Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Можно Ли Прекратить Подачу Коммунальных Услуг Если Арендатор Имеет Задолженноть По Их Оплате. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.
После принятия Постановления правительства РФ от 26.12.2020 г. № 1498 «О вопросах предоставления услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» изменилась схема выставления, оплаты счетов. Действовавший ранее вариант, где промежуточным звеном между потребителями и организацией была управляющая компания, отменена. Теперь РСО напрямую заключает договор с потребителями, начисляет плату за пользование ресурсами.
Правила, утверждённые Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 говорят о том, что можно приостановить или ограничить предоставление услуг после предварительного направления в адрес должника уведомление. Но в том же документе имеется прямой запрет на выключение холодной воды и отопления- пункт 307 Постановления Правительства РФ.
Что делать, если отключили
- Аварийные ситуации на сетях или коммуникациях.
- Чрезвычайные ситуации, стихийные бедствия.
- Выявления самовольного подключения к системам подачи энергии и ресурсов.
- Наличие предписания государственных или муниципальных органов.
- Использование приборов, мощность которых превышает технические возможности внутридомовых систем.
Сдавала квартиру в аренду. Арендаторы должны были платить сумму аренды+ оплачивать коммунальные услуги. В первый месяц аренду оплатили, а за коммуналку сказали, что нет денег, обещали вернуть в следующем. В итоге, в конце второго месяца проживания сказали, что съезжают и денег нет.
Я оплатила коммунальные услуги за все это время самостоятельно. Арендаторы написали расписку, что обязуются вернуть деньги за коммунальные услуги до 5 февраля. Денег до сих пор нет, звонки сбрасывают.
Отвечает
Необходимо сначала предпринять попытки для досудебного решения вопроса. Так как не получается дозвониться до арендаторов, необходимо отправить арендаторам письмо с уведомлением, если не будет никакого ответа (желательно так же в письменном виде), то нужно подготавливаться к судебному разбирательству.
Погодина Светлана Николаевна Юрист
В соответствие со ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Договор найма будет расторгнут судом в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме (не более года) – в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Изложенная Вами ситуация свидетельствует о наличии оснований для досрочного расторжения договора найма. Задержка по платежам больше пяти месяцев будет являться веским основанием для расторжения договора и выселения нанимателей из жилого помещения. Для начала Вы (или Ваше доверенное лицо) должны направить нанимателю письменную претензию с требованием об оплате задолженности и уведомить нанимателя о досрочном расторжении договора и необходимости освободить квартиру не позднее установленного Вами срока. В случае невыполнения Ваших требований Вы (или Ваше доверенное лицо) вправе обратиться в суд по месту нахождения сдаваемой квартиры. При этом в суде можно будет заявить требование не только о выселении нанимателя и взыскании задолженности по плате за наем за весь период неоплаты, но и потребовать взыскания с нанимателя неустойки (если неустойка предусмотрена договором), процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ, понесенных расходов на ведение судебного дела и оплату услуг представителя.
Отвечает адвокат Тамара Куценко (Ростов-на-Дону):
Конечно, судиться в другом городе сложнее, но Вы можете обратиться за юридической помощью, и юристы окажут Вам соответствующие услуги. Стоит отметить, что суд возместит Вам судебные расходы по делу в разумных пределах за счет проигравшей стороны.
Совет № 1 : займите активную позицию при формировании условий договора. Как правило, арендодатель предлагает свой проект договора, который содержит явно обременительные и нарушающие баланс интересов условия. Если вы не смогли их согласовать, к соглашению суд применит положения пункта 2 статьи 428 ГК РФ о договоре присоединения. Суд также учтет:
Совет № 1 : предупредите арендодателя, что он не взыщет оплату за период, в котором арендатор не мог пользоваться имуществом. Как правило, арендодателя интересует оплата, а не противодействие с контрагентом. Если он перекрывает доступ к помещению, можно изложить, какие невыгодные последствия его ожидают. Арендодатель не может со ссылкой на пункт 2 статьи 328 ГК РФ ограничивать владение или пользование объектом (отключать электроэнергию, ограничивать в доступе сотрудников арендатора, менять замки и т. п.), так как суд не взыщет арендные платежи за период, в котором действовали ограничения. Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом.
Проблема № 2. Арендодатель отказывает в предоставлении услуг по условиям договора
Обязанности по договору аренды — это встречные обязательства: арендодатель обязан предоставить имущество в пользование, а арендатор — вносить платежи. По закону, если обязательство нарушается, встречное обязательство приостанавливается.
- Наименование и реквизиты предприятия, предоставляющего ЖКУ;
- Адрес и основные данные должника;
- Дата составления уведомления;
- Сумма, которую следует оплатить;
- Срок внесения задолженности;
- Информация, указывающая на обязательность жильцов оплачивать потребленные коммунальные услуги, а также кто имеет возможность оформить субсидию.
- Собственнику значительный долг за коммуналку может угрожать выставлением его жилья на аукцион на продажу. За счет вырученной от торгов суммы происходит погашение коммунальной задолженности.
- Для арендаторов важно зафиксировать в арендном договоре, кто именно (арендатор или арендодатель) будет платить за коммунальные услуги. В случае образования задолженности арендодатель может направить иск в суд и разорвать арендный договор. При этом, вносить все имеющие долги должен будет собственник жилого помещения до принятия решения судом.
- Зарегистрированным гражданам, которыми являются лица, официально прошедшие процедуру прописки и имеющие соответствующую запись в паспорте, при невнесении платы более полугода грозит выселение в меньшее по площади помещение по решению суда (ст. 90 ЖК РФ).
Когда возникает долг по квартплате?
- При несоответствующем качестве или частых и значительных перебоях в предоставлении услуг, можно произвести перерасчет вносимой платы за коммуналку в сторону ее уменьшения;
- При несвоевременной оплате потребленных услуг поставщик имеет право приостановить их подачу.
Исключение 1. В высотке с выбранным способом управления все договоры на коммунальные услуги – горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газо- и электроснабжение (включая поставку балонного газа), теплоснабжение (включая обеспечение твердым топливом для печного отопления), – каждый владелец помещения оформляет самостоятельно. Поэтому и расчеты совершаются индивидуально для каждой отдельной квартиры (ст.64 ЖК, п.2).
В качестве примера таких услуг можно также привести выдержку из перечня, установленного для бюджетных организаций приказом Минфина России от 25.05.99 № 38н «Об утверждении указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации». В данном перечне к коммунальным услугам относятся:
Что делать с большим долгом за коммунальные услуги
Этот документ нужно подавать в суд вовремя, то есть тогда, когда процесс еще не завершен, иначе бумагу не примут, а к оплате будет предъявлена полная сумма задолженности за весь период, с пеней, штрафами и судебными издержками (если заявление судом будет учтено, то взыщут неуплату только за 3 последние года).
Неплательщиком лицо становится не сразу после возникновения задолженности. Существуют определённые сроки, по истечении которых происходит и отключение электроэнергии за долги, и отключение канализации за неуплату, и отключение водного снабжения.
Статус неплательщика
Относят к ним следующие моменты:
- Несоблюдение определённого порядка действий при отключении услуги. Чаще всего нарушения возникают, когда жилищная компания не уведомляет жильцов о задолженностях, а также не направляет повторные извещения с предупреждениями о прекращении подачи света, газа и воды.
- Восстановление подачи ресурсов не в полном объёме. Нередко после погашения долга, когда гражданин снова получает доступ к коммунальным услугам, ему предоставляют неполное обеспечение ими.
- Нарушение прав. Ограничение в получении коммунальных услуг никак не должно нарушать права потребителей этих услуг, а также других лиц, которые косвенно или прямо имеют отношение к конкретному источнику коммунального обеспечения.
- Повреждение общих коммуникаций дома. Снять ограничения по коммуналке возможно в том случае, когда реализация решения привела к авариям и неисправностям в общей системе коммуникации, что в итоге повлекло за собой нарушение интересов каждого жильца.
- Дом стал непригодным для постоянного проживания в нём. Считается, что помещение признаётся жилым и может служить постоянным местом пребывания только в том случае, если исследования покажут наличие возможности жить в таком доме круглый год, независимо от погоды и иных внешних факторов. Если отключение коммунальных услуг повлекло за собой невозможность жить в доме, например, отключили холодную воду или отопление, то такое решение в итоге можно признать недействительным и отменить.
Основания и порядок
В некоторых случаях допускается заключение соглашение с жилищной компанией. Его смысл в том, что гражданин обещает выплатить долг, чем приобретает рассрочку по оплате. В такой ситуации услуги отключаться не будут, поскольку управляющий орган получил письменно подтверждённую гарантию уплаты коммуналки в дальнейшем. Если же нарушить хотя бы один пункт такого соглашения, то ЖКХ (организация жилищно-коммунального хозяйства) может отменить договорённость и отключить коммунальное обеспечение.
