Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Что Будет Если Материнский Капитал Перечислен Не Продавцу А Покупателю. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
Сроки вынесения решения и перечисления средств материнского капитала Время, отведенное на выплату маткапитала строго ограничено законодательными нормами. В 2020 году премьер-министром страны было подписано Постановление, которое сокращает сроки перевода средств, и теперь материнский капитал, который планируется использовать для покупки квартиры, перечисляют не так долго, как это было раньше.
В течение какого времени перечисляют материнский капитал
Помните, что на руки деньги из материнского капитала вам никто не выдаст. ПФР не имеет таких полномочий, а подобные перечисления являются незаконными, противоречащими НПА. Как можно выселить продавца дома купленного за материнский капитал, деньги ему перечислены он их получил, из адреса выписан (продавец мой отец, дом он нам продал, деньги получил и потратил их и после 20 лет проживантия у сожительниц пришел жить обратно, сложились неприязненные отношения) хотим продавать этот дом, т.к. он занял две комнаты по квадратуре распределенные на нас четверых.
Что Будет Если Материнский Капитал Перечислен Не Продавцу А Покупателю
Так, в соответствии с п.17 Постановления Правительства РФ от 12 декабря 2007 г № 862, Пенсионный фонд обязан перечислить денежные средства материнского капитала на счет продавца не позднее двух месяцев с момента принятия соответствующего заявления от покупателя – держателя сертификата.
Дело в том, что часть денег они оплатили наличными, а часть по условиям договора должен перечислить Пенсионный фонд ч/з 2-4 мес. Свидетельство покупатели получили без обременения, так как в договоре купли-продажи указали, что залог в пользу продавца не возникает по соглашению сторон. Риэлторы мне сказали, что это было сделано для того, чтобы после окончательного расчета покупатель и продавец не приезжали в Регистрационную палату снимать обременения. У меня вопрос, если они не подадут документы в Пенсионный фонд, то с квартирой они могут делать, что хотят: заложить,продать и т.д?
Здравствуйте! Недавно продали квартиру с частичной выплатой мат.капиталом. В договоре купли-продажи риэлторы указали, что залог в пользу продавца не возникает по соглашению сторон, обременения не будет. Подскажите, пожалуйста, есть ли риск, что покупатели не выплатят оставшиеся деньги по мат.капиталу и смогут ли они продать квартиру?
Погодина Светлана Николаевна Юрист
Риэлторы сделали, как им проще. Но в вашем договоре порядок расчета сторон должен быть детально расписан. В вашем случае может возникнуть ситуация, что покупатели обратятся в ПФ позже срока. Но в случае нарушения условий договора вы имеете право расторгнуть сделку в судебном порядке, взыскав все возможные ущербы. Так же имеете право после получения денег на счет взыскать пени за пользование чужими деньгами.
- сразу после подписания Кредитного договора, и покупатель сразу рассчитывается с продавцом — безопасно для продавца
- после подписания Кредитного договора и предоставления в банк расписки о передаче документов в Росреестр для регистрации ипотеки в пользу банка — допустимо для продавца
- после регистрации перевода права на покупателя и регистрации ипотеки в пользу банка — рискованно для продавца
Риски продажи квартиры за счет кредитных средств
Задаток возвращается в двойном размере, если Продавец нарушил условия Предварительного договора. То есть если Продавец не подписал Договор купли-продажи, в обозначенный срок, значит он должен вернуть задаток в двойном размере и суд будет на стороне Покупателя.
Риски при продаже квартиры — возврата задатка в двойном размере
Сделка по оформлению жилого помещения только на одного из родителей в единоличную собственность или на двоих в общую совместную потребует нотариального обязательства о выделении долей членам семьи. Это тоже расходы, но намного меньшие, чем удостоверение договора купли-продажи у нотариуса.
ПФ РФ рассматривает законность сделки и соблюдены ли интересы ребенка. В частности, перечисления не будет, если имущество не оформляется в долевую собственность имеющихся на момент покупки детей. В предусмотренных законом случаях вместо такого оформления необходимо предоставить нотариальное обязательство сделать это в будущем. Также деньги не будут перечислены, если ребенку, на которого получен сертификат, еще не исполнилось 3 года. Данная информация является обязательным минимумом, с которым должен ознакомиться продавец.
- Всегда есть вероятность того, что покупателю откажут в предоставлении денежных средств. Непосредственно сделка заключается уже при одобренном кредите, а вот подбор недвижимости до него. Поэтому вполне вероятно, что после месяца сбора документов и ожидания придется искать нового покупателя.
- Нет возможности занизить стоимость жилья, чтобы уменьшить налог на доход с его продажи.
Риски при ипотеке с мат. капиталом
- Без получения кредитных средств от финансовых учреждений. В этом случае человек рассчитывается собственными сбережениями, а недостающая сумма погашается материнским капиталом. Продавец получает средства из Пенсионного фонда. Важный момент: сотрудники этого ведомства тщательно проверяют всю документацию, и процесс перевода денег может значительно затянуться.
- Через ипотечное кредитование. В этом случае финансовое учреждение перечисляет всю стоимость недвижимости продавцу, а потом уже деньги из Пенсионного фонда отправляются банку. Это самый предпочтительный способ для продавца.
- У клиента, решившего купить вашу квартиру, должен быть собран полный пакет документов для оформления сделки. Попросите предъявить оригинал семейного сертификата с голограммой, а также справку из банка об остатке средств на счете, выданную сроком менее 1 месяца. Обманщики стремятся предъявить поддельные бумаги, по которым нельзя будет получить перевод. Таким образом, риски продажи квартиры через материнский капитал связаны с вероятностью попасть под влияние третьих лиц с мошенническими намерениями.
- Продавец недвижимости не сможет выставить покупателю свои требования – подстраиваться под действие госпрограммы придется в любом случае. Поэтому чтобы не беспокоиться о подложных документах, продавать жилье лучше клиентам с ипотекой. Тогда документы ПФР проверит служба безопасности, средства маткапитала перечислит банк, и продавец получит всю сумму за квартиру без задержек в день расчетов по кредитному договору.
- При оформлении ипотеки на квартиру возможные сложности по выплате субсидии покупателя не волнуют – за исполнением финансовых обязательств следит банк. Деньги из Пенсионного фонда поступают уже в счет погашения кредита, а не для уплаты части стоимости квартиры при ее покупке.
Предполагаемые риски продавца при продаже квартиры под материнский капитал
Важно! Оформлять ипотеку с капиталом разрешено семьям, у которых младший ребенок не достиг 3-летнего возраста (256-ФЗ, ст. 7, п. 6.1 (скачать)). Купить жилье за наличные с выплатой субсидии до установленного срока не получится.
Как продавец квартиры может получить свои деньги
Если в договоре купли-продажи доли детям не выделяются сразу, то родителей или законных представителей детей, на которых выдан маткапитал, обяжут предоставить нотариальное обязательство выделить доли в будущем (256-ФЗ, ст. 10 (скачать)).
Спросите риэлторов – идеальных сделок при реализации жилплощади очень мало. К возможным рискам лучше подготовиться заранее, чтобы избежать негативных последствий. Повысить безопасность сделки помогут следующие сведения:
Рискует ли чем-нибудь покупатель жилплощади под материнский капитал? Нет, почти ничем. Но в то же время важно учитывать, что покупатель ничем не рискует именно в плане оплаты покупки этим капиталом. Покупателя также никак не затронет отказ Пенсионного фонда перечислять деньги продавцу. Возможные риски могут проявиться уже спустя время после приобретения жилья.
Риски при продаже квартиры за счет средств Материнского капитала
Есть риск, что к документации могут возникнуть вопросы от уполномоченных лиц, потому следует тщательно проверить все бумаги от покупателя. Оформляя куплю-продажу жилья по материнскому капиталу, не рекомендуется использовать цифровую подпись. Правильнее будет заключить соглашение на бумаге и заверить его у нотариуса.
Напомним, средствами материнского капитала можно распорядиться по четырем направлениям: улучшение жилищных условий, оплата образовательных услуг для детей, формирование будущей пенсии мамы и оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. + 1 — 0 Свернуть
Порядок перечисления материнского капитала продавцу
Теперь, если семья приняла решение направить его средства на улучшение жилищных условий, в качестве документа, который подтверждает право собственности на жилое помещение или земельный участок, органы ПФР принимают копию выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), а не свидетельство о государственной регистрации права собственности, как это было раньше. Это нововведение связано с изменениями в федеральном законодательстве, по которым государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством о государственной регистрации права собственности, а выпиской из ЕГРП. Выдача свидетельств о государственной регистрации прав прекращена.
Через сколько приходят деньги по материнскому капиталу
Зачастую продавцы, опасаясь связываться с гражданами – держателями сертификата, теряют в их лице хорошего покупателя. При этом во многих случаях имеющаяся недвижимость реализуется в более короткий срок с потерей значительной части стоимости.
Сроки перечисления материнского капитала при покупке жилья – важный параметр, от которого зависит время улучшения жилищных условий владельца средств. Период, в течение которого деньги станут доступны для использования, четко регламентирован. Однако перед тем, как получить возможность направить выделенную государством сумму на оплату недвижимости или погашения кредита, гражданину предстоит собрать пакет документации и совершить ряд других манипуляций. Все это отнимет дополнительное время.
Если возникла необходимость возврата материнского капитала, лучше изучить «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» . Также хорошо дополнительно почитать судебную практику по региону, в котором Вы проживаете, и проконсультироваться с юристом. В Пенсионном фонде также могут подсказать, что делать в таких случаях.
Продажа квартиры людям с материнским капиталом
Здравствуйте. Разъясните пожалуйста ситуацию: Я продавец квартиры. С покупателем договорились о продаже квартиры, что часть отдают наличными,а часть материнским капиталом. Через сколько средства мат.капитала поступят на мой счет. И вообще как происходит вся эта процедура оформления документов? Какие договора нужно заключать? Спасибо.
- использовать материнский капитал можно строго в тех целях, которые обозначены российским законодательством;
- все перечисления средств материнского капитала производятся с согласия Пенсионного Фонда, и именно он занимается переводом средств адресату вне зависимости от целей расходования.
Особенности использования материнского капитала
Полный перечень целей и особенности использования материнского капитала прописаны в Федеральном законе № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 года. Важно обратить внимание еще на один нюанс: существуют определенные сроки, по истечению которых можно пользоваться выделенными государственными средствами. В случае покупки квартиры действуют следующие ограничения:
Можно ли купить квартиру на маткапитал?
В ходе изучения поданных бумаг в Пенсионном Фонде обязательно изучают, действительно ли у заявителя есть право на использование сертификата. Иногда проверка затягивается на месяц. Чтобы понять, правомерно ли столь длительное рассмотрение заявления, необходимо знать ограничения по срокам, установленные законодательством.
Оно должно быть выполнено в течение шести месяцев после перечисления средств материнского (семейного) капитала либо сдачи недвижимости в эксплуатацию (для строящихся объектов), а в случае ипотеки — через 6 месяцев после снятия обременения, что обычно происходит после оплаты последнего взноса.
В этом случае можно отложить оформление собственности детям до момента, когда строительство завершено. Литинецкая отмечает, что Пенсионный фонд может вообще не дать согласие на продажу квартиры, если, по его мнению, при этом ущемляются права детей и ухудшаются их жилищные условия.
Покупатель передает в отделение ПФР документы
- В качестве продавца не может быть родственник покупателя.
- Ребенку на момент покупки уже исполнилось три года.
- Квартира, покупаемая на подобных условиях, расположена в РФ.
- Жилая площадь оформляется в совместную долевую собственность семьи.
С этой целью супруг продавца недвижимости вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением с требованием признать сделку купли-продажи недвижимости между продавцом и добросовестным приобретателем, которой в том числе нарушены права несовершеннолетних детей, недействительной.
Кто может оспорить сделку купли-продажи, если собственником не исполнено обязательство в связи с использованием материнского капитала, а квартира продана добросовестному покупателю?
В соответствии с пунктом 13 вышеуказанных правил и статьей 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», если средства материнского капитала направляются на улучшение жилищных условий, в том числе для целей погашения ипотеки, собственник обязан предоставить в Пенсионный фонд РФ письменное обязательство, удостоверенное нотариусом о переоформлении объекта недвижимости на владельца сертификата, его супруга и их детей.
Нормативное регулирование использования материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе путем погашения ипотеки
Но, как показала практика, ранее данное письменное обязательство далеко не все собственники спешат выполнить, в том числе при наличии определенного умысла, что в конечном итоге крайне негативно может сказаться на интересах добросовестных приобретателей.
