Квартира оформлена на мужа и жену получит ли ребенок долю при разводе

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Квартира оформлена на мужа и жену получит ли ребенок долю при разводе. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

• наличие несовершеннолетних детей;
• отсутствие у супруга иного жилья и небольшой уровень дохода;
• болезнь супруга;
• фактическое прекращение семейных отношений длительное время назад;
• увеличение стоимости квартиры за счет труда или личных средств одного из супругов и пр.

Перечень документов для раздела

Добрачное имущество, в отличие от совместного, может быть разделено по соглашению сторон. Таким соглашением может стать брачный контракт или договор о разделе. Например, супруги вправе учесть добрачную квартиру как совместное имущество, договорившись об этом.

Если квартира оформлена на жену

• добрачного дохода или накоплений;
• выплат со специальным назначением (например, выплаты ликвидаторам последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС, жилищный сертификат для военнослужащих, материнский капитал и т.д.);
• полученных денежных средств в дар, по наследству или по иным безвозмездным сделкам.

Совместной собственностью супругов признается только то, что было возмездно (куплено, получено по договору мены, отступного и пр.) приобретено ими в браке. Если квартира была подарена (т.е. безвозмездно передана) третьим лицом жене в период брака, то данная квартира является личной собственностью супруги.

Если в браке одному из супругов была подарена квартира, то она по общему правилу считается личной собственностью одного из супругов. Семейный Кодекс РФ исходит из того, что личное имущество, которое один из супругов получил в наследство или по договору дарения, исключается из имущественной массы при разделе после развода и наряду с личными вещами не подлежит разделу. Однако в последнее время Верховный Суд РФ вынес ряд интересных решений, которые по-новому трактуют эту проблему. Так, если одному из супругов была подарена квартира, а на средства другого производился ремонт, качественное улучшение этой недвижимости и другие затраты, которые делали супруги, находясь в браке, то в этом случае, как решил Верховный Суд РФ, один из супругов может заявить свои требования и потребовать часть средств при разводе. Такая судебная практика уже начала складываться в России. Чтобы заявить свои требования, одному из супругов нужно подать иск и представить доказательства того, что он активно участвовал в период брака в улучшении имущества, которое подарили второму супругу.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Раздел имущества супругов происходит в соответствии с правилами, установленными семейным и гражданским законодательством. В ст. 36 Семейного кодекса РФ законодатель прямо устанавливает, что имущество, приобретенное одним из супругов в дар, не подлежит разделу, поскольку является личной собственностью супруга.

Может ли один из супругов подарить жилплощадь после развода? Может, если она единолично в его собственности (например, подарок, в котором супруги не делали впечатляющих улучшений, вроде капитального ремонта, влияющих на стоимость квадратных метров).

Кому достанется жилплощадь?

Или же как вариант, собственник может продать одну большую квартиру и купить на нее несколько маленьких, одну из которых предназначит бывшему партнеру. Опять же нужно смотреть, чтобы отведенное жилище было оформлено именно на экс-супруга, а не прежнего хозяина.

Способы

Как квартира по дарственной делится при разводе, если есть несовершеннолетние дети? Никак, наличие их тоже не означает, что вторая половина, с которой остаются дети, имеет право на часть имущества. То, что получено в подарок, принадлежит только и исключительно получателю подарка.

Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…

Исключения. Когда муж — единоличный собственник?

Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа. Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.

Право совместной собственности супругов

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно Жилищному кодексу, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

1. Технико-строительную. Эта экспертиза должна подтвердить техническую возможность перепланировки дома.
2. Оценочную. Экспертиза определяет, насколько соотносятся между собой выделяемое помещение и размер доли супруга, подавшего иск о выделе его доли.

Выплата компенсации

В еще более сложных ситуациях, когда родитель остается с ребенком-инвалидом, суд чаще всего увеличивает его долю в доме до двух третей либо трех четвертей недвижимости. Это происходит потому, что дети-инвалиды требуют более высоких расходов родителей и, чаще всего, их ограниченной трудоспособности, так как больные дети требуют постоянного ухода.

Если дом дарственный

Решение суда было следующим: разделить дом между истцом и ответчиком на доли в соответствии с вкладом каждого в покупку и реконструкцию недвижимости. С учетом того, что дом был существенно улучшен благодаря вкладу личных средств Ольги, она получила долю намного больше, чем ее бывший супруг.

• Родители, продав долю квартиры несовершеннолетнего, могут использовать полученные деньги только на нужды своего ребенка, что должно подтверждаться документально. Использование полученных средств на личные нужды родителей недопустимо.
• Целевое использование полученных средств проверяется органами опеки в порядке надзора за соблюдением имущественных интересов несовершеннолетних. В случае самостоятельного обнаружения растраты родителями указанных средств на свои нужды или заявления о том других лиц, орган опеки или прокурор обязаны предпринять необходимые меры по защите прав и интересов несовершеннолетнего (п. 4 ст. 24 ФЗ № 48).
• Механизм их защиты может включать обжалование органом опеки или прокурором ранее совершенной сделки в отношении квартиры, принадлежащей ребенку. На основании выявленных нарушений имущественных прав, по требованию указанных структур, сделка по отчуждению имущества ребенка может быть признана недействительной. Принятие судом такого решения, согласно ст. 167 ГК РФ, потребует возврата ребенку ранее проданной его части недвижимости.

• Правом на участие в приватизации обладают несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой и проживающие с лицами, которым указанное имущество передается в общую с несовершеннолетними собственность, а также несовершеннолетние, поживающие в другом месте, однако неутратившие права пользования квартирой.
• Малолетние дети участвуют в приватизации через своих родителей. Несовершеннолетний же от 14 до 18 лет, согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда РФ», лично дает свое согласие на участие в приватизации и участвует в ней наравне с совершеннолетними членами семьи.
• В целях защиты прав и имущественных интересов несовершеннолетних, исходя из положений ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ», включение несовершеннолетних в договор передачи жилого помещения в собственность является обязательным. По такому договору, ребенок получает долю в праве собственности на квартиру, равную долям других участвующих в приватизации членов семьи.

Участие в приватизации

Законодатель исключает возможность проведения каких-либо сделок с квартирой, в которой зарегистрирован или на часть которой имеет право несовершеннолетний, без учета его интересов. Любые изменения юридического статуса такой квартиры, в целях обеспечения защиты имущественных прав ребенка согласовываются с органами опеки .

Долю ребенку выделили честно, потому что у него была половина проданной квартиры. Да и свидетели говорят, что это жена платила строителям за дом. Оставьте ей половину, остальное пусть будет у сына. Муж поделит не все, а только долю, которая осталась у жены.

Вместо того чтобы разделить два дома пополам, мужчина мог претендовать только на четверть, и то жена была против и требовала исключить большой дом из брачного имущества, чтобы вообще его не делить. Мужчина пошел по судам, чтобы отстоять свое право на раздел домов. Совладельцем хоть и оказался его маленький сын, но согласия уменьшать супружескую долю муж жене не давал.

Почему мужчина стал оспаривать оформление доли на сына?

Оформляйте письменное согласие супруга. При продаже квартиры муж может быть согласен выделить ребенку полдома. А когда дело дойдет до развода, то передумает. Сразу оформляйте все договоренности на бумаге. Если речь о недвижимости — то через нотариуса.

6. Поскольку имущество, указанное в подп. ____ п. 1 Соглашения, зарегистрировано на имя Супруга, то Супруга становится собственником этого имущества согласно условиям настоящего Соглашения с момента регистрации указанного имущества в установленном законодательством порядке на имя Супруги. Супруг при этом обязуется предоставить все необходимые правоустанавливающие документы в срок ______ с момента заключения настоящего Соглашения.

Брачный контракт

При расторжении брака вся собственность супругов должна быть разделена. Для того чтобы избежать имущественных споров, нужно использовать договорной или законный режим распределения. В первом случае имущество, признанное общим, делится между совладельцами в соответствии с условиями брачного контракта или другого аналогичного документа.

Общие сведения

Но он должен включать только пункты, касающиеся имущества супругов и детей. Нельзя использовать брачный контракт для ограничения правоспособности или дееспособности любого члена семьи. Другими словами, документ не может содержать пункты, ограничивающие права супругов или несовершеннолетних лиц.

Некоторые пытаются сами разделить имущество, другие просто ничего не хотят делить и порой идут на правонарушение ради этого имущества, третьи заходят в тупик и обращаются в суд. Всё это результат отсутствия веры в закон либо нежелание выносить сор из избы и обращаться за юридической помощью к юристам. Тем не менее проблемы остаются проблемами и их надо решать.

Раздел недвижимого имущества, как, например, раздел дома при разводе может развиваться по нескольким направлениям. Чтобы правильно разделить квартиру при разводе, следует учитывать все, даже, казалось бы, самые незначительные моменты:

В каких случаях квартира считается совместно нажитым имуществом?

Очень популярен и распространен выбор пути, когда люди изменяют способ выплаты ссуды, то есть оформляют разные ссуды, на том объем, о котором договорились. Такой подход, пожалуй, самый объективный. Каждый платит за себя. Уклонение от обязательств не влияет на платежную деятельность другого.