Заявление в управляющую компанию на смену электрощита—: необходимые документы, свежие поправки

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Заявление в управляющую компанию на смену электрощита и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

Оборудование, расположенное в общем коридоре (в подъезде), относится к общему имуществу. Поэтому электрощиток обязана менять именно УК. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением в управляющую организацию. В заявлении необходимо подробно изложить все обстоятельства произошедшего.

Согласно законодательству к общему имуществу также относятся коллективные приборы учета, осветительные установки в МОПах, этажные и вводные шкафы, сети от внешней границы до индивидуальных, вводно-распределительные устройства и оборудование защиты.

Содержание

Отвечает генеральный директор управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-сервис» Ксения Шанкина:

Отдельно подчеркну, что непосредственно счетчик электроэнергии относится к индивидуальному имуществу независимо от его месторасположения. Следовательно, при возникновении неисправностей замену счетчика необходимо будет осуществить собственнику квартиры.

выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом;
оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества;
предоставлять коммунальные услуги: к примеру, убирать подъезды и придомовую территорию, проводить работы по благоустройству;
обеспечить готовность инженерных систем: проводить плановые проверки и в случае необходимости осуществлять их ремонт, устанавливать счетчики;
осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность: проводить утепление стен, контроль над процессом капитального обновления и другие обязанности, которые могут быть установлены договором управления многоквартирным домом (МКД).

С какими вопросами можно обратиться в УК?

жалобы на действия или бездействие сотрудников УК: уборщиц, дворников, инженеров, электриков и др.;
жалобы на причинение вреда жизни или здоровью жителей, имущественного ущерба в помещениях общего пользования или на придомовой территории: падение снега и сосулек на машины, получение травм в результате падения на скользком крыльце и т.д.;
запросы на предоставление информации. Перечень информации, которую УК обязана предоставлять по запросу, содержится в Постановлении Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами». В частности, это сведения о полученных компанией доходах, планах работ, а также соответствии качества оказанных услуг государственным или другим стандартам;
заявление на ввод в эксплуатацию индивидуальных приборов учета.

Как писать заявление или жалобу в УК?

Правильно написать жалобу в управляющую компанию можно, если придерживаться следующих правил. Любое обращение, будь то претензия, жалоба или заявление на ЖКХ, должно состоять из четырех обязательных частей:

наименование компании и ФИО уполномоченного сотрудника;
данные заявителя (ФИО, адрес, контактная информация для обратной связи);
наименование документа;
суть проблемы, изложенная кратко и чётко, без лишней воды;
грамотно сформулированные требования по решению проблемы;
подпись инициатора, текущая дата и расшифровка.

В отдельных случаях оформляется жалоба от нескольких жителей многоквартирного дома. Такая претензия называется коллективной. Документ составляется в том случае, если нарушены права не одного человека, а группы жильцов. Коллективная претензия практически ничем не отличается от личной жалобы. Единственным отличием является то, что при изложении проблемы должно быть выражено мнение всех участников.

Пример

Как написать подобный документ? Утверждённой формы бланка не существует. Каждая компания может самостоятельно изготовить свой фирменный бланк и передать на заполнение каждому желающему гражданину.

На основании вышеизложенного, руководствуясь Жилищным кодексом РФ, Законом о защите прав потребителя, требую незамедлительно с момента поступления настоящей претензии принять меры по устранению допущенных нарушений. В противном случае буду вынужден с целью защиты жилищных прав обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, в Роспотребнадзор и прокуратуру РФ.

Обоснование претензии в УК

В соответствии с п. 10 и п. 11 Правил по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., главы III Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170), в обязанности УК в том числе включаются:

Претензия в управляющую компанию

Как составляется претензия в управляющую компанию? Где взять бланк или образец претензии и как его заполнить? Какими правовыми нормами воспользоваться для большей убедительности? Какого результата ждать по итогам рассмотрения документа?

При возникновении описанных выше ситуаций составляйте заявление в двух экземплярах. Обратитесь с документом в УК. Ваша заявка должна быть зарегистрирована в журнале, а на вашем экземпляре сотрудник должен поставить дату регистрации и подпись.

Контроль за внутриквартирным оборудованием. Согласно договорам, контроль технического оборудования внутри квартир также проводится УК. Поэтому поверка водных или газовых счетчиков, проверка газового оборудования также может стать поводом для обращения в данную организацию.

Виды заявлений в управляющую компанию

УК может принять вашу жалобу как положено, но это не факт, что она отреагирует на неё должным образом или не ответит банальной отпиской о недостатке средств или необоснованности ваших претензий. Это значит, что ваша проблема так и не решится.

Жилищный кодекс РФ обязывает собственников жилья выбрать способ управления многоквартирным домом (ч.2 ст.161 ЖК РФ). Многоквартирный дом не может оставаться без управления. Поэтому если сами собственники не выполняют обязанности по выбору способа управления, то за них такой выбор делает муниципалитет в установленном порядке (ч.4 ст.162 ЖК РФ).

#2 Гость_nik17_*

Тогда Данный вопрос адресовала в письменном виде главе администрации района : в соответствии с Жилищным кодексом Ст. 161 ЖК РФ. предоставить мне документ подтверждающий , какая форма управления в доме , а также договор с какой организацией данный дом заключил договор хотя бы на аварийно техническое обслуживание (в случи аварии и др.проблем: таких как моя например,не знаешь кому и куда адресовать данный вопрос). В случае невозможности предоставления документов прошу направить в мой адрес мотивированный письменный отказ.

Любое нарушение пунктов соглашения между жителями и УК (статья 162 ЖК РФ).
Когда управленцы незаконно завышают тарифы (статья 156 ЖК РФ).
Во время проведения общего собрания были выявлены нарушения или такое собрание не проводилось вовсе ( часть 2, статья 161 ЖК РФ).
Некачественное предоставление услуг. Например, подача отопления прерывается, никто не убирает подъезды и т. д. (Закон о защите прав потребителей №2300-1 в редакции от 01.05 2017г.).
Когда систематически нарушаются сроки оказания услуг (например, не вовремя увозят мусор и т. д.). Это чётко регламентирует статья 162 ЖК РФ.
При незаконных действиях УК (например, деление задолженности неплательщиков на всех жильцов многоквартирного дома). Согласно постановлению правительства №307.
В результате халатного отношения УК (действий или несвоевременного реагирования) был нанесён серьёзный ущерб жителям (например, прорвало трубы, а работники компании бездействовали). Этот факт чётко регламентирует статья 161 ЖК РФ.

К сожалению, на данный момент очень редко можно встретить организацию в сфере ЖКХ, которая выполняла бы свои обязанности добросовестно и надлежащим образом, не нарушая сроки. Чтобы заставить УК действовать, необходимо составлять претензии и направлять их в офис компании. Как правильно и грамотно составлять подобные заявления, рассмотрим подробно в этой статье.

По каким вопросам оформляется обращение?

Обратите внимание: единого установленного нормами законодательства образца заявления в УК на ремонт подъезда от жильцов не существует, оно пишется в свободной форме с соблюдением правил официального делового стиля. Содержание:

ремонт, покраска, вставка замков замена почтовых ящиков;
покраска стен;
ремонтные работы, связанные с поломками мусоропровода;
покраска потолка;
замена стёкол в окнах;
ремонт полового покрытия и его отдельных частей;
покраска, ремонт и замена батарей;
ремонтные работы приборов освещения, а также замена ламп, светильников и т.
ремонт козырьков подъездов;
замена окон, рам и другие ремонтные работы, связанные с окнами;
ремонт тамбура, входа в подъезд;
подготовка потолка;
покраска, ремонт и замена перил;

оформить акт о приеме проделанной работы по завершении ремонта;
написать заявление в управляющую компанию (опять же лучше коллективное) с требованием возместить потраченные денежные средства;
собрать все до единой квитанции и подсчитать затраты;
обсудить объемы необходимых работ и примерную смету;
нанять бригаду подрядчиков или выполнить все необходимые работы по ремонту самостоятельно (что крайне не рекомендуется);
совместно обсудить и принять решение о необходимости проведения ремонта подъезда;
сложиться всем подъездом поровну или в соответствии с долями владения жилой площадью;
не добившись ответа обратиться в суд.

Написать заявление в жэу на ремонт электропроводки

Наши специалисты подробно описани процесс лицензирования и лишения лицензии УК, а также случаи задолженности перед ресурсоснабжающими организациями. Считаем полезной для вас информацией: бухучет, отказ от услуг, смена УК, регистрация в ГИС, тарифы, ответственность перед собственниками и деятельность.

Если УК требует замены счетчика за счет нанимателя муниципальной квартиры, то необходимо ссылаться на ст. 539 ГК РФ, согласно которой абонентом электросети, несущим обязанность по ремонту и замене электроприборов, является собственник помещения, то есть муниципальные власти.

собирает с жильцов плату за квартиру;
перераспределяет средства между поставщиками ресурсов;
организует проведение работ по ремонту здания и уборке общих помещений;
поддерживает инженерные коммуникации в исправном состоянии;
обеспечивает бесперебойные поставки коммунальных благ жильцам.

Понятие управляющей компании

Управляющие компании при выполнении работ по поддержанию коммуникаций дома в надлежащем состоянии могут потребовать от собственника жилья заменить электросчетчик за свой счет. Законность данного требования зависит от места расположения счетчика, его исправности, а также наличия основания для его замены.