношений на гражданско-правовые.
Внесение изменений
Если председатель ТСЖ также выполняет для товарищества функции делопроизводителя, бухгалтера или иного специалиста, то на общем собрании членов ТСЖ должно быть утверждено увеличение вознаграждения такого собственника за работу.
- Уведомление, в котором описываются принятые на собрании решения.
- Извещение, предупреждающее о проведении собрания для собственников недвижимого имущества.
- Порядок, в котором удовлетворяют требования кредитных организаций.
- Протокол об общем собрании сотрудников.
- Объявление, свидетельствующее о проведении общего собрания.
- Справка о расчетах по ЖКХ.
- Заявление о заключении договора с товариществом.
- Ревизия финансовой деятельности товарищества.
- Заявление о взыскании задолженности с владельцев недвижимости.
- Заявление о реорганизации товарищества.
- Протокол, по которому производится согласование разногласий.
- Акт, свидетельствующий о том, что недостатки жилищно-коммунальных услуг были устранены.
- Приказ об инвентаризации.
- Трудовой распорядок сотрудников товарищества.
- Смета о доходной и расходной части товарищества.
- Заявление о том, что человек вступает в товарищество.
- Акт ревизии финансовой части товарищества.
- Акт о том, что ЖКУ были представлены не в полном объеме.
- Акт о приемке работы.
- Выписка о проведении заочного голосования сотрудников товарищества.
- Первый посвящен коммунальному обслуживанию здания. Товарищество обязуется обеспечивать жильцов коммунальными услугами.
- Второй посвящен осуществляемому управлению. Товарищество должно правомерно распоряжаться финансами.
Аренды
Наиболее часто многие товарищества в настоящее время прибегают к электронному документообороту. Благодаря компьютерной базе можно создать электронный архив всех действий товарищества. К любому действию товарищества должны прикладываться соответствующие документы. ТСЖ должно держать всю свою документацию в полном порядке.
