Список документов и с чего начать приватизацию квартиры в 2020 году

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Список документов и с чего начать приватизацию квартиры в 2020 году». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

• договор о приватизации;
• заявление на получение свидетельства о собственности (бланк выдадут в Росреестре);
• паспорта всех участвующих лиц;
• квитанция об уплате госпошлины (на 2020 год она составляет 350 рублей).

Образцы документов

1. Удостоверяющие личность каждого из нанимателей (паспорт или свидетельство о рождении).
2. Устанавливающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер). Обычно эти документы находятся на руках, однако если вы их утратили, то обратитесь в единый расчетный центр за копиями.
3. Свидетельство о заключении брака.
4. Кадастровый паспорт. Получить его можно в кадастровой палате обратившись в нее лично с паспортом или же подать заявление через интернет или ГБУ «Мои документы» (ранее МФЦ»). Срок изготовления – 5 дней.
5. Технический паспорт на приватизируемую квартиру. Получить его можно в БТИ. Однако стоит помнить, что если у вас была несогласованная перепланировка, то сначала ее нужно узаконить или вернуть жилищу прежний вид.
6. Поквартирная карточка или выписка из домовой книги. Для этого необходимо обратиться в отделение УВМ МВД РФ по месту нахождения жилья, написать заявление, предоставить паспорт, договор социального найма. В течении трех дней справка будет вам предоставлена.
7. Справка по форме №3. В ней содержатся сведения о недвижимом имуществе лиц, которые планируют осуществить приватизацию, а также о том, как оно было получено. Заказать документ можно в БТИ, через МФЦ или на интернет-портале Росреестра. Для получения необходим паспорт и квитанция об уплате госпошлины в размере 500 рублей.
8. Выписка из единого реестра сделок с недвижимостью. Изготавливается в течении 5 дней в Регистрационной палате или через МФЦ. Необходимо оплатить государственную пошлину в размере 200 рублей.
9. Справка по форме №2. В этом документе содержатся сведения о том, что обратившиеся за приватизацией, ранее этим правом не пользовались.
10. Выписка из лицевого счета квартиры. Необходима для подтверждения отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг. Взять ее можно в управляющей компании или в правлении ТСЖ, а также в расчетном центре.
11. Заявление о разрешении обратить в собственность государственную квартиру. Направляется непосредственному владельцу жилого помещения. Им может быть, как местная администрация, так и федеральное ведомство.

Для получения разрешения на приватизацию

Вопросы, касающиеся приватизации жилых помещений, не теряют своей актуальности уже больше 10 лет. Многим кажется, что эта процедура очень сложна и длительна. Действительно, обращение в собственность государственного имущества может затянуться на месяцы, однако большая часть этого времени обычно уходит на сбор необходимых документов. В этой статье рассмотрим подробнее, какие бумаги надо предоставить, чтобы приватизировать жилье.

Найти нужное учреждение можно в регламентах по приватизации жилых помещений вашего населенного пункта. Чтобы найти нужный регламент, я обычно в поиске Гугла или Яндекса набираю запросы, например, «регламент приватизации жилых помещений в Казане» или «регламент приватизации жилых помещений в Челябинске» и т.п.

Эти документы подтверждают право граждан пользоваться квартирой и проживать в ней. До 01.03.2005 года, если квартира выдавалась гражданам в социальный найм, то оформлялся ордер. После этой даты — договор соц.найма. В одних регионах/городах договор социального найма предоставлять необязательно (Москва и Самара), а в других он обязателен (Екатеринбург, Новосибирск, Санкт-Петербург).

Документы на квартиру

То же самое, что и cо справкой №2. Если гражданин прописался в приватизируемой квартире после июня 1991 года и(или) менял место прописки, то от него потребуется архивная выписка из домовой книги с прежнего и других мест прописки на данный период. Как получить архивную выписку из домовой книги.

1. проживание в квартире должно осуществляться на основании договора социального найма;
2. занимаемая жилплощадь должна относится к государственному или муниципальному имуществу;
3. право на приватизацию не должно быть использовано заявителем в прошлом (исключением являются лишь несовершеннолетние лица);
4. наличие письменного согласия от всех жильцов, проживающих в конкретной квартире.

Когда можно приватизировать жилье

1. Рассмотрение заявление в органе местной администрации – такая процедура длится до 2-х месяцев.
2. Регистрация права собственности в Росреестре – в данном случае срок ожидания будет зависеть от выбранного способа подачи документов. Это может быть (п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»):

• 7 рабочих дней – в случае личного визита в регистрирующий орган;
• 9 дней – при проведении регистрации через МФЦ;

Сроки приватизации

Несмотря на то, что первичный законодательный акт, регулирующий процесс приватизации, появился 28 лет назад, возможность перевода государственной жилой собственности в частную возможна до сих пор. Одним из способов подачи документов на приватизацию недвижимого имущества является обращение в МФЦ. Об особенностях и правилах проведения процедуры можно узнать из содержания статьи.

В состав справки будут входить все периоды владения жильем или смены места жительства по региону страны. Если требуется получить аналогичный документ по прежнему месту жительства, необходимо направить запрос в иной орган БТИ.

После представления заявления одним из указанных способов, информация проверяется. Максимальная продолжительность таких мероприятий не может превышать двух месяцев, по истечении которых гражданам будет предложен готовый договор на переоформление квартиры в собственность.

Передачу прав на жилые помещения

До введения в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимость деятельностью по приватизации занимались органы БТИ – именно они располагают архивной информацией по действиям граждан в отношении жилых помещений.

Перед тем, как начать процедуру приватизации потребуется определить круг лиц, заинтересованных в ее проведении. Следует помнить, что правом приватизации обладают все жильцы равноценно. При нарушении его сделка может быть оспорена в судебном порядке и отменена.

Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2020 году

• вправе приватизировать жилье каждый из проживающих в квартире или комнате по договору найма в части конкретной площади, указанной в документах, или равными долями между жильцами;
• обязательно наличие у всех из претендентов постоянной прописки в данном помещении (временно прописанные участие принять не могут);
• приватизировать жилье гражданин может только один раз в жизни при отсутствии имеющегося в собственности другого жилого объекта. При этом учитываются интересы тех, у кого права были нарушены и восстановлены судом, им допустимо снова участвовать в приватизации;
• приватизация не обязанность, а право. Это значит, что человек может отказаться от нее, оформив его в письменном виде и заверив нотариусом. Однако право приватизации своей доли передать невозможно.

Когда в России заканчивается приватизация квартир?

Чтобы стать полноценным хозяином квартиры, нужно передать все необходимые документы в орган Росреестра на регистрацию права собственности. На рассмотрение уходит примерно месяц. В результате каждый получит выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права к нему собственности на жилплощадь.

• Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
• Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
• Квартиры в военных городках и поселках.
• Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.

Дополнительная информация

С чего начинать приватизацию?

Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2020, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной. В марте 2020 соответствующий документ подписал Владимир Путин.

Про не совершенолетних

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Тогда как частное жилье считается имуществом, которое может рассматриваться в качестве ликвидного (равноценного) варианта для покрытия задолженности. Квартиру продают на конкурсных торгах, а затем, из вырученных сумм оплачивают долги. Остаток возвращается бывшему хозяину.

Инструкция приватизации квартиры через МФЦ

Стоимость может отличаться от региона к региону. Исключением является государственная пошлина и цена за получение выписки из Реестра недвижимости. Отдельными законами местные власти могут диктовать и иные условия, когда придется дополнительно платить за получение того ил иного документа, либо услуги.

Сроки проведения процедуры

• гражданский российский паспорт;
• паспорта всех жильцов, которые прописаны в квартире;
• свидетельства о рождении детей, какие проживают с родителями на одной жилплощади;
• все документы на квартиру (технические, правоустанавливающие);
• выписка из домовой книги;
• справка о составе семьи;
• справка-счет, выписка из лицевого счета по коммунальным платежам (и долгам, если они имеются);
• письменное подтверждение факта отсутствия приватизации на фамилию и имя заявителя;
• доверенность, заверенная нотариальным порядком (если требуется представитель);
• квитанция по оплаченной госпошлине.

Что представляет собой приватизация жилья, знает практически каждый – в нашей стране данное мероприятие успешно практикуется уже на протяжении более 20 лет. На сегодняшний день, если верить статистике, приватизировано более 80% жилья, и большинство граждан РФ предпочитает пройти данную процедуру для того, чтобы получить законное право распоряжаться полученными в собственность квадратными метрами по своему усмотрению.

Каким образом проходит приватизация?

Приватизировать жилье имеют право только те лица, которые проживают в нём на законном основании, постоянно и в соответствии с договором социального найма. В зависимости от числа всех, кто участвует в приватизации, жильё может быть предоставлено в единоличную или общую собственность. При этом следует понимать, что наличие одновременно нескольких прописанных человек на квартире вовсе не означает того, что в собственность оно должно оформляться общим силами.

В какие сроки осуществляется?

К числу технических документов относится паспорт жилища, в котором указаны критерии его технического состояния. Именно этот документ подтверждает, что планировка дома или квартиры соответствует действительности.

Так у кого имеется право пройти процесс приватизации? Гражданин России, живущий в муниципальной или государственной квартире, ранее не использующий право приватизации к любому другому объекту недвижимости. Дети до совершеннолетия и прочие члены семьи так же участвуют. Когда гражданин проживает в квартире по договору-соглашению безвозмездного пользования, данная процедура по закону невозможна.

У приватизации много плюсов, но есть ли минусы? К существенным минусам можно отнести потерю прав на льготное переселение и необходимость платить налог на квартиру, напрямую зависящий от кадастровой цены. Так же со временем увеличиваются размеры коммунальных выплат.

Основы

Своя квартира – на сегодняшний день это желанная цель многих россиян. Но для большинства семей эта цель практически неосуществима, так как требуются серьезные финансовые вложения. Но выход есть. Государство предлагает достойную альтернативу покупке жилья, без вступления в ипотеку. Это приватизация.

Список не исчерпывающий; в зависимости от обстоятельств могут понадобиться разрешение от органов опеки и попечительства, справки о принятии гражданства, заверенные свидетельства о смерти ранее прописанных в квартире лиц и прочие бумаги — их можно получить как заблаговременно, так и в процессе оформления основных документов.

Прописка в квартире сама по себе не даёт права собственности; физическое лицо, являющееся нанимателем, не имеет права продать, обменять, подарить или завещать жильё — все эти возможности распространяются только на приватизированные объекты. Процесс перевода муниципальной собственности в личную достаточно долог и сложен, однако, если следовать приведённому ниже алгоритму, осуществим. С чего начать приватизацию квартиры и с какими препятствиями при этом придётся столкнуться, будет рассказано ниже.

Порядок действий

1. Договора социального найма. Если его нет в наличии, подойдёт и ордер на квартиру. Получить дубликаты обоих документов можно, обратившись с письменным заявлением в Единый информационно-расчётный центр по месту прописки.
2. Технического паспорта жилья в совокупности с техпланом и кадастровым паспортом. Все эти документы можно получить в своём БТИ; минимальная стоимость услуги — 1 тысяча рублей.
3. Перечень прописанных в квартире лиц. Источник информации — домовая книга; получить выписку можно в офисе своей управляющей компании.
4. Выписки из ЕГРН, оформляемые на квартиру/комнату в целом и на каждого из участников приватизации в отдельности. Первая свидетельствует, что жильё пока находится в государственной или муниципальной собственности; вторая — что прописанное лицо ранее не пользовалось своим правом. Справки обоих типов выдаются в Росреестре или МФЦ.
5. Лицевой счёт на квартиру. Служит для подтверждения отсутствия задолженности и выдаётся ответственному нанимателю в управляющей компании.
6. Копии общегражданских или заграничных паспортов всех участников перевода жилья из муниципальной в частную собственность, а для детей, не достигших четырнадцати лет — копии свидетельств о рождении.
7. Заверенные у нотариуса и подписанные лично потенциальными сособственниками отказы от приватизации и доверенности на представителей.

• предоставленные документы содержат недостоверные сведения или составлены неправильно;
• недвижимость не может быть приватизирована в соответствии с законом;
• жилье подвергалась перепланировкам или перестройкам, которые не были узаконены;
• у заявителя нет постоянно прописки в объекте приватизации или он только арендует жилплощадь;
• гражданин уже является собственником какого-либо другого жилья и пытался срыть этот факт.

Если гражданин целенаправленно предоставляет ложную информацию о том, что он никогда ранее не проходил процедуру приватизации, а факт вскроется, то ему откажут и наложат взыскание. Документы, которые вызывают сомнения, возвращают заявителю на доработку или переоформление. При подготовке справок важно учесть их срок действия, чтобы к концу сбора документов и на момент подачи все были действительны.

Документация для переоформления жилплощади

• недвижимость, которой присужден статус музея;
• служебные помещения;
• жилплощадь в аварийных зданиях;
• недвижимость на территории заповедных зон;
• квартиры и дома на территории закрытых военных зон и объектов;
• общежития.