Сокрытие Имущества От Взыскания Через Дарственную Близких: необходимые документы, свежие поправки

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Сокрытие Имущества От Взыскания Через Дарственную Близких. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Если рассматривать вариант того, можно ли договориться с нотариальной конторой и оформить договор дарения задним числом, то такой момент подпадает под статью фальсификации документов и будет мгновенно раскрыт при судебном разбирательстве. Если договор о дарении имущества будет заключаться в те же временные рамки, когда происходит опись активов, то государственные приставы имеют право вмешаться в процесс сделки в том случае, если оставшихся активов недостаточно для погашения задолженности. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Звоните: +7(499)703-35-33 доб.
664 (Москва) +7(812)309-06-71 доб.

Содержание

Приставы могут оспаривать сделки должника

Содержание статьи Часто случается, когда после смерти близких, оказывается, что на принадлежащее им имущество, люди, которые считали себя наследниками, не имеют никаких прав. Квартиры, машины, деньги, другое имущество, подарено чужим людям. Возникает вопрос — можно ли оспорить договор дарения вообще, и можно ли оспорить дарственную на квартиру, в частности, если вам кажется такой поворот событий несправедливым.

Обжалование договора дарения заинтересованным лицом

Комментируя для «АГ» принятое решение, глава Ассоциации профессиональных взыскателей Вадим Супрун выразил удивление тем, что такое определение вынесено только сейчас. «К сожалению, нельзя сказать, что на данный момент имеется обширная практика оспаривания приставами сделок должника по продаже собственного имущества, однако заявить об ее отсутствии тоже будет неверно. В первую очередь массовым заявлениям приставов препятствует позиция судов, допускающая законность сделок, совершенных до возбуждения исполнительного производства в отношении должника», – уточнил эксперт. Вадим Супрун пояснил, что в рассматриваемом постановлении все еще более прозрачно: должник реализовал имущество после осуществления приставом его ареста, и признание соответствующих договоров ничтожными является логичным и правильным.

Правила общения с приставами Стоит помнить о том, что судебные приставы могу ошибиться, да и сама ситуация довольно нервная, а потому стоит заранее подготовиться к ней. О том, что на должника наложено наказание в виде ареста имущества, должно быть заранее прислано в письме, то есть визит не должен стать сюрпризом.

В частности, согласно статье 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания; на предметы обычной домашней обстановки и обихода, вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и иных предметов роскоши; на продукты питания и деньги на общую сумму не менее установленной величины прожиточного минимума самого гражданина-должника и лиц, находящихся на его иждивении.

Что из имущества могут описать судебные приставы

Если в течение 10 дней после описи имущества от должника не поступает оплата или заявление на обжалование постановления, судебный пристав начинает готовить документы об изъятии арестованного имущества и передачу их на реализацию. Когда все документы будут готовы, пристав передает их в специальный отдел, который занимается проверкой представленных бумаг. Если они соответствуют все нормам, пакет документов отправляется в Росимущество, а арестованные вещи изымаются у заемщика и отправляются на хранение подрядчику.

владелец дома не до конца осознавал последствия сделки ввиду престарелого возраста;
на момент сделки психическое или физическое состояние дарителя не давало ему права заниматься вопросами дарения;
при составлении договора не была указана вся необходимая информация об объекте сделки, например, искажены данные о размере дома и его планировке на земельном участке;
дом эксплуатировался получателем не по его прямому назначению;
дарственная была использована дарителем для прикрытия, чтобы избежать уплаты налогов.

Для аннулирования дарственной сделки законом определен трехлетний срок. Его отсчет ведется с момента государственной регистрации дома на одаряемого гражданина. Продлить этот срок можно при условии доказательства родственником дарителя, что он узнал об основаниях для аннулирования сделки после трехлетнего периода. Третьим лицам, не являющимися сторонами сделки, разрешается обратиться с иском не позднее одного года с момента, когда они узнали о соответствующих причинах незаконности дарения.

Срок для возможности оспорить дарственную

Обращаться в суд, чтобы аннулировать дарственную, придется в случае, если не удалось решить проблему мирным путем и договориться с получателем дома о его возврате. Такое происходит редко, т.к. никто добровольно мало кто захочет расставаться с бесплатно доставшимся имуществом.

Задача специалиста состоит в изучении договора дарения и выяснении его соответствия действующему законодательству. Такнотариус проверит, что даритель действительно осознает деяние и находится в нормальном психическом состоянии. Дополнительно будет осуществлена проверка на мошенничество. Лицо имеет право запросить справку из психоневрологического диспансера. Документ оформляется на ближайшую к подписанию дату.

На каких основаниях можно расторгнуть договор дарения

Если владелец помещения хочет вернуть подаренную квартиру, он должен соблюдать установленные действующим законодательством методы. Если лицо, получившее недвижимость, во время судебного разбирательства докажет, что второй участник сделки применяет в его отношении шантаж, угрозы или иные способы незаконного воздействия, суд примет сторону нового хозяина квартиры.

Как дарителю вернуть имущество

Свое волеизъявление владелец имущества может оформить в виде дарственной. Документ должен быть составлен в соответствии с действующим законодательством. В этом случае он приобретает юридическую значимость. Однако не все окружающие могут быть довольны решением гражданина. Поэтому важно выяснить, могут ли родственники оспорить дарственную после смерти дарителя. Обычно процедуру пытаются выполнить лица, лишенные ожидаемого имущества. О том, когда владелец квартиры не может передать ее при помощи дарственной, о причинах расторжения договора и о действиях дарителя, которые необходимо предпринять для возврата собственности, поговорим далее.

Безвозмездная передача имущества от одного человека к другому подразумевает составление определенного документа, называемого дарственная. Сразу отметим, что он заключается исключительно по согласию сторон.

Как признать договор дарения недействительным после смерти дарителя?

сделка была не зарегистрирована (это самый распространенный случай, так как преимущественно человек, который «дарит» свое имущество, просто не до конца вникает в нюансы процесса);
если получивший в дар имущество человек небрежно и неаккуратно с ним обращается, т.е. если в процессе его использования он осуществляет действия, направленные на разрушение или порчу объекта, тем самым наносит моральный ущерб подарившему, это может послужить поводом для обращения в суд;
оспаривание договора дарения может быть и при условии, что неправильно и с нарушением закона были оформлены и составлены бумаги;
лицо, подписавшее документ в качестве дарителя, признано невменяемым, например, человек был под действием медикаментов, наркотических веществ, в алкогольном опьянении и т.д.

Наша адвокатская практика

Адекватность, вменяемость и ориентирование во времени и обстановке, на момент подписания договора дарения не давала повода для подозрений о наличии у бабушки психического заболевания, данный факт также подтверждается собранными адвокатом доказательствами. В период составления договора дарения у бабушки была сохранена память, как на текущие события, так и долговременная. На момент составления договора дарения она могла понимать значение своих действий и руководить ими, договор дарения был прочитан и подписан самой бабушкой.

Расписки;
Вещественные доказательства;
Записи телефонных разговоров, видеозаписи;
Электронные и иные переписки;
Свидетельские показания;
Документы, подтверждающие возмездность сделки, прикрытой договором дарения.

Итак, участники подобной сделки при оформлении договора дарения должны четко следовать указанием закона, ни в коем случае не игнорировать его, чтобы не сделка не была оспорена или признана недействительной.

Основания для оспаривания договора дарения

Создается иллюзия совершения дарения для прикрытия других действий с недвижимостью, нередко незаконных;
Отсутствуют конкретные юридические последствия;
Притворный договор дарения может прикрывать совершение другой сделки;
Договор дарения помогает сокрыть имущество от граждан, имеющих на его или его часть законное право. Например, алиментщики-должники стараются «подарить» имущество близким родственникам, чтобы сохранить его от конфискации судебными приставами;
Дарственная помогает уклониться от уплаты налогов при реальной продаже недвижимости, поскольку в договоре указывается безвозмездность.

сделка совершена после 1 сентября 2013 года (по более старым сделкам уже вышли старые сроки исковой давности);
с момента совершения сделки прошло не более 10 лет (да именно 10. );
сделка не может быть оспорена по специальным нормам Закона о банкротстве.

С 1 октября 2020 года, если Вы задолжали кредитору более 500 тысяч рублей и просрочили платежи на срок более 3 месяцев, кредитор вправе обратиться в Суд с заявлением о признании Вас банкротом. И детальный анализ сделок – это главное, что привлекает кредиторов в банкротстве своих должников.

Отмена сделок при банкротстве физических лиц.

В процедуре банкротства финансовый управляющий и кредиторы в свое распоряжение получают всю информацию о сделках с недвижимостью, автотранспортом и т.п. должника за 3 года до банкротства. Кроме того, могут получать информацию о доходах не только должника, но и по второй стороне сделки. Очень часто люди продают имущество (совершают сделки) стоимостью на десятки миллионов рублей людям, имеющим минимальных доход. Информация из ФНС о минимальных доходах покупателя поставит под сомнение вопрос о реальности расчетов по сделке, да и вообще о реальности самой сделки…

Согласно статье 446 ГПК, взыскание на земельные участки не может быть обращено в том случае, если он является предметом ипотеки или оно является единственным пригодным для постоянного проживания местом) Если вы проживаете на нем и идти вам некуда-то вполне могут)

Могут Приставы Отнять Дарственную Квартиру

Исключением является недвижимость, находящаяся в залоге у банка (например, квартира, взятая в ипотеку), или предоставленная жильцам по договору социального найма. В тех случаях, когда у должника имеется несколько объектов недвижимости, на них может быть наложен арест, но при этом сумма имеющегося долга должна быть сопоставима со стоимостью недвижимости.

Могут ли забрать приставы подаренное имущество

Правом принятия решения о выселении семьи из жилья обладают исключительно судебные инстанции. Инициатором процесса выселения вправе выступать любые коммунальные службы, перед которыми образовались долги, а также управляющая компания. Но, вследствие сложности процедуры и наличия вышеперечисленных требований, на деле процедура выселения за долги по «коммуналке» может растянуться на годы.

Если дарственная будет считаться оспоримой, то срок исковой давности составит один год. Год исчисляется с момента прекращения угроз или насилия в отношении дарителя. Если договор желают оспорить родственники дарителя, то срок на подачу иска в суд составит также один год. В этом случае, годичный срок исчисляется с момента, когда стал известен факт совершения сделки.

Иногда отмена возможна. При условии, если одаряемый совершает противоправные действия. Это могут быть угрозы, избиения дарителя или его близких родственников. Сюда же относятся случаи приведения подаренного жилья в непригодное состояние (поджог, умышленное разрушение). В законе установлены основания отмены дарения. Отмена производится только в судебном порядке. В договоре можно предусмотреть дополнительное условие. Если указать, что дарение отменяется в случае, если даритель переживет одаряемого. Если такого условия нет, то подаренное имущество перейдет к наследникам одаряемого.

Когда дарственная подлежит оспариванию?

Дарителем должно являться дееспособное лицо. Полная дееспособность у гражданина наступает в совершеннолетнем возрасте. До совершеннолетия можно быть только одаряемым, но никак не дарителем. Если несовершеннолетнему дарится недвижимое имущество, то в сделке обязательно участвуют родители, опекуны или попечители. Подаренная недвижимость налагает на собственника обязанности по ее содержанию, поэтому такой дар не должен ухудшать материальное положение человека. Дарение от лица, признанного судом недееспособным в силу психической болезни или злоупотребления наркотиками, алкоголем, недействительно. Но в жизни такие сделки встречаются. Как правило, так действуют недобросовестные лица с целью отнять квартиру, дом, долю в собственности.
Даже если даритель не признан недееспособным, то он должен понимать саму суть сделки. Престарелые, инвалиды, другие социально беззащитные лица могут стать жертвами мошенников. Подписывая договор дарения, такой человек вполне может не осознавать смысла сделки или ее последствий. Например: даритель может ошибаться в личности одаряемого, в цели сделки, в ее последствиях. Очень часто такие люди, подписывая дарственную, думают, что за ними будут ухаживать и помогать. Они легко верят обещаниям обманщиков. Плохо ориентируясь в законах, не знают, что дарственная отмене уже не подлежит. Этот момент трактуется в суде, как существенное заблуждение дарителя относительно цели сделки.

дарителем оказался несовершеннолетний гражданин или человек, признанный недееспособным в судебном порядке;
дарение происходит от пациента или клиента в пользу его лечащего врача или сотрудника социального учреждения;
участниками сделки являются коммерческие предприятия.

В связи с популярностью таких сделок актуальным является вопрос правильного оформления договора дарения. В случае, когда соглашение составлено с нарушениями законодательства, его можно оспорить в судебном порядке и признать недействительным.

Особенности сделки между родственниками

Если при данных условиях сделка не будет оформлена письменно, то она будет признана недействительной. Договор подписывается обеими сторонами или их представителями на основании предварительно составленной доверенности, заверенной у нотариуса. Подписанное соглашение имеет некоторые преимущества:

Когда владелец квартиры не может оформить дарственную

Как дарителю вернуть имущество

Дарственная была оформлена мошенническим путем. Подобное возможно, если одно из лиц, претендующих на помещение, обманывает дарителя, искажая последствия предпринимаемого шага, или осуществляет действия, которые изолируют заинтересованных лиц от процесса.
Договор составлен под физическим или психологическим давлением. На практике доказать факт его присутствия сложно. Однако дело может спасти наличие свидетелей или присутствие соответствующих документов.
Договор был подделан перед представлением в Росреестр на регистрацию. Ситуация возможна, если документ не был заверен в нотариальном порядке. Поэтому эксперты советуют оформлять несколько экземпляров договора. По одному получают участники сделки, еще один представляется на государственную регистрацию. Все варианты документа подписывают участники сделки.
Даритель является недееспособным. Это частый повод для признания дарственной недействительной. Однако доказать этот факт также проблематично. К подобным заявлениям суд относится с осторожностью. Особенно сложно выполнить действие, если даритель не состоит на медицинском учете и не имеет хронических заболеваний психики, подтвержденных официально. Если владелец жилья утверждает, что он был опоен сильнодействующими веществами, находился в состоянии алкогольного опьянения или под сильными наркотиками, все факты должны быть подтверждены свидетельскими показаниями и медицинской справкой.
Законные владельцы помещения не дали согласие на процедуру дарения. Если владелец помещения состоит в официальном браке, он обязан получить нотариально заверенное разрешение супруги.
В тексте договора присутствуют грамматические и смысловые ошибки. Невнимательность может выступить поводом для отмены подписанного соглашения. Так, если имя одаряемого по паспорту одно, а даритель указал в документах искаженное или обиходное имя, фамилию или отчество, документ может быть оспорен. Поводом для оспаривания выступают и ошибки в годе рождения, информации по квартире. Такой документ не будет принят на государственную регистрацию.
Свидетельство, подтверждающее присутствие права собственности на квартиру, отсутствует. Если в течение жизни хозяин помещения не смог осуществить государственную регистрацию, дарственная юридической силы иметь не будет. Документ не примут к сведению, если новый собственник захочет с его помощью зарегистрировать квартиру, и емупредстоит обратиться в суд с требованием о признании возможности оформить помещение в соответствии с установленным порядком. При этом в процедуре примут участие все заинтересованные лица. Судебное решение направляется в Росреестр. Только на его основании удастся выполнить переоформление.