Как делится квартира при разводе купленная до брака есть дети

Всем привет, читателям моего юридического блога, сегодня мы ответим на всех интересующую тему — Как делится квартира при разводе купленная до брака есть дети. Как обычно, после прочтения если у Вас останутся вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях или через наших партнеров-юристов онлайн прямо на сайте не выходя из дома. Если требуется внести какие-то правки в материал, пишите и об этом, чтобы информация получилась точнее и необходимой.

Второй вариант развития событий – выполненные улучшения не могут быть признаны существенными. В этом случае есть возможность получить обратно половину от потраченных на выполнение работ средств. Но претендовать на раздел квартиры такой супруг не сможет.

  1. Мужчина купил однокомнатную квартиру до женитьбы и оформил право собственности на себя. В роли доказательства используется договор купли-продажи, такой объект не будет делиться;
  2. Мужчина приобрел двухкомнатную квартиру до брака, после узаконивания отношений выделив долю недвижимости для жены. Поскольку объект тоже куплен до брака и исключительно за средства мужчины, он не подлежит разделу;
  3. Женщина получила квартиру от бабушки на основании завещания, через год после этого она вышла замуж. Квартира признается единоличной собственностью, для чего в суде достаточно предъявить завещание/дарственную;
  4. Мужчина копил сумму на приобретение квартиры, но покупку совершил уже после законного оформления отношений. Такую жилплощадь в суде могут счесть за общую и подлежащую разделению, если собственник не докажет, какие именно средства использовались на покупку. Отличный вариант, если деньги он копил на депозите. В таком случае достаточно предъявить в суде банковскую выписку, из которой ясно видно даты поступления переводов.

Законность требований

Если основания для раздела все же возникли, решить вопрос получится двумя путями: мирно, составив соглашение, или непосредственно в суде. Если один из супругов принял решение обращаться за защитой интересов в суд, ему требуется надлежащим образом подготовить исковое заявление.

Однако в особых ситуациях суд может позволить женщине проживать в квартире еще некоторое время (обычно около 2-х лет). Это делается при условии, если ей больше негде проживать, и у нее нет в городе родственников. При наличии детей, жена может претендовать на больший срок.

Как быть с квартирой, купленной до брака, в случае развода

Некоторые забывают, что после регистрации отношений можно подать заявление в банк, чтобы второго супруга назначили созаемщиком. В такой ситуации при бракоразводном процессе будет делиться та часть жилья, которая оплачивалась совместно.

Если в квартире был сделан ремонт на общие деньги

Бывают случаи, когда деление жилплощади, приобретенной до узаконенных отношений одним из супругов, все равно осуществляется. Так происходит, потому что в период официальных отношений на общие деньги в помещении был сделан существенный ремонт. После этого его стоимость была увеличена. Теперь при разводе каждый может получить ровно половину. Но супругу, заинтересованному в разделе, придется наличие этого права доказать. Что может выступать в качестве доказательства:

Личное добрачное имущество при разводе не делится. Даже если добрачным имуществом супруги начинают распоряжаться во время брака: например, если жена продала свою квартиру и купила общий дом. Или продлила вклад, который открывала еще до замужества — при разводе эту сумму исключат из совместно нажитого и не поделят.

Рекомендуем прочесть:  Единовременное пособие до 23 лет может ли получить муж

Деньги на счете общего ребенка

Пример. Муж взял в долг у тещи 650 тысяч рублей на строительство общего дома — для себя и супруги. Но расписку написал от своего имени и не указал, на что именно берет деньги. Дом построили и оформили на обоих супругов. Когда дело дошло до развода, теща потребовала вернуть всю сумму с процентами.

Права на статьи в блоге, который вел муж

Пример. Игорь купил машину, а через год женился. Машину использовали для семейных нужд: ездили за продуктами, в отпуск, отвозили ребенка в садик. Ремонт и бензин оплачивали из общих денег, жена была вписана в страховку и тоже ездила за рулем. Через пять лет супруги развелись и поделили имущество — всё, кроме машины. Автомобиль остался у Игоря, потому что Игорь купил его до брака.

Во-первых, это – определение размера долей. Имущество, нажитое в браке, делят между супругами поровну. В случае с разделом объекта, приобретенного до брака, это невозможно. Размер доли, на которую претендует истец, не может превышать стоимости произведенных в квартире улучшений.

Для этого одновременно с основным иском нужно подать иск о наложении ареста на квартиру. Рассматривается он в течение трех дней. При положительном решении запрет на проведение регистрационных действий с квартирой направляется в Росреестр.

Раздел по договору

Раздел имущества, приобретенного до брака возможен только в случае существенного его улучшения в период брачных отношений. Осуществляется он на общих основаниях: через суд или по обоюдной договоренности. В случае судебного разбирательства претенденту на раздел следует особое внимание уделить сбору доказательств.

  1. Имущество остается за тем супругом, кто его приобрел. По решению суда или мировым соглашением определяется размер денежных средств, которые положены второму супругу. Соответственно, эти деньги ему выплачивает собственник жилья по ипотеке.
  2. Происходит деление недвижимости на доли соразмерно внесению платежей из общих семейных средств и личных вложений каждого супруга. Однако такой вариант возможен только с согласия банка и если квартира не однокомнатная, поскольку физически не выделенные доли находиться в залоге не могут.
  3. Возможны варианты раздела аналогичные тем, что происходят при дележке ипотеки взятой в браке. Но нужно доказать что все платежи (или бо́льшая их часть) осуществлялись совместно. Тогда суд признает недвижимость общим имуществом со всеми вытекающими последствиями. Такая ситуация чаще возникает когда ипотека взята одним из супругов незадолго до регистрации брака.

Если есть дети

  1. Доля ребенка, которая выделилась за счет средств материнского капитала присоединяется к жилплощади того супруга, с кем он остается. При этом ипотечное обязательство чаще всего делится поровну, если нет других значимых факторов.
  2. После развода бывшая жена может закрыть всю свою задолженность (или ее часть) перед банком через материнский капитал. Однако распоряжаться собственностью до полного погашения кредита она не сможет.
  3. Когда на момент развода доля ребенку еще не была выделена, в суде на родителей накладывается обязанность сделать это после выплаты всей ипотеки.
  4. Продать квартиру или дом по долям и поделить деньги, если задействован материнский капитал просто невозможно: сделка будет признана недействительной, так как детей нельзя оставлять без жилья. Если же «провернуть» такую операцию, то супруги будут обязаны вернуть в бюджет денежный эквивалент материнского капитала (на 2020 г. 466 617 руб.).
Рекомендуем прочесть:  Можно Ли Получить Субсидию На Жилье Если Есть Доля Собственности В Родительском Доме

Если в ипотеку вносили материнский капитал

  1. Составляется мировое соглашение, устраивающее обоих супругов. Можно заранее проконсультироваться в кредитном учреждении, которое выдало ссуду, какой вариант больше устроит банк. Если же к согласию прийти не получается, то следует готовить исковое заявление в суд.
  2. После официальной регистрации развода банку нужно обязательно сообщить об этом факте и предложить к одобрению свой вариант мирового соглашения по ипотечной недвижимости и оставшемуся долгу. В случае отказа банка следует попытаться найти компромисс, устраивающий все стороны.
  3. Если все три стороны устроит дальнейшая судьба ипотечной недвижимости и распределение долговых обязательств, то следует обратиться к нотариусу для утверждения данного соглашения.
  4. Далее оба супруга выполняют свои обязательства по мировому соглашению (погашают весь долг, получают на руки свой кредитный договор, выставляют недвижимость на продажу и т. д.).

Законный режим предусматривает равнозначный раздел общей собственности. Другими словами, каждый из супругов получает половину. В некоторых случаях их доли могут быть уменьшены или увеличены, но, как правило, только на законных основаниях. К примеру, если у них есть дети.

Общие сведения

В собственность ответчика подлежит передаче следующее имущество _________ (привести перечень имущества, подлежащего передаче в собственность ответчика) на сумму _______ руб., поскольку _________ (указать причины, по которым перечисленное имущество подлежит передаче в собственность ответчика, почему он в нем больше нуждается или заинтересован в использовании этого имущества).

Доли родителей

В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В случае раздела имущества при наличии брачного договора будут действовать условия этого соглашения. Для того чтобы личное имущество супругов, в том числе приобретенное до брака, можно было разделить, в брачном договоре должно быть указание на переход такого имущества в совместную собственность.

В случае если есть дети, жилье делится на общих основаниях. Дети не вправе претендовать на собственность родителей (разумеется, кроме наследственных прав), а родители – на собственность детей. Вместе с тем, суд может сохранить за ребенком право проживания в спорном жилье, если оно определено или определяется как его место проживания после развода. Сохранение за ребенком этого права не влечет аналогичное право для второго супруга.

Неипотечное жилье

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса (СК РФ), имущество супругов, нажитое до брака, совместной (общей) собственностью не является. А то, что было приобретено каждым из супругов до брака, в соответствии со ст. 36 СК РФ, является его личной собственностью. Таким образом, имущество, приобретенное до брака, разделу не подлежит, поскольку формально, с точки зрения закона, делить нечего.

  • Продажа недвижимости с выплатой вырученных средств супругам соразмерной их долям – при условии, что денег хватит на покупку другого жилья, площадь которого будет достаточна для проживания в нем ребенка. Если ребенок был собственником проданной квартиры – число принадлежащих ему квадратных метров в результате раздела не должно уменьшиться, равно как и доля в имуществе;
  • Обмен жилья – при соблюдении вышеназванного условия и сохранении всех законных интересов несовершеннолетнего;
  • Оформление недвижимости в единоличную собственность мужа или жены с выплатой денежной или имущественной компенсации второму собственнику исходя из размера его доли. При этом ребенок должен оставаться с тем родителем, в пользу которого оформляется имущество;
  • Совместное проживание с определением порядка пользования квартирой (практически исключено для одно- и двухкомнатных квартир);
  • Выдел доли в натуре при технической возможности (физический раздел квартиры).
Рекомендуем прочесть:  Количество семей улучшивших жилищные условия в 2020 году статистика

Органы опеки и попечительства призваны следить за соблюдением прав несовершеннолетних, в том числе, жилищных, ведь случаи их нарушения даже со стороны родителей, не редкость. Для целей контроля органам опеки предоставлены следующие права:

Как повлиять на размер долей квартиры при наличии детей?

  • дети не могут быть выписаны из квартиры без согласия органа опеки;
  • на раздел квартиры, собственником которой являются, в том числе, несовершеннолетние дети, требуется разрешение органа опеки;
  • развод не влечет за собой утрату ребенком права пользования жилым помещением и проживания в нем;
  • в результате раздела условия жизни несовершеннолетних детей не должны ухудшаться (что особенно актуально при продаже квартиры или ее размене).

Главным доказательством возникновения права собственности на квартиру до оформления официальных семейных отношений является договор купли-продажи или иной равносильный документ (договор дарения, завещание). Здесь есть несколько нюансов, которые следует учитывать. Так, если будущий супруг накопил деньги на приобретение недвижимости до официального вступления в брак, а осуществил сделку покупки после создания семьи, такая квартира будет считаться общим семейным имуществом.

Будущее недвижимости, приобретённой до вступления в брак, оговаривается в брачном соглашении отдельно. Такой факт позволяет избежать спорных ситуаций в будущем. При наличии брачного контракта важно вносить в него происходящие изменения, связанные с приобретением нового имущества. Брачный договор может быть заключён как до оформления отношений, так и в любой момент их существования, главное условие – добровольность и соответствие нормам законодательства.

Брачный контракт

Раздел имущества, признаваемого общим, производится в равной пропорции между супругами, если процедура развода не осложнена дополнительными обстоятельствами. В таких случаях квартира делится между сторонами пополам, что при разводе фактически обозначает выплату одним супругом, оставшимся проживать в помещении, другому компенсации, равнозначной стоимости доли либо продажу совместной недвижимости и раздел полученных от сделки денежных средств.

  1. Имущество, приобретенное одним из супругов до брака или во время действия семейного союза, но по безвозмездной сделке, является его личной собственностью (ст. 36 СК РФ).
  2. Личное имущество супруга может быть признано совместной собственностью, если во время, брака, за счет общих средств в него были сделаны вложения, увеличивающие его стоимость (ст. 37 СК РФ).

Как поступают с имуществом?

Добавим, что ст. 45 СК РФ установлено, что у супругов могут быть личные обязательства. Все зависит от того, когда, например, был получен кредит и на какие нужды (о том, как разделить квартиру в ипотеке при разводе и можно ли её продать, можно узнать здесь).

Если квартира куплена и оформлена до свадьбы, делится ли она?

Базовым документом, в котором можно найти ответы на многие вопросы, касающиеся режима имущества супругов, является Семейный кодекс РФ. Обратить внимание необходимо на следующие положения:

Таким образом, супруги могут приобрести недвижимость в общую совместную собственность без выделения долей или в общую долевую собственность — с определением долей. Как правило, размер долей назначается супругам поровну — по ½.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Доли детей

Если в семье есть несовершеннолетние дети, суд при разделе имущества может отступить от равенства долей в интересах детей. В этом случае будет увеличена доля того из супругов, с которым останутся дети. В каждом конкретном случае интересы детей устанавливает суд (п.2 ст. 39 СК РФ).

Юристконсул - Елена
Делюсь своим опытом в свободное от работы время. Задавайте вопросы по мере возможности буду отвечать.
Оцените автора
Защита населения в правовых вопросах
Adblock
detector