Акт приема-передачи субаренды нежилого помещения образец—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Акт приема-передачи субаренды нежилого помещения образец и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Поскольку договор имеет предварительное значение, то основная цель составления акта приема-передачи заключается в том, чтобы удостоверить факт передачи помещения от одной стороне другой, а также зафиксировать то, что получатель не имеет к передающей стороне никаких претензий по состоянию передаваемого нежилого объекта.

Зачем нужен акт приема-передачи нежилого помещения

Если оно в том состоянии, которое соответствует заключенному между сторонами договору, то это следует обязательно обозначить, если же в нем имеются какие-то изъяны или недостатки (например, отсутствие ремонта, сломанные элементы интерьера и т.д.), то это надо также зафиксировать, причем отдельным документом, который стоит оформить, как приложение к данному акту. Если все нормально, то далее следует прописать то, что принимающая сторона никаких замечаний и претензий к состоянию передаваемого объекта не имеет.

Основные тонкости акта приема-передачи нежилого помещения

Следует учитывать, что долгосрочные договоры аренды (сроком больше одного года), как и договоры купли-продажи, надо регистрировать в государственных структурах и к ним в обязательном порядке должен быть приложен акт о приеме-передаче помещения.

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

___________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице _____________, действующего на основании ____________, передал_, а ______________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ____________, действующ__ на основании ___________, принял_ в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________, общей площадью _______ кв. м, для использования под _______________ согласно договору No. ____ субаренды нежилого помещения от «__»_______ ____ г.

Скачать образец документа

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

• четко обозначить предмет;
• указать реквизиты письма или ссылку на пункт соглашения по аренде, подтверждающий согласие арендодателя;
• отразить, в какие сроки и как оформляется передача имущества;
• зафиксировать права и обязанности сторон;
• установить цену и условия оплаты субаренды;
• определить срок действия соглашения. Он не превышает срок аренды;
• предусмотреть ответственность сторон;
• установить условия и порядок изменения и расторжения соглашения.

Кто выступает сторонами сделки

Действующее законодательство предусматривает возможность передать арендованное имущество третьим лицам (субарендаторам). Это удобно, когда в аренду передано помещение с большой площадью либо когда арендатор на коммерческой основе занимается пересдачей арендованного им имущества. Часто в объявлениях не уточняется, на каком основании предполагается пользование имуществом, пример коммерческого предложения субаренды подобен коммерческому предложению по аренде.

Когда заключают соглашение о субаренде

Арендатор действует в рамках заключенной аренды и с согласия арендодателя. Субарендатор заключает сделку и соглашается использовать имущество в соответствии с его назначением, указанным в основной аренде.

Учитывая отмеченное выше и актуальные нормы гражданского законодательства, если согласия собственника на субаренду нет, то сделка не будет иметь юридической силы. Поэтому, если арендатор планирует передавать имущество в наем (сдавать в субаренду), то нужно добиться того, чтобы в каком-то из пунктов договора аренды было написано, что собственник нежилого помещения разрешает сдавать недвижимость в субаренду.

Что это такое?

1. Следить за тем, чтобы субарендатор бережно использовал имущество.
2. Отвечать за все недостатки, возникшие по его вине или вине субарендатора перед арендодателем.
3. Предоставить субарендатору имущество, соответствующее целям использования, и все принадлежности к нему.

Арендатора

1. Статус владельца нежилого помещения, по сути, при субаренде не меняется.
2. Арендатор берет на себя часть полномочий арендодателя, но продолжает нести обязанности арендатора. В частности, именно он отвечает перед собственником нежилого помещения, если объекту недвижимости наносится какой-то вред.
3. Субарендатор, заключая договор, получает права и несет обязанности, которые характерны для арендатора.

Затем в документе отображается такой раздел, как «порядок расторжения», где прописан каждый из случаев возможной инициации одностороннего расторжения сделки, а также порядок решения этого вопроса по договоренности между участниками.

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: образец

ООО «Альянс-Сантех», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Панферова Аркадия Юрьевича действующего на основании устава ООО, передал, а ООО «Колизей и Ко», именуемое в дальнейшем «Субарендатор», в лице генерального директора Малыгина Антона Павловича, действующего на основании устава ООО, принял в субаренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Театральная, 209/32, общей площадью 600 (шестьсот) кв. м, для использования под складские помещения согласно договору No. 38823/13 субаренды нежилого помещения от «25» ноября 2016г.

Акт приема-передачи нежилого помещения в субаренду: бланк

Эта часть оформляемого документа являет собой достаточно объемное перечисление правил и норм, которые обозначаются как обязательные для соблюдения как одним, так и вторым участником сделки. Помимо этого, необходимо детально расписать данные права, а также какие действия разрешено выполнять субарендатору и арендатору при выполнении условий договора.

3.5. Оплата предоставляемых Арендатором по заявкам Субарендатора услуг (уборка территории, расчистка дорог, вывоз мусора) производится на основании выставленных Арендатором счетов в течение банковских дней с момента выставления счета. В случае неоплаты счета в установленный срок, заявка ликвидируется.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

4.10. При невыполнении Субарендатором предписания Арендатора, выданного в порядке п.2.2.11 Договора, Арендатор имеет право устранить нарушения своими силами, с последующим возмещением Субарендатором произведенных Арендатором затрат, из расчета рублей за метр квадратный.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.4. Договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке (п.3 ст.450 ГК РФ) при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой Стороны не менее чем за календарных дней.

• стоимость услуг не фиксирована и не определяется первоначальным договором аренды, зависит от условий, установленных арендатором;
• может определяться в процентном соотношении, денежном выражении или в виде бартера – обмена товарами или услугами.

Договор субаренды не может противоречить основному соглашению с собственником и заключаться на срок не более установленного владельцем помещения. Сделка заключается в письменном виде, если период аренды составляется более 1 года, то обязательно требуется регистрация договора в органе Росреестра по месту нахождения имущества. Несоблюдение этого требования влечет признание договора недействительным.

Особенности договора субаренды

При составлении договора субаренды неотъемлемой его частью является акт приема-передачи помещения под коммерческую деятельность. Какие моменты необходимо учитывать при составлении документа, кто его подписывает, в чем особенности субаренды, которые могут повлиять на правомерность заключения сделки? Образец акта и обязательные реквизиты документа представлены в этой статье.

• Потолок, пол и стены находятся в удовлетворительном состоянии, видимых повреждений нет.
• Окна изготовлены из работающих ПВХ-конструкций, состояние хорошее.
• Приборы электропотребления – розетки, лампы, выключатели – находятся в рабочем состоянии.
• Общее состояние помещения: удовлетворительное, ремонта не требует.

Начинающие предприниматели часто делают выбор в пользу аренды нежилого помещения для ведения своей деятельности. Это позволяет оценить востребованность и окупаемость бизнеса без больших финансовых затрат на покупку подходящих промышленных объектов.

Что это такое?

1. Номер и дата документа (договора), к которому он является приложением. Данная информация указывается в верхнем правом углу либо в тексте.
2. Дату и город, в котором он составлен.
3. Наименование документа, которое включает в себя информацию о передаваемом в аренду помещении с указанием его точного адреса.
4. Сведения о передаваемом нежилом помещении с указанием его точной площади.
5. Сведения о передаваемых вместе с площадями оборудовании и технике (если таковые имеются).
6. Сведения о состоянии коммуникаций.
7. Информацию об имеющихся дефектах и повреждениях объекта.
8. Полные имена сторон, участвующих в момент передачи объекта.
9. Реквизиты (для юридических лиц) и паспортные данные (для физических).
10. Печати и подписи сторон.

На сегодняшний день аренда и субаренда нежилых помещений – распространённые явления. Подобные договора в основном заключают субъекты предпринимательской деятельности. На практике очень часто арендуют офисы или другие помещения, где можно осуществлять предпринимательскую деятельность. Договор субаренды получил своё законодательное регулирование в гражданском кодексе РФ. Правоотношения, связанные с субарендой, получили своё регулирование в ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 ГК РФ.

Информация к документу

Субаренду можно охарактеризовать как пересдачу имущества в аренду. Это значит, что помещение является объектом аренды на основании заключённого между собственником и арендатором договора аренды. Арендатор может заключить договор субаренды, и пересдать помещение.

Понятие и особенности договора субаренды

На практике возможность арендатора сдавать помещение в субаренду предусматривается непосредственно в договоре аренды. Если договор аренды не содержит подобного пункта, то арендатор может заключить договор субаренды только при наличии письменного согласия собственника. При этом подобное согласие необходимо получать для каждого случая заключения договора субаренды в отдельности.

Почему некоторые предпочитают нотариальную форму договора? Нотариус – это дополнительные гарантии. Если возникнет какой-то серьезный спор, то в суд вызовут уже не только стороны сделки, но и должностное лицо, о котором идет речь.

Сколько экземпляров нужно подготовить?

Важно! До подписания акта приёма-передачи, необходимо внимательно осмотреть квартиру, включая находящуюся в ней мебель, бытовую технику и сантехнические приборы. Проверить их работоспособность. В противном случае вам придётся возмещать ущерб за причинённый вред, если обнаруженные дефекты не будут отражены в акте.

Страховой депозит

Повышать арендную плату можно только один раз в год, если иной порядок не предусмотрен договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ, Определение ВАС РФ от 11.01.2013 № ВАС-17696/12). Повышение арендной платы чаще 1 раза в год не считается нарушением, если на это согласен арендатор. Обычно согласие оформляется дополнительным соглашением с новой суммой платы за аренду (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

• все договора сроком более 12 месяцев подлежат государственной регистрации;
• срок по договору субаренды не может быть больше, чем по договору аренды;
• документ не продлевается автоматически по истечении указанного срока, требуется перезаключение нового соглашения.

Одного желания физического или юридического лица, обладающего правом аренды по соответствующему договору, для его переуступки недостаточно. Нормы в п. 2 ст. 615 ГК РФ требуют обязательно заручиться на это согласием собственника помещения. При его отсутствии сделка не будет действительной и не подлежит государственной регистрации.

Что говорит закон?

• дата и место составления;
• данные о каждой из сторон, ими могут быть юридические и физические лица;
• точные и максимально полные сведения об объекте предмета договора – с указанием его точного почтового адреса, общей площади и иных существенных параметров, которые помогут идентифицировать его среди подобных;
• права и обязанности каждой из сторон;
• срок действия договора;
• стоимость, сроки и форма оплаты;
• полные данные сторон;
• подписи.

2. Нежилое помещение N 2 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

1. Нежилое помещение N 1 площадью _________, расположенное в здании ___________ (наименование, если применимо) с кадастровым номером _________ по адресу _______________. Расположение помещения выделено _____ цветом на поэтажном плане вышеуказанного здания.

АКТ приема-передачи помещений

________________, именуем__ в дальнейшем «Арендатор», в лице ________________, действующего на основании ________________, передал_, а ________________, именуем__ в дальнейшем «Субарендатор», в лице ________________, действующ__ на основании ________________, во исполнение п. 1.1 и подп. «а» п. 2.1 Договору N ___ от «___»________ ____ г. (далее — Договор) составили настоящий акт приема-передачи нижеследующего имущества и документов (далее — Имущество):