Может Ли Кредитор Оспорить Договор Купли Продажи: необходимые документы, свежие поправки

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Может Ли Кредитор Оспорить Договор Купли Продажи. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Какие-то люди купили в 2020 году квартиру у физлица по рыночной стоимости. Спустя два с половиной года получили иск о признании сделки недействительной по причине банкротства продавца в 2020 году. С продавцом знакомы не были, в сговор не вступали. Со слов большинства юристов: при покупке недвижимости в срок за ТРИ года ДО признания продавца банкротом покупатель может законным образом лишиться и купленной квартиры, и денег за нее. Обезопасить себя от такого случая никак нельзя.

Содержание

Когда у вас могут забрать купленную квартиру

Нет, это неправда. Было бы страшно жить, если бы у добросовестных покупателей отбирали квартиры в случае недобросовестности продавцов. Такая схема противоречила бы сущности гражданского законодательства: если у человека против его воли изымают имущество, ему должны дать деньги или хотя бы право эти деньги требовать. Но в случае с банкротством у должника нет денег, а все обязательства будут закрыты без исполнения после признания банкротом. В найденной вами истории покупатель неожиданно остается вообще без всего, так нельзя.

Как и в какой срок у вас могут забрать купленную квартиру

Я не советую верить в истории о том, как разумные люди внезапно теряют большую сумму, это не кино. В реальной жизни имущественные перемены подчиняются логике, даже если это потеря жилья по неосмотрительности.

Даже если должник скрыл информацию о сделках, совершенных в 3-х летний период, финансовый управляющий узнает об этом. Какие сделки оспариваются В банкротстве могут быть оспорены не только договора дарения, купли-продажи, но и: брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов; уплата налогов и сборов; действия по исполнению судебного акта, в том числе определения об утверждении мирового соглашения, а также само мировое соглашение; перечисление другому кредитору в исполнительном производстве денежных средств, вырученных от реализации имущества должника; банковские операции, в том числе списание банком денежных средств со счета клиента банка в счет погашения задолженности клиента перед банком или другими лицами; выплата заработной платы, в том числе премии — для индивидуальных предпринимателей.

Как Ваш кредитор может оспорить сделку по продаже имущества

Однако наличие сведений из ЕГРП об отсутствии обременений в отношении объекта на момент сделки не является гарантией того, что обременение не появится после сдачи документов на государственную регистрацию.

Можно ли оспорить продажу имущества должника по дешевке?

Для того чтобы застраховать себя от неблагоприятных последствий, будущим покупателям недвижимости рекомендуется более тщательно прорабатывать в договоре момент оплаты товара. Так, если оплата была осуществлена до момента регистрации права собственности на недвижимое имущество, а впоследствии выяснилось, что оно арестовано, обманутому покупателю будет довольно сложно возвратить уплаченную им денежную сумму, особенно если продавец отказывается в добровольном порядке удовлетворять требования покупателя.

Для понимания ситуации, необходимо обратиться к статье 185 ГК РФ, согласно которой доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Таким образом, «продажа по доверенности» это не что иное, как поручение по распоряжению автомобилем.

Проект Законы для людей

Однако, 18 апреля 2020 года Верховный суд РФ в своем определении по делу №77-КГ 17-7 разъяснил, что судебный пристав-исполнитель наряду с кредитором должника имеет охраняемый законом интерес в признании сделок недействительными, поскольку он в силу закона обязан совершить действия, направленные на принуждение должника исполнить судебный акт, защитивший права кредитора должника. Поэтому теоретически судебные приставы наделены такими правами.

Может ли кредитор оспорить следку о продаже имущества должником

Например, признание договора продажи жилья недействительным судом возможно по иску лица, действовавшего под влиянием заблуждения. С точки зрения закона, существенное значение имеет заблуждение относительно качеств жилого помещения, имеющих существенное значение для его использования для проживания, либо относительно вида заключаемой сделки. Заблуждение относительно мотивов и целей сделки не признаётся существенным. То есть, если Вы покупали квартиру в надежде подарить её на свадьбу племяннику, а свадьба в последний момент расстроилась, то Вы не можете признать сделку купли-продажи квартиры недействительной.

Примером таких сделок являются: дарение, продажа по заниженной стоимости объекта собственности заинтересованному лицу близкому родственнику при наличии признаков неплатежеспособности например, наличие просрочек по кредитам ; дарение, продажа имущества после вынесения решения суда о взыскании с Вас задолженности с целью избежать обращения взыскания на данное имущество.

И, вот оно! Наступил тот самый момент, когда… Впрочем, не хочу лирики. Давайте по существу. Очень много вопросов сыпется на меня ежедневно, и многие вопросы связаны с возможностью продажи должниками своего имущества в обход банков и судебных приставов. Многих читателей интересует вопрос: могут ли приставы или сам взыскатель оспорить договор купли-продажи, дарения или любую другую сделку, по которой должник избавился от своей квартиры, дома, машины и другого имущества?

Оспаривание сделок, совершенных должником до банкротства

Сделки, совершенные за 3 года до банкротства, могут быть оспорены отменены! Получить консультацию. Сделки за 3-х летним периодом по общим нормам ГК РФ в процедурах банкротства физического лица оспариваются не часто и при условии, что: На момент совершения сделки должник знал о наличии долга и невозможности его оплатить; Налицо злоупотребление правами со стороны должника в короткий промежуток времени отчуждается всё ликвидное имущество, за счет которого долги перед кредиторами могли бы быть погашены.

Управляющий прямо заинтересован в возврате имущества в пользу должника, так как размер его вознаграждения напрямую зависит от величины погашенных требований перед кредиторами (ему перечисляется 7% от удовлетворенных долговых обязательств должника).

Если должником было отчуждено по договорам дарения или договорам купли-продажи единственное жилье, то такая сделка не наносит вред кредиторам, поэтому не может быть оспорена. Согласно ст. 446 ГПК, при реализации имущества в ходе банкротства или исполнительного производства единственное жилье не включается в конкурсную массу.

Какие сделки могут быть оспорены в рамках процедуры банкротства

Например, согласно п. 4 ст. 213.32 127-ФЗ соглашения, сторонами по которым являются супруги, обжалуются по основаниям, перечисленным в Семейном кодексе. Это сделки, по которым предполагается согласие второй половины по п. 2 ст. 35 Семейного кодекса; брачные соглашения по алиментным обязательствам по ст. 99 СК, соглашения по разделу имущества по ст. 39 СК, брачные договоренности по ст. 40 СК.

Мы не стремимся к сиюминутной выгоде, а нацелены на долгосрочную работу и стремимся к безупречному качеству оказываемых услуг и консультаций. Именно поэтому мы трезво оцениваем ситуацию каждого человека и имеем безупречную репутацию.

Собрать доказательную базу кредитору вне процедуры банкротства крайне сложно, да и практика по признанию сделок недействительными в районных судах не так развита, как в арбитражных в рамках дел о несостоятельности (банкротстве). Кроме того, в процедуре банкротства помимо общих (не банкротных) норм о недействительных сделках (глава 9, параграф 2 ГК РФ), применяются специальные (банкротные) нормы об оспаривании сделок (глава III.1 Федерального закона №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Поэтому внебанкротное оспаривание сделок должника – это более редкое явление, нежели чем банкротное оспаривание, о котором идет речь в этой статье.

Классификация сделок и сроки давности для их оспаривания в процедуре банкротства

Сделки с неравноценным встречным исполнением обязательств оспариваются на основании п. 1 статьи 61.2 закона о банкротстве, даже если покупатель (вторая сторона сделки) совершенно посторонний для должника человек (организация). Единственное, что нужно доказать для оспаривания сделки по этому основанию, это то, что цена сделки не рыночная, либо расчеты по сделке в реальности не производились (безденежная сделка).

Нередко лица, имеющие задолженность, избавляются от собственности, на которую может быть обращено взыскание. Осуществляют продажу недвижимости и ценностей, чтобы обезопасить их от судебных приставов. В таком случае актуальным становится вопрос, может ли кредитор оспорить продажу имущества должником в 2020 году?

Оспаривание цепочки сделок

должник не выписался, продолжает пользоваться недвижимостью до и после сделки, а также на момент проведения судебного заседания;
должник предоставил суду договор найма жилого помещения, чтобы объяснить тот факт, что он до сих пор проживает в проданной квартире (стоимость найма, указанная в договоре, была сильно занижена);
новый собственник не заехал в квартиру, не имел намерений в ней проживать и не оформил регистрацию по новому месту жительства;
суд проанализировал доход семьи покупателя на основании справок и пришел к выводу, что приобретение нового жилья выходит за рамки его финансовых возможностей;
договор купли-продажи был оформлен с нарушениями, не была предоставлена расписка о получении денежных средств.

Оспаривание сделок кредитором в рамках процедуры банкротства

Чтобы вернуть имущество в собственность заемщика, а затем потребовать взыскания, кредитор может оспорить сделки в рамках гражданского права в течение 3 лет . Недействительной может быть признана сделка, последствия которой нарушают законные интересы кредитора. Это сложно доказать, поэтому кредиторы чаще всего прибегают к стандартному варианту — подтверждение мнимости сделок.

23.01.2020 между ООО «ГЭП» (продавцом) и ООО «ТЭС» (покупателем) в лице генерального директора Богрякова В.В. в нотариальной форме совершен договор купли-продажи принадлежащей продавцу в уставном капитале ООО «ТЭС» доли в размере 50% номинальной стоимостью 10 563 330 руб. Стоимость отчуждаемой доли определена сторонами на основании отчетов об оценке рыночной стоимости, подготовленных ООО «АБИ-финанс» и ООО «Международный аудиторский центр», и составила 15 000 000 руб.

Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20 мая 2020 г. N 307-ЭС15-17789 Оставляя в силе апелляционное постановление, которым отказано в удовлетворении заявления об оспаривании сделки по отчуждению должником доли в уставном капитале общества, суд исходил из недоказанности конкурсным управляющим одного из необходимых условий признания спорной сделки недействительной, а именно: факта причинения вреда имущественным правам кредиторов

Суд счел, что по состоянию на дату совершения оспариваемой сделки у должника отсутствовало какое-либо имущество, кроме названной доли, за счет которого в последующем могли бы удовлетворить свои требования кредиторы должника. При этом ООО «ТЭС» знало о цели должника причинить вред кредиторам, поскольку в силу положений статьи 19 Закона о банкротстве оно является заинтересованным лицом.

Обзор документа

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах и отзывах на них, выслушав присутствующих в судебном заседании представителей, Судебная коллегия считает, что определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 12.02.2020 и постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.09.2020 подлежат отмене по следующим основаниям.

Вопрос об оспаривании сделок по продаже имущества является одним из самых популярных в судебной практике – особенно это касается взаимоотношений «должник-кредитор», когда лица, имеющие задолженность, старательно избавляются от имущества путем дарения или продажи и, таким образом, не оставляют в собственности объектов, на которые может быть обращено взыскание. Рассмотрим конкретный пример из судебной практики (Апелляционное определение Омского областного суда от 14 января 2020 года по делу №33-28/2020).

Может ли кредитор оспорить следку о продаже имущества должником?

Отметим, что в данной ситуации не имеет значения форма долга (заем, кредит, возмещение вреда и др.) и кто является его взыскателем (физическое или юридическое лицо, МФО). Взыскатель вполне обоснованно считает, что данные сделки были мнимыми на основании информации о том, что должник все еще проживает и фактически прописан в одной из квартир.

Оспаривание сделки о продаже квартиры

Должник и до, и после сделки был прописан в данной квартире, фактически ею пользуется и на момент судебного разбирательства;
Покупатель квартиры после покупки в ней не прописывался;
Несмотря на присутствие в материалах дела договора купли-продажи, ни должник, ни покупатель не предоставили расписку о получении денежных средств за объект недвижимости;
Также, опираясь на данный о совокупном доходе семьи, суд усомнился в финансовых возможностях покупателя квартиры.

Сделки должника с жильем, являющимся единственным пригодным для его проживания, не причиняют вреда кредиторам, так как не могут быть реализованы в рамках исполнительного производства или в процедуре реализации имущества в деле о банкротстве физических лиц.

Проект Законы для людей

Кто и почему может оспорить сделку купли-продажи квартиры. И как защититься покупателю

Не надейтесь «на авось», звоните и получите консультацию по телефону: Поэтому, зная о наличии каких-либо сделок с недвижимостью, автотранспортом, банк может инициировать Ваше банкротство самостоятельно, чтобы получить возможность их оспорить.

Может Ли Кредитор Оспорить Договор Купли Продажи

На таком основании в одном из моих примеров, взыскателю удалось оспорить договор купли-продажи авто. В Вашем случае, 50 на 50, как всегда. Пристав может не искать Ваши машины, может не найти это имущество, поскольку оно уже Вам не принадлежит на момент вступления в силу решения о взыскании долга.

Может Ли Кредитор Оспорить Договор Купли Продажи

Может ли кредитор оспорить следку о продаже имущества должником? Может ли кредитор оспорить продажу имущества должником? Да, может, как в общем порядке, так и в процессе процедуры банкротства. Внимание Далее подробнее. Между обнаружением кредитором неспособности или нежелания должника погашать свои обязательства и началом процедуры судебного взыскания долга, как правило, проходит достаточно большой срок.