Как всегда, мы постараемся ответить на вопрос «Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики московского городского суда) («электронный журнал «помощник адвоката», 2020)». А еще Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).
Собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.
Нормативные акты города Москвы
Как следует из ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать на общем собрании один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним (ст.293 Гражданского кодекса РФ, п.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ). Так, если собственник жилого помещения бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может в порядке статьи 293 ГК РФ предупредить его о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить ему соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник и после предупреждения без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение, как отмечается в Постановлении Пленума Верховного суда РФ [3], влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством, в том числе гражданско-правовой в виде лишения права собственности на жилое помещение.
Bibliography
Так, беспрецедентным явилось решение Первоуральского городского суда Свердловской области [8] о применении ст. 293 Гражданского кодекса РФ и выселении ди-джея В.Н. Зотова за систематическое громкое прослушивание музыки в квартире и многочисленные жалобы соседей в правоохранительные органы. Было удовлетворено исковое заявление Администрации городского округа Первоуральск к В.Н. Зотову о продаже с публичных торгов квартиры в доме по ул. Трубников в г. Первоуральске, принадлежащей на праве собственности В.Н.Зотову, с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Кассационной инстанцией [9] решение суда было оставлено без изменения.
— Банк в одностороннем порядке внес изменения в условия кредитного договора (сократил срок его действия/увеличил размер процентов по кредиту и (или) изменил порядок их определения/установил дополнительные комиссионные вознаграждения), что подтверждается текстом кредитного договора/письмом/иным сообщением банка об изменении условий кредитного договора в одностороннем порядке, при этом кредитный договор был заключен после 19.03.2010.
— У банка не имеется оснований для требования досрочного возврата суммы кредита и процентов по нему, поскольку платежи по кредиту вносятся своевременно и в надлежащем размере, согласно графику платежей/не происходило утраты или ухудшения условий обеспечения кредита/кредит расходуется на цели, определенные кредитным договором, и банк имеет возможность осуществлять контроль за целевым использованием кредита.
Коротко о важном
Нормами ГК РФ предоставление кредита физическому лицу не поставлено в зависимость от открытия расчетного или иного счета заемщику и не влечет автоматического заключения договора банковского счета. Действия банка по открытию и ведению ссудного счета нельзя квалифицировать как самостоятельную банковскую услугу, а, следовательно, условие кредитного договора о взимании комиссии за ведение ссудного счета, обязанность по ведению которого возложена на банк в рамках исполнения им принятых на себя обязательств по кредитному договору, не основано на законе и ущемляет законные права. Неуплата заемщиком суммы указанной комиссии не является нарушением условий кредитного договора и не дает кредитору права требовать расторжения кредитного договора и досрочного возврата заемных средств и процентов.
Согласно ч. 4 ст. 5.1 Закона № 23/96- ОЗ, в случае невнесения собственником земельного участка в полном объеме платы за изменение ВРИ в установленный срок решение об изменении одного вида разрешенного использования земельного участка на другой отменяется органом местного самоуправления. При этом ВРИ земельного участка подлежит возврату к установленному на день подачи заявления. Таким образом, поскольку последствием невнесения платы за ВРИ является исключительно отмена решения о новом ВРИ и возврат к прежнему виду, то обращение с требованием о взыскании этой платы следует считать ненадлежащим способом защиты.
В суде Минимущество ссылается на то, что само постановление местной администрации об изменении ВРИ было вынесено после вступления в силу порядка определения платы. В этой связи, по его мнению, к возникшим правоотношениям должны применяться вновь введенные правила. Однако с такой позицией сложно согласиться. Можно выделить три аргумента для обоснования отказа от платы за изменение ВРИ.
Минимущество пытается взыскать плату за период до ее введения
Правоотношение по изменению ВРИ начинается и предопределяется моментом подачи заявления. При соответствии заявления установленным требованиям местная администрация не может отказать обратившемуся лицу в его удовлетворении. Обратившись с соответствующим заявлением, лицо уже считается реализовавшим свое право (аналогичная позиция содержится в определении ВС РФ от 14.03.2020 по делу № 305-ЭС15-16104). В этой связи дата вынесения муниципалитетом решения об изменении ВРИ значения не имеет.
Как следует из вышеуказанных норм ЖК РФ, управление многоквартирным домом вновь избранной управляющей организацией, а также соблюдение требований по процедуре передачим технической документации на многоквартирный дом должно происходить по волеизъявлению собственников помещений многоквартирного дома о выборе новой управляющей компании и расторжении договора на управление многоквартирным домом с прежней управляющей организацией, оформленному в установленном порядке ( в данном случае — протоколами общих собраний собственников жилых помещений многоквартирных домов).
Причины появления « двойных квитанций»
Также, в соответствии с п. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, предоставление коммунальных услуг проживающим в нем гражданам.
Двойные квитанции по оплате ЖКХ в Мурманской области
Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В случае же непосредственного управления таким домом собственниками помещений вся документация передается одному из собственников, указанному в решении общего собрания о выборе способа управления домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Функции личного кабинета mos. Сервис дает возможность делать запись к врачам. Что удобно для людей, не имеющих свободного времени или людей с ограниченными возможностями, например, инвалидов. Также там можно передать показания водосчетчиков, газа и света. Что позволит вам обойтись без посещения пунктов оплаты услуг, где как обычно большие очереди. Сервис позволит оплатить штрафы ГАИ и оставить жалобу на качество дорог. Авторизация в pgu. В настройках своего личного кабинета подключите одну или несколько подходящих площадок: Фейсбук; Твиттер; Одноклассники; Яндекс; Вконтакте.
Содержание Перечень документов для открытия доступа Процесс получения логина и пароля для открытия входа Как входить через сайт в электронный дневник Причины отказа в предоставлении услуги Дополнительные услуги на школьном портале Как открыть вход к данным по успеваемости доверенному лицу? Придумываете пароль, который соответствует запросам онлайн-сервиса. Дублируете в строке ниже. Когда выполнены требования, школа создаст онлайн-дневник учащегося.
Инструкция как войти в электронный дневник 2020
Портал позволяет онлайн поверить и оплатить штрафы ГИБДД, купить парковочное место, оплатить проезд по платной трассе на грузовом автомобиле, оплата услуг ЖКХ, мобильной связи, интернета и тд. При помощи личного кабинета позволяют оформить соц.
