Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Арендодатель включает в договор пунк о доступе к програмному интерфейсу для выгрузки данных и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.
Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.
В начале пандемии, когда многие общественные места закрылись для посетителей, предприниматели не получили никаких послаблений — например, освобождения от оплаты аренды помещения, которое вынужденно не использовалось во время карантина. Раздел про форс-мажор в некоторые договоры был включен лишь формально, а в некоторых вообще отсутствовал. Вторая волна коронавируса заставила предпринимателей задаться вопросом: как в договоре прописать пандемию, чтобы в случае карантина не платить за то помещение, которое по объективным причинам не использовалось.
Зачем включать в договор условие о пандемии
- в связи с возникновением обстоятельств непреодолимой силы;
- ограничениями на использование объекта аренды со стороны государственных органов власти и/или органов местного самоуправления;
- запретом на посещение объекта аренды или помещения (торгового центра), в котором он находится,
Какие еще условия о пандемии включить в договор
И наконец, можно прописать особый порядок урегулирования спорных вопросов — в условиях пандемии встретиться лично для того, чтобы решить проблему, будет сложно. Использование средств электронного документооборота, электронной почты и ведение телефонных переговоров станут лучшим способом дистанционного взаимодействия.
2 ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 2.1 Арендодатель обязуется предоставить в аренду программное обеспечение для автоматизации контекстной рекламы и аналитики обращений клиентов (далее по тексту – ПО), а Арендатор обязуется оплачивать услуги аренды. 2.2 Исключительное право на ПО принадлежит Арендодателю.
КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА
6 ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 6.1 Арендодатель не несет ответственность за перерывы в предоставлении Услуг в случае сбоев ПО или оборудования, не принадлежащих Арендодателю. 6.2 Арендодатель не несет ответственность за полные или частичные прерывания предоставления Услуг, связанные с заменой оборудования, ПО или проведения других работ, вызванных необходимостью поддержания работоспособности и обновления программного и/или аппаратного обеспечения. 6.3 В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации. 6.4 Все споры и разногласия Стороны будут пытаться решить путем переговоров. В случае невозможности разрешить споры и разногласия путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде соответствующей юрисдикции по месту нахождения Арендодателя.
КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА
8 ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 8.1 Настоящий Договор является бессрочным, составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 8.2 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.1. Исполнитель и Заказчик освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по Договору, если оно вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, войны или других обстоятельств, находящихся вне разумного контроля сторон, и, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение договора. При этом исполнение обязательств по Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.
2.3.1. Оплачивать услуги Исполнителя согласно условиям настоящего Договора. Регулярно знакомиться с новой редакцией настоящего Договора и следить за изменениями стоимости услуг, предоставляемых Исполнителем и его платежными реквизитами. Заказчик самостоятельно несет ответственность за платежи, произведенные по устаревшим реквизитам.
2.3. Заказчик обязуется:
4.7. Исполнитель не несет ответственности за не извещение любых третьих лиц о лишении Заказчика доступа к Серверу Исполнителя и за возможные последствия, возникшие в результате отсутствия таких извещений.
- получают, в том числе с использованием технических средств, беспрепятственный доступ к контрольно-кассовой технике проверяемого лица, в том числе для считывания фискальных данных, хранящихся в фискальном накопителе контрольно-кассовой техники;
- получают беспрепятственный, в том числе дистанционный, доступ к фискальным данным, содержащимся в базе данных оператора фискальных данных.
Ответ:
Согласно п. 2 ст. 5 Федерального закона от 22.05.2003 № 54-ФЗ «О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации» (далее – Закон 54-ФЗ) пользователи ККТ обязаны, в частности:
Имеет ли право арендодатель торгового центра подключаться к онлайн кассе магазина-арендатора для снятия информации о продажах?
Правом контроля и надзора за использованием ККТ обладают только налоговые органы. У арендодателя торгового центра нет права подключаться к онлайн кассе магазина-арендатора для снятия информации о продажах.
В документе должен быть четко расписан передаваемый предмет, а именно наименование и перечень элементов, входящих в состав ПАК, реквизиты документа, удостоверяющего исключительное право арендодателя (патент).
Программно-аппаратный комплекс (далее ПАК) — это набор оборудования, («железа») и программного обеспечения (ПО), работающих совместно и служащих для решения одной или нескольких сходных задач. Он является одним видов полезной модели, поэтому нормы законодательства РФ, относящиеся к полезным моделям, применяются и к ним.
Содержание договора аренды программно-аппаратного комплекса
По своей правовой природе рассматриваемый договор относятся к взаимным, двусторонним, возмездным и консенсуальным соглашениям. Сторонами соглашения выступают арендодатель и арендатор. Ими могут быть любые юридические и физические лица, а так же индивидуальные предприниматели. Договор аренды ПАК должен быть обязателен заключен в письменной форме если:
В однажды заключенный договор может потребоваться внести изменения: добавить новые услуги, изменить сроки существующих, уточнить условия предоставления услуг. Программа позволяет отражать самые разные изменения в условиях договоров и при выполнении расчетов учитывает историю этих изменений. Для учета корректировок предназначен документ «Дополнительное соглашение».
Как отразить условия договора и управлять изменениями в договорах
Актуально сейчас и требование предоставления отсрочек платежей и временного отказа от начисления штрафов и пеней в отношении арендаторов. «1С:Аренда и управление недвижимостью» позволяет гибко описать и легко изменить правила определения сроков оплаты услуг и параметры начисления пеней за просрочку оплаты. Система позволяет настраивать сроки оплаты как в привязке к периоду аренды (например, к конкретной дате месяца, за который начисляется аренда, а также предыдущего или следующего месяца), так и в привязке к дате счета или акта за аренду, что позволяет предоставить арендатору произвольную отсрочку по оплате.
Как контролировать исполнение новых условий договора
Ключевой задачей в управлении арендой является оперативный контроль за ситуацией с дебиторской задолженностью, анализ структуры долга каждого арендатора, включая данные как по видам задолженности (основные расчеты по услугам, расчеты по пеням, данные по депозиту), так и по аналитике задолженности — в разрезе периодов, услуг, объектов. Для решения этой задачи достаточно сформировать отчет «Взаиморасчеты по услугам аренды». Отчет позволяет проанализировать данные по задолженности отдельно по основной сумме долга, по пеням, по депозиту, а также суммарные показатели; предусматривает возможность анализа взаиморасчетов с различной детализацией, которая зависит как от настройки ведения взаиморасчетов, так и от настроек отчета, выбранных пользователем.
7.1. Любое изменение либо дополнение настоящего Договора может осуществляться Исполнителем в одностороннем порядке с обязательным уведомлением Клиента и (или) размещением новой редакции настоящего Договора на Сайте Исполнителя (3data.ru).
2.10. Клиент может самостоятельно осуществить изменение Локации Сервиса с помощью соответствующей функции в Личном кабинете. Изменение Локации Сервиса влечет автоматическую смену IP-адреса и ПОРТА Сервиса. Однако, для распределения нагрузки на оборудование, Исполнитель вправе выключить локацию на выдачу и перенос сервисов.
2. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА СТОРОНАМИ
5.1.6. Исполнитель не несёт ответственность за отсутствие учёта платежа Абонента на Лицевом счете в случае непоступления данного платежа на расчетный счет Исполнителя, а также в случае неверного или неполного указания необходимых для учета платежа данных.
- получают, в том числе с использованием технических средств, беспрепятственный доступ к контрольно-кассовой технике проверяемого лица, в том числе для считывания фискальных данных, хранящихся в фискальном накопителе контрольно-кассовой техники;
- получают беспрепятственный, в том числе дистанционный, доступ к фискальным данным, содержащимся в базе данных оператора фискальных данных.
- исключать возможность несанкционированного доступа третьих лиц к контрольно-кассовой технике, программным, программно-аппаратным средствам в составе контрольно-кассовой техники и ее фискальному накопителю;
- обеспечивать должностным лицам налоговых органов при осуществлении ими контроля и надзора за применением контрольно-кассовой техники беспрепятственный доступ к контрольно-кассовой технике и фискальному накопителю, в том числе с использованием технических средств, и предоставлять указанным должностным лицам документацию на них.
Имеет ли право арендодатель торгового центра подключаться к онлайн кассе магазина-арендатора для снятия информации о продажах?
На основании п.1 ст. 7 Закона 54-ФЗ налоговые органы обладают полномочиями по контролю и надзору за соблюдением законодательства Российской Федерации о применении контрольно-кассовой техники, в том числе за полнотой учета выручки.
