Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Федеральный закон принятый в мае 2020 года о отмене нотариального удостоверения». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
При отчуждении жилья, находящегося в совместной собственности, заверять сделку нотариально нет необходимости, так как распорядиться таким имуществом можно единолично. Однако закон обязывает получить нотариальное согласие других граждан на отчуждение.
В случае продажи доли одним из собственников необходимо оповестить в письменном виде других владельцев о своем намерении, так как они имеют преимущественное право покупки доли. Если в течение 30 дней ни от кого не поступит возражений, то недвижимость может быть передана третьим лицам.
Отмена нотариального удостоверения сделок с долями
Тарифы нотариуса включают две составляющие — цену нотариального удостоверения документа и эти самые техработы. Например, если мы в 2020 году нотариально оформляем сделку купли-продажи квартиры в Екатеринбурге, заплатим 0,5% стоимости квартиры за нотариальное удостоверение и 6,1 тыс. рублей за техработы.
— проверять коммунальные задолженности при удостоверении у нотариусов сделок с недвижимостью будут только в режиме онлайн через базу данных БПИ. Получение данной информации от коммунальных организаций отменят;
— участникам сделок добровольно можно будет оплачивать свои обязательства через депозит нотариуса;
— если участники сделки находятся в нотариальных конторах, расположенных далеко друг от друга, они смогут удостоверить сделку дистанционно в режиме видеоконференции;
— при осуществлении юридических действий, не связанных с отчуждением имущества, нотариально удостоверяемые заявления, договоры аренды и доверенности, размещенные в открытой информационной системе, будут равнозначными бумажным документам, и государственные органы смогут самостоятельно брать их из системы;
— заверенную ЭПЦ копию документов из нотариального архива гражданам можно будет получить посредством электронного запроса через ЕПИГУ.
1. Не нужно будет при купле – продаже, обмене, дарении, ренте, отчуждении жилья с условием пожизненного содержания, а также залоге, аренде жилья или предоставлении его в безвозмездное пользование получать согласие:
— не являющихся собственниками постоянно прописанных в этом жилом помещении лиц;
— всех живущих совместно с собственником совершеннолетних членов его семьи и лиц, которые дали согласие на приватизацию;
Также не потребуется разрешение местного хокимията на отчуждение недостроенного жилья.
2. Отменят получение при аренде и безвозмездном предоставлении имущества в пользование:
— разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок, не связанных с отчуждением имущества, требующих нотариального удостоверения от имени подопечного;
— согласия залогодержателя на использование предмета залога по назначению.
Страхование гражданской ответственности нотариусов в 2020 году
— части суммы государственной пошлины за осуществление нотариальных действий, остающейся у нотариуса в размере, установленном Правительством;
— платежей за осуществление дополнительных правовых и технических действий, включая оказание услуг нотариального характера;
— иные источники, не относящиеся к запрещенным.
Сделки с долями в 2020 году будут происходить по новым правилам уже с 31 июля. Согласно последним изменениям, если объект, в отношении которого установлен режим общей долевой собственности, реализуется по одному документу единовременно всеми сособственниками нотариальное удостоверение не требуется.
Недооценивать значения нововведения нельзя. Долевая собственность достаточно распространена в Российской Федерации, согласно Росреестру в ЕГРН зарегистрировано более 65 миллионов прав общей долевой собственности физлиц.
Для каких сделок с долями нотариальное удостоверение не является обязательным
В первоначальной редакции, еще до последних изменений, в части обязательности применения нотариального удостоверения сделок по отчуждению долей в праве на недвижимость уже были сделаны исключения. В соответствии с ч.1 ст. 42 ФЗ-218 сделки с долями, не требующие нотариального удостоверения, это следующие сделки:
- Долевую — жилье принадлежит нескольким гражданам, размер части каждого собственника определен.
- Совместную — имущество принадлежит нескольким гражданам, однако доли каждого в нем не определены и являются равными в силу закона.
Исключения из общего правила
Выделить доли без нотариуса можно, если средства маткапитала направляются в качестве недостающей суммы при покупке жилья. В таком случае в договоре купли-продажи стороны сразу смогут указать размер долей, который перейдет в собственность членов семьи.
Отчуждение при долевой собственности
В случае отчуждения долей без нотариуса участники сделки должны обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать переход права собственности. В основной перечень при подобных сделках входят следующие документы:
Основная причина отмены нотариального удостоверения сделок с долевой собственностью – желание законодателя снизить совокупные затраты граждан на обслуживание ипотечных жилищных кредитов (займов), в том числе при их реструктуризации.
Что меняется в сделках с долями у нотариуса
Теперь считается, что обязательное нотариальное заверение договоров ипотеки жилья, находящегося в долевой собственности, вызывало необоснованное обременение для граждан в виде оплаты нотариальных услуг при заключении таких договоров, а также при каждой реструктуризации ипотечного кредита, в том числе в рамках механизма «ипотечных каникул».
Почему произошла отмена нотариальных сделок долей
Отмена обязательного нотариального сбора для сособственников, участвующих в одной сделке, значительно снижает финансовую нагрузку на граждан и делает процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно удостоверить у нотариуса.
С 31.07.2020 изменился порядок совершения сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также договоров ипотеки таких долей (ст. 5 Закона от 01.05.2020 N 76-ФЗ ). Нотариальное удостоверение сделок с долями недвижимости более не является обязательным, если все участники долевой собственности отчуждают (передают в ипотеку) свои доли по одной сделке (ч. 1 ст. 42 Закона от 13.07.2020 N 218-ФЗ ).
Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью
Таким образом, случаев, когда требуется нотариальное удостоверение сделки с недвижимостью, стало меньше. Однако, если у кого-то из долевых собственников есть сомнения относительно совершаемой сделки, лучше всё-таки обратиться к нотариусу.
Сделки с недвижимостью, подлежащие нотариальному удостоверению 2020
Теперь если все долевые собственники решат продать, подарить, выделить долю или иным образом распорядиться своими долями, они смогут это сделать, миновав обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью. В 2020 году для этого нужно, чтобы все они подписали один договор и отнесли его в МФЦ для регистрации в Росреестре. Отмена нотариального удостоверения сделок с недвижимостью 2020 года преследует цель сократить издержки на госпошлину, взимаемую нотариусами, а также упростить и ускорить процедуру совершения сделок.
В Российской Федерации установлена четкая стоимость услуг нотариуса по заверению сделок. За регистрацию долевых соглашений стороны платят 0,5% от суммы договора. Следовательно, если стоимость реализации или приобретения многокомнатной квартиры составляет 3 000 000 рублей, то за услуги специалиста придется заплатить 15000 рублей. Участники долевых договоров в некоторых случаях, согласно новому законодательству, от таких выплат освобождены.
Согласно нововведениям, произойдет отмена нотариальных сделок с августа 2020 года. Если участники пришли к компромиссу, достаточно оформление соответствующего договора. Определенные соглашения не потребуют специального заверения, что позволит сэкономить существенную сумму.
Последние новости
До принятия поправок в действующее законодательство, супруги, решившие оформить не совместное, а долевое владение имуществом, имели право заверить сделку, обращались к обычной письменной форме, если сделка осуществлялась по согласию. Сейчас такой возможности у мужа и жены нет. Для супругов соответствующее заверение документа у профессионала – обязательная процедура.
