Технический план участок без границ

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Технический план участок без границ». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

  • Дачный участок. Процедура нужна для установления достоверных границ и площади надела, который затем официально закрепляется за собственником.
  • Сельскохозяйственные земли. Это земли, находящиеся за пределами поселений, которые могут использоваться для разных сельхоз нужд (разведение скота, выращивание растений и т. д.). Межевание может потребоваться в случае, когда необходимо согласовать границы участка с органами власти, для проведения сделки купли-продажи, аренды и прочих манипуляций с землей, оформления права на участок, при разделении земли и др.
  • Земли общего пользования. Такие земли не есть собственностью отдельных граждан и эксплуатируются владельцами (пользователями) наделов, примыкающих к этим землям. Их межевание позволяет получить разрешение на проведение строительных работ по упрощенной схеме, увеличить площадь своего надела за счет прирезки дополнительной земли и др.
  • СНТ. Определение и фиксация границ земли в садовых товариществах позволяет получить документы на право собственности или приватизацию надела, увеличить надел до 10%, защитить имущественные права на недвижимость, захваченную другим лицом и др.
  • ИЖС. Межевание земель индивидуального жилищного строительства необходимо для закрепления межи участков, оформления конкретной территории в землепользование, перераспределения участков (когда образуются новые после раздела уже существующих).

Когда требуется межевание?

Наши специалисты помогут выбрать вид работ, при необходимости избавят Вас от посещения МФЦ «Мои документы», работы на порталах государственных услуг, направив нужные заявления в соответствующий орган самостоятельно.

Межевая компания «ЗЕМЛЯ»

  • паспорт владельца земли;
  • документ, доказывающий право собственности на земельный надел (свидетельство) и договор основания (завещание, купля-продажа и т. п.);
  • справки, подтверждающие, что по рассматриваемой земле не проходят электрические кабели и общественные коммуникации.

Документ состоит из двух частей. В текстовой есть нескольких разделов. Специалист заполняет только те, которые отвечают поставленной задаче. Так как от нее зависят объем и содержание информации. В графической — схемы и чертежи с указанием границ ЗУ, подъездных путей, геодезических объектов и т.д. Чтобы в дальнейшем избежать споров с соседями, к техплану прилагают акт согласования границ.

  • Для вновь образованных участков. Когда вам только выделили землю, необходимо установить границы и подготовить межевое дело. После этого ЗУ ставят на кадастровый учет.
  • Раздел. Когда из одного большого ЗУ выделяют два или больше мелких, подготавливать план придется как на исходный участок, так и на вновь образованные. Это нужно для того, чтобы зарегистрировать новые ЗУ.
  • Изменились границы или уменьшилась площадь. В этом случае кадастровый инженер проводит межевание и подготавливает новый план.
  • Споры с соседями. Конфликт из-за границ может возникнуть даже в том случае, если они были ранее установлены и данные внесены в кадастр. В этом случае технический план станет доказательством вашей правоты.
  • Внесение изменений в кадастр. Может потребоваться в тех случаях, когда была выявлена ошибка. Например, были неверно установлены границы одного из участков, а межевание остальных земель делали относительно его. При выявлении такой ошибки нужно вносить изменения в кадастр, а значит заново проводить все кадастрово-геодезические работы. Техплан будет в это случае основанием для внесения исправлений.

Для чего нужен

Такого документа, как технический план земельного участка не существует. Дело в том, что техплан делают для объектов капитального строительства, в том числе незавершенных. Он отражает их технические характеристики. Обычно под этим термином понимают межевой план.

Выбирая исполнителя для подобных работ, стоит отдать предпочтение нашей геодезической компании «Гранд», так как, помимо кадастровых профессионалов, к числу сотрудников причисляются и другие специалисты, помощь которых может понадобиться в процессе оформления документов на собственность. В этом вопросе важны не только технические навыки мастера, но и опыт работы с юридической стороной процесса, поскольку составить технический план нужно грамотно, так как даже самая незначительная ошибка, допущенная в бумагах, может негативно сказаться на результате.

Рекомендуем прочесть:  Сколько Получают Малоимущие Семьи 2020 В Московской Области

Подготовка технического плана здания или участка в Москве и Московской области

Задача кадастрового инженера – измерить площадь помещений, которые относятся к дому, и описать владения, используя нужную информацию из проекта или же техпаспорта дома. Как правило, технический план жилого дома выполняется на бумаге минимум в 2 экземплярах, поскольку один предоставляется заявителю, а второй – в управление кадастрового учёта. В том случае, если право на владение участком разделено между несколькими собственниками, можно заказать большее количество копий документа. Но для тех, кто желает ускорить процесс и сэкономить время, можно прибегнуть к заказу услуги «электронный технический план», стоимость которого будет ниже.

Стоимость услуги

Конечно же, есть и другие моменты, которые устанавливаются индивидуально, например, в случае владения частью квартиры многоквартирного дома и в других случаях. Исходя из этой информации, формируется перечень требований:

На дачном или садовом участке часто возводят строения как для временного, сезонного проживания, так и для круглогодичного. Также встречаем постройки для хранения инвентаря, летние кухни и гаражи. По правилам, любая капитальная постройка должна стоять на кадастровом учете государства. Для этого надо сдать пакет документов в Росреестр. Основным документом для кадастрового учета домов, бань и гаражей будет – технический план, для земельного участка – межевой план. Без межевого и технического плана регистрация невозможна.
Технический план на дом на дачном участке готовится с учетом норм приказа Минэкономразвития № 953. В 2020 году, собственники столкнулись со сложностями подготовки технического плана, однако, после продления дачной амнистии эти сложности улетучились, но обо всем по порядку:
До 1 марта 2020 года садоводы могли подготовить технический план в упрощенном порядке – заполнив лишь декларацию о недвижимости. С 1 марта до 2 августа 2020 такой упрощенный порядок отменили, в связи с чем собственники, для подготовки технического плана на дом на садовом участке должны были обращаться в органы местной администрации и получать два документа на дом: уведомление о том, что начало строительства разрешено, и уведомление о том, что строительство завершено с соблюдением всех установленных норм.
После того, как упрощенный порядок вернули садоводы могут вздохнуть с облегчением. Более подробно о продлении дачной амнистии и о том, как она повлияла на изготовление технического плана на дом на дачном участке, читайте в статье: «Продление дачной амнистии до 1 марта 2021, новый закон 267-ФЗ от 02.08.2020».

Время оформлять документы, как правило, приходит к нам неожиданно и тогда возникает масса вопросов. Сделки с недвижимостью – особый рыночный сегмент, контроль над которыми в руках государства. Так как земельные участки и строения продаются не каждый день, то и неизвестность в этом вопросе обычному гражданину более чем простительна. Тем не менее, оформлять документы следует с учетом положений действующего законодательства о кадастре. Законы имеют свойство меняться, потому, в обиходе часто встречаются названия документов, которые уже не выпускают. Разберемся что обозначает понятие технический план земельного участка, кто его делает и для чего он нужен.

Технический план участка или межевой план?

Понятия технический план земельного участка в законе не существует. Однако, технический план на дом, находящийся на дачном участке – это официальный документ. Технический план по закону № 218-ФЗ «О регистрации недвижимости» делается на здания и сооружения. На земельный же участок готовится межевой план. Именно так правильно называется документ, подтверждающий границы и местоположение земельного участка.
Названия Межевой план и технический многие путают потому, что эти два документа часто оформляют одновременно. Когда собственник собирается поставить, построенный на земельном участке, дом на кадастровый учет, то ему надо подтвердить право собственности и на сам участок, а также указать в техплане на дом, что градостроительные нормы соблюдены. А если межевого плана на участок нет, тогда неизвестно где точно проходят границы и принятые трехметровые отступы могут быть нарушены. О том что такое межевой план мы подробно писали в статье: «Межевой план земельного участка, что это, для чего он нужен и где его получить», а сейчас уделим внимание техническому плану дома на дачном участке. Выясним для чего он нужен, и кто занимается его подготовкой.

Рекомендуем прочесть:  Куда этапируют по статье 2 2 8

Технический план на определенную часть жилого дома может быть оформлен только после оформления всего здания на кадастровый учет. Далее проводится измерение всех помещений, которые составляют интересующую часть дома или же берется информация о новой площади и планировке из проектной и технической документации. Для подготовки документа предоставляется технический план, оформленный ранее на весь дом.

Технический план на отдельное сооружение оформляется при получении разрешения на введение указанного объекта в эксплуатацию или же документа, Которым подтверждается постройка данного сооружения. Помимо этого, нужно получить кадастровый участок на тот земельный участок, на территории которого находится указанная недвижимость.

Сравнение с кадастровым и межевым

Ранее оформлением технических планов занимались уполномоченные сотрудники Бюро технической инвентаризации, но с 2013 года данный орган больше не имеет полномочий по оформлению такой документации, в связи с чем предоставлением таких услуг занимаются специализированные кадастровые инженеры.

Также следует учитывать возможность допущения исправлений. В таких ситуациях необходимо каждую корректировку заверять подписью инженера. При этом неоговоренные изменения содержания, приписки и зачеркивания не допускаются. В стандартном виде технический план на жилой дом включает две части – текстовую и графическую. В обоих случаях при оформлении нельзя использовать карандаш, а также иностранные слова и обозначения.

Технический план – документ, необходимый для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства (ОКС): зданий, строений, сооружений, помещений. В техническом плане указаны сведения о здании, дома, сооружении, бани, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Кадастровый учет

Либерализация законодательства постепенно меняет правила для индивидуального строительства. По новым правилам легче оформить требуемые справки и свидетельства. Построенные с нарушением объекты не сносятся в течение короткого срока с момента выявления нарушений. Теперь недостатки и ошибки допускается исправить, приведя конструкцию в соответствие с нормативами.

Добрый вечер, Алевтина!
Технический план здания, содержит информацию, необходимую для государственног о кадастрового учета.
Сведения указываются на основании проектной документации, разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
Если у вас был проект реконструкции дома, то все изменения, которые предусмотрены таким проектом, будут отражены в тех плане, в том числе площадь и иные характеристики.
Требования к оформлению техплана предусматривают также планы всех этажей здания, а при отсутствии этажности — планы здания (дома).
Кроме того, не обязательно заказывать его в БТИ.
Обратитесь к кадастровому инженеру, как правило, это дешевле.

Технический план потребуется для государственного кадастра недвижимости, в случае обращения в орган регистрации прав с заявлением об учете дома (здания), квартиры (помещения) и в других случаях, которые мы и рассмотрим в данной статье.

Какие сведения содержит технический план

1. Для государственног о кадастрового учета техплан оформляется только в электронном виде.
Также он может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе (для иных целей), если при составлении договора с кадастровым инженером Вы это предусмотрите.
Бумажный вариант должен быть удостоверен подписью и печатью.
2. Сведения об объекте (доме) указываются в техническом плане, в том числе на основании решения суда.
Копия указанного решения суда включается в состав приложения технического плана.
3. Прием документов для Росреестра осуществляют МФЦ, и их услуги не оплачиваются.
Но за государственную регистрацию права на недвижимость предусмотрена госпошлина.

Кроме того, процедура, отвечающая за составление технического плана, может расширяться за счёт возникновения внеплановых работ и, соответственно, трат на оплату услуг других специалистов. Вниманию клиентов предлагается модель ориентировочных цен, которая высчитывается из площади участка и некоторых данных, а точную стоимость работ можно узнать на консультации, воспользовавшись формой заявки на сайте или позвонив по указанным номерам.

Рекомендуем прочесть:  Акт управляющего образец ип о проделанной работе—

Выбирая исполнителя для подобных работ, стоит отдать предпочтение нашей геодезической компании «Гранд», так как, помимо кадастровых профессионалов, к числу сотрудников причисляются и другие специалисты, помощь которых может понадобиться в процессе оформления документов на собственность. В этом вопросе важны не только технические навыки мастера, но и опыт работы с юридической стороной процесса, поскольку составить технический план нужно грамотно, так как даже самая незначительная ошибка, допущенная в бумагах, может негативно сказаться на результате.

Подготовка технического плана здания или участка в Москве и Московской области

Получение техплана многоквартирного дома возможно только при наличии Разрешения на введение постройки в эксплуатацию или же документов проекта. В такой ситуации нет необходимости проводить замеры технических характеристик всех квартир, входящих в это здание. Достаточно будет изобразить контуры конструкции и указать ее расположение на участке по системе координат, используемой в госреестре недвижимости.

Вот мы и подошли к очередной проблеме «быть или не быть». С большими домами проще- смотришь на кирпичный трехэтажный дом, и язык не повернется назвать его не капитальным. Вообще здания из камня и бетона практически всегда можно считать капитальными (почему?-см. дальше). Навесы и металлические киоски- их тоже можно сразу и однозначно отнести к временным постройкам. Но зачастую на земельных участках возводятся такие здания, которые отнести к капитальным или не капитальным затруднительно. В Градостроительном кодексе написано расплывчато-«Капитальное строение – это постройка, здание или сооружение, которые, согласно определенным нормам и признакам, относятся к данной категории». На деле же нужно руководствоваться следующими факторами, определяющими капитальность:

И, как обычно-порывшись в интернете и посмотрев то, что пишут про техплан здания, впору хвататься за голову. Такое ощущение, что всю эту ахинею пишут не кадастровые инженеры, а нанятые копирайтеры, которые просто собирают в сети материал и делают его «уникальным» для поисковиков. От этого страдает в основном Заказчик кадастровых работ. Потому что после прочитанного получается каша в голове. Прояснить ситуацию можно только поговорив с грамотным специалистом, или прочитав нашу статью. Мы пишем про технический план дома не для поисковых роботов, а для людей, готовых потратить 10 минут для понимания процесса, который в конечном итоге приведет к регистрации Вашей недвижимости. Итак- техплан здания- с чего начнем?

» Для чего нужен технический план здания

Технический план, как документ, описан у нас отдельно. Что же касается техплана здания-здесь все довольно просто. Если необходимо внести данные о новом здании, о его реконструкции или о его сносе в кадастр недвижимости- все это можно сделать только подав технический план в Росреестр. Есть еще немаловажная деталь! Сейчас существует большое количество частных домов, которые зарегистрированы в кадастре недвижимости, но не имеют кадастровых границ. Никакие перепланировки и реконструкции с момента регистрации не проводились. И вдруг говорят- нужно делать техплан. Зачем? Ведь регистрация есть! Подробно об этой проблеме- описано в отдельной статье.

Скачать образец Кадастрового паспорта. Данный документ, в свою очередь, выдается кадастровой палатой на основании Технического плана, который подготовил Кадастровый инженер. Соответственно, с данного момента, чтобы поставить на учет здание, помещение, сооружение, объект капитального строительства, взамен технического паспорта БТИ понадобится Технический план, в котором содержится вся требуемая информация об объекте недвижимости либо его части.

Даже если ваш дом построен 50 лет назад, и вам необходимо поставить его на кадастровый учет, потребуется получить положительный ответ от органов местного самоуправления на уведомление о начале строительства дома. До 1 марта 2020 года в СНТ и ДНП уведомление не требуется

Техплан: как получить технический план на дом

Получить все данные о недвижимости и ее собственниках теперь станет намного проще и быстрее. Федеральная кадастровая палата запустила новый сервис выдачи выписок из ЕГРН — Единого государственного реестра недвижимости. В чем его преимущества и как им пользоваться?

Юристконсул - Елена
Делюсь своим опытом в свободное от работы время. Задавайте вопросы по мере возможности буду отвечать.
Оцените автора
Защита населения в правовых вопросах
Adblock
detector