Техплан для линейных объектов

Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Техплан для линейных объектов». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.

  • линии электропередачи и связи;
  • линейно-кабельные сооружения;
  • инженерные коммуникации всех типов;
  • автомобильные дороги и мосты;
  • железнодорожные линии, метро и другие подобные объекты.

По фактическому расположению они делятся на следующие виды:

  • подземные — трубопроводы различного назначения;
  • наземные — те, которые находятся непосредственно на земле, к ним относятся, например, дороги и мосты;
  • надземные — их располагают над землей, например, это ЛЭП и линии связи.

Линейные объекты могут размещаться как на земельных участках, находящихся в собственности, так и на земле без формирования земельного участка и установления сервитута, что регламентировано статьей 40 Федерального закона № 218-ФЗ.

Какие объекты относятся к линейным

После оформления всех документов подготовленный пакет направляется в Росреестр следующими способами:

  • лично через МФЦ или напрямую в Росреестр;
  • почтой, но нужно обязательно сделать опись вложения и уведомление о вручении;
  • через госуслуги или электронный ресурс Росреестра.

Сроки постановки на кадастровый учет линейного объекта зависят от органа, куда были поданы документы: в МФЦ или Росреестр:

  • 5 и 7 дней, если нужен только кадастровый учет;
  • 10 и 12 дней при одновременной регистрации.

Нюансы осуществления кадастрового учета линейных объектов разъяснены в Письме Минэкономразвития от 29.05.2013

Как поставить линейный объект на кадастровый учет

  • протяженность;
  • площадь застройки;
  • используемые при строительстве материалы;
  • глубина залегания;
  • объем;
  • длина, ширина, высота и другие.

Перечень определяемых характеристик индивидуален для каждого типа объектов, информация о них должна быть открытой и общедоступной, что сказано в Приложении №2 Приказа Минэкономразвития от 18.12.2020 № 953

Линейные объекты считаются объектами инженерной инфраструктуры и являются видом объектов капитального строительства. Для начала строительства и проведения данных коммуникаций необходимо получить специальное разрешение, которое должно соответствовать статье 51 Градостроительного кодекса РФ.

Как и любой объект недвижимости, линейный объект необходимо поставить на кадастровый учет. Данная процедура необходима не только для объектов федерального значения или крупного строительства, но и для владельцев частных домов и коттеджей.

Какие этапы включает в себя данная процедура?

К линейным объектам относятся отдельные виды сооружений, как, например, автомобильные дороги, любые виды трубопроводов – от канализации до водопровода, линии электропередач, линии связи и любые линейно-кабельные сооружения, необходимые для организации территории строительства.

Техплан делается на каждый объект недвижимости – линейные объекты не исключение. Сейчас требования по изготовлению технических планов на здания, помещения, сооружения и прочие объекты содержатся в едином приказе Минэкономразвития № 953. До принятия единого приказа ранее на каждый вид недвижимости действовал свой отдельный документ: техплан здания готовился в соответствии с приказом № 403, помещения — № 583, а сооружения (в том числе линейного объекта) — № 693.
Несмотря на то, что требования, с принятием 953 приказа объединены, различия в изготовлении техпланов на отдельные виды недвижимости существуют, так как и сами объекты недвижимости принципиально разные. Особенности оформления технического плана на сооружение в виде линейного объекта разберем более подробно.

На какие линейные сооружения требуется наличие техплана?

Что такое линейный объект? Согласно ст.1 Градостроительного кодекса под линейными объектами понимают линии электричества, связи, трубопроводы, мосты, дороги (авто, ж/д и другие). Главным отличительным признаком линейного сооружения строительства будет его протяженность. По-хорошему все линейные объекты должны быть поставлены на кадастровый учет и сведения о них отражаться на публичной кадастровой карте. Об этом заботится собственник. Для того, чтобы поставить линейный объект на кадастровый учет, следует обратиться к кадастровому инженеру за изготовлением техплана.

Рекомендуем прочесть:  Есть ли бесплатный вход в музеи спб ветеранам труда на пенсии

Особенности оформления подготовки технического плана на линейный объект (сооружение)

Строительство линейных объектов и сооружений сопровождается проектной документацией, которая разрабатывается в соответствии с правилами градостроительного кодекса и постановления Правительства № 87 от 16.02.2008 (с изменениями от 06.07.2020 года). Помимо сведений, содержащихся в проектной документации для изготовления техплана линейного сооружения, необходимо предоставить:

В связи с активизацией рынка недвижимости и ростом строительства, нередко становится актуальным вопрос оформления прав собственности на различные линейные объекты − коммуникации, автодороги и пр. Первоочередно для этого следует составить технический план сооружения − документ, включающий полную, актуальную информацию об объекте недвижимости.

Нюансы оформления техплана линейного объекта и сооружений

Перед тем, как внести информацию о линейном объекте в кадастр, стоит учитывать тот факт, что нередко из-за значимой протяженности, такие объекты могут быть расположены на территории нескольких кадастровых участков. Для каждого созданного линейного сооружения должен быть оформлен отдельный документ. В таком случае объект условно разделяется на отдельные части (для оформления в разных кадастровых округах). Но в итоговом разделе «Заключение», непременно, указывают на какое количество частей был «разбит» линейный объект, а также номера кадастров, к которым они относятся. Кроме создание техпланов наши специалисти выполняют весь коплекс услуг по геологии, геодезии и экологии.

Какие линейные объекты требуют наличия техплана?

Согласно требованиям контролирующих инстанций, на сегодня, технический план линейного сооружения выполняется исключительно в электронном варианте. Документ обязательно заверяется электронной подписью квалифицированного специалиста. По требованию заказчика техплан сооружения может быть дополнительно изготовлен в виде графического документа и также заверяется печатью и подписью кадастрового сотрудника.

Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости, за исключением единого недвижимого комплекса, не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных разрешений и проектной документации, а также в отношении объектов недвижимости, законченных строительством до 1917 года, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации*****, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости либо правообладателем земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости, или уполномоченным на предоставление земельных участков органом государственной власти, органом местного самоуправления, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости.

В технический план единого недвижимого комплекса, подготавливаемый в связи с изменением сведений о едином недвижимом комплексе, включаются блоки разделов технического плана единого недвижимого комплекса в отношении изменяемых учтенных в ЕГРН зданий, сооружений или в отношении включаемых в состав единого недвижимого комплекса учтенных в ЕГРН зданий, сооружений взамен исключаемых из него зданий, сооружений.

Информация об изменениях:

Если для подготовки технического плана использовались иные документы, предусмотренные федеральными законами, их копии также включаются в состав Приложения. В случае подготовки технического плана на основе проектной документации в состав Приложения включаются копии тех листов проектной документации, которые содержат включенные в состав технического плана сведения, в том числе сведения о наименовании проектной документации, об утверждении такой документации и при наличии — о внесении в такую документацию изменений, влияющих на результат кадастровых работ.

При составлении документации на государственные объекты, подтверждения права собственности на земли, на которых они расположены, не требуется. Но если планируется строительство, например, автодороги, то обязательно нужны документы, подтверждающие владение участком земли, на котором планируется прокладывание автомагистрали. Также понадобится разрешение на проведение строительных работ.

Особенности оформления

Технический план линейного объекта сложен в составлении тем, что сооружения имеют очень большую протяженность и часто находятся на территории двух или более кадастровых округов. Поэтому оформление документации имеет свои особенности:

Когда нужен техплан

Техплан линейного объекта — это документ, в котором представлено схематическое изображение объекта на карте, описаны его технические характеристики. Он необходим для постановки линейных сооружений на кадастровый учет, а также при оформлении прав собственности на указанные объекты недвижимости. Регистрироваться должны не только частные линейные сооружения, но и государственного значения.

  • транспортные коммуникации (железные дороги, автомобильные дороги, троллейбусные линии, линии метро и т. д.);
  • электрические сети;
  • канализационные и ливневые коллекторы;
  • линии связи;
  • водоводы и водопроводы;
  • газопроводы;
  • нефтепроводы;
  • водоводы;
  • коллекторы;
  • каналы,
  • мелиоративные канавы.
Рекомендуем прочесть:  Возражение на постановление о возбуждении дела об административном правонарушении 20.4—

Виды линейных сооружений, требующих кадастровый учет

Использовать Декларацию возможно и удобно при регистрации вспомогательных линейных объектов недвижимости, указанных в Акте ввода в эксплуатацию основного объекта, который возведен на данном земельном участке. Для протяженных линейных объектов придется все-таки тщательнее поискать в архивах акты ввода в эксплуатацию или сведения о строительстве, в составе какой очереди они строились и т. д.

Оформление разделов в техническом плане

Необходимо обратиться к аттестованному кадастровому инженеру, который подготовит текстовое и графическое описание местоположения зоны с особыми условиями использования территории, на основании которого охранная зона линейного промышленного объекта и будет вноситься в единый государственный реестр недвижимости. Для ряда объектов потребуется согласование местоположения зоны в надзорных органах.
Зоны высоковольтных линий, например, необходимо будет согласовать в Ростехнадзоре, водоохранные зоны – в Росводресурсах. После кадастрового учета, информация о наличии охранной зоны становится общедоступной в базе EГРH.

Важной особенностью данных конструкций является то обстоятельство, что земельные участки, через которые они проходят, могут находиться в чьей-то собственности и относиться к разным категориям земель. В связи с этим кадастровому инженеру приходится проводить согласование их границ, что является весьма трудоемкой процедурой.

Кроме того, при изготовлении технического плана линейных сооружений необходимо учитывать и входящие в их состав площадные постройки. Обычно в них располагаются производственные помещения, необходимые для поддержания технологических процессов.

Сложности подготовки технического плана линейного сооруженения

В большинстве случаев обратившемуся в нашу компанию человеку остается лишь подождать несколько дней и забрать подготовленный и утвержденный в контролирующих органах технический план. Даже в сложных ситуациях наши специалисты не оставят клиента с его проблемами – опытные профессионалы всегда подскажут оптимальный выход из трудного положения.

32. В случае если контур сооружения представляет собой замкнутую линию, список характерных точек такого контура в графе «2» раздела «Описание местоположения сооружения на земельном участке» должен завершаться обозначением начальной точки.

Если контур сооружения представляет собой окружность, в соответствующих графах раздела «Описание местоположения сооружения на земельном участке» указываются координаты точки, являющейся центром такой окружности, а также величина радиуса такой окружности с округлением до 0,01 метра.

Если контур сооружения представляет собой совокупность обособленных контуров, при заполнении графы 2 раздела «Описание местоположения сооружения на земельном участке» сведения о координатах характерных точек каждого обособленного контура указываются последовательно.

Если контур сооружения представляет собой две замкнутые линии, в графе «2» раздела «Описание местоположения сооружения на земельном участке» сначала приводится список характерных точек внешнего контура сооружения, а затем — сведения о внутреннем контуре. Сведения о внешнем и внутреннем контурах заполняются последовательно.

42. Адрес сооружения указывается в структурированном виде в соответствии с федеральной информационной адресной системой (ФИАС) на основании сведений, предоставленных оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра.

В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса объекта недвижимости, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2020 года N 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов» , адрес объекта недвижимости вносится в технический план на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.
_______________
Собрание законодательства Российской Федерации, 2020, N 48, ст.6861; 2020, N 18, ст.2707; N 33, ст.4853.
(Сноска дополнительно включена с 22 февраля 2020 года приказом Минэкономразвития России от 3 декабря 2020 года N 909)

Копия документа, подтверждающего присвоение адреса, включается в состав Приложения.

При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса сооружения заполняется строка «Описание местоположения сооружения», в которой в структурированном виде в соответствии с ФИАС указывается описание местоположения сооружения с указанием: Российская Федерация, наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта (город, село, иное), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар, иное), в том числе с учетом сведений, содержащихся в представленных заказчиком кадастровых работ проектной документации сооружения, разрешении на ввод сооружения в эксплуатацию или изготовленном до 1 января 2013 года техническом паспорте сооружения.

Рекомендуем прочесть:  Список Вещей Которые Подлежат Взысканию

В строке «Иное описание местоположения сооружения» указываются сведения об описании местоположения сооружения, в случае если они не указаны в структурированном виде в соответствии с ФИАС.

В отношении линейного сооружения указывается наименование субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, на территории которых располагается такое линейное сооружение.

Если сооружение расположено в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения сооружения в строке «Иное описание местоположения сооружения» дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения. В случае расположения сооружения на землях лесного фонда в указанной строке дополнительно указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится лесной участок, в границах которого расположено сооружение (если такие номера имеются).

В случае если адрес, присвоенный сооружению, по сведениям, предоставленным оператором информационной адресной системы, осуществляющим ведение государственного адресного реестра, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено такое сооружение, в разделе «Заключение кадастрового инженера» отражается соответствующая информация.

Реквизиты документа, подтверждающего присвоение адреса, указываются в реквизите «1» раздела «Исходные данные».
(Пункт в редакции, введенной в действие с 22 февраля 2020 года приказом Минэкономразвития России от 3 декабря 2020 года N 909.

II. Общие требования к подготовке технического плана

41. Сведения о номере кадастрового квартала (кадастровых кварталов), в пределах которого (которых) расположено сооружение указываются в строке «4» графы «3» раздела «Характеристики сооружения». Если сооружение расположено на нескольких земельных участках и при этом сведения о некоторых земельных участках отсутствуют в ГКН, то в строке «3» графы «3» раздела «Характеристики сооружения» указываются через запятую кадастровые номера земельных участков, а в строке «4» графы «3» номера кадастровых кварталов, в границах которых расположено сооружение.

Технический план на часть здания или сооружения необходимо заказывать дополнительно, за исключением случаев, когда здание и его часть ставят на учет одновременно. В этом случае техплан оформляют в виде единого документа.

Техплан и техпаспорт — в чем разница

До 2020 года документ выдавали исключительно в Бюро технической инвентаризации — БТИ. В настоящий момент право на оформление техпланов передано кадастровым инженерам, которые могут работать в государственной, частной организации, или вести индивидуальную предпринимательскую деятельность. Таким образом, если необходимо оформить или внести поправки, можно заказать технический план квартиры в БТИ онлайн или обратиться:

Где получить технический план квартиры или другого объекта

Чтобы поставить объект недвижимости на кадастровый учет, необходимо оформить технический план. Этот документ входит в перечень бумаг для получения права собственности, покупки, продажи и других юридических операций с недвижимостью, а также при вводе новостроек в эксплуатацию. О том, как и где можно оформить технический план жилого дома , здания или другой постройки расскажем в статье.

В приложении к письму Минэкономразвития России от 29.05.2013 № 10571-ПК/Д23 «О порядке осуществления государственного кадастрового учета отдельных типов сооружений (линейных и тому подобных)» дается разъяснении о том, как следует оформлять технический план линейного объекта

Особенности оформления

До 31 декабря 2013 года государственные органы, уполномоченные вести технический учет объектов недвижимости (БТИ и Ростехинвентаризация) и кадастровые инженеры имеют абсолютно одинаковые права на изготовление планов газопроводов, водопроводов, линий электропередачи, автомобильных дорог и других линейных объектов. Поэтому заказать нужные документы можно там, где вам предложат более выгодные цены и/или лучшие условия обслуживания.

Где можно заказать

раздел «Характеристики сооружения» должен быть оформлен как на каждую из условных частей линейного сооружения, так и на линейное сооружение в целом. При этом в раздел «Характеристики сооружения», составленном для условной части линейного сооружения, включаются сведения, касающиеся исключительно этой части

Юристконсул - Елена
Делюсь своим опытом в свободное от работы время. Задавайте вопросы по мере возможности буду отвечать.
Оцените автора
Защита населения в правовых вопросах
Adblock
detector