Иск о незаконной реконструкции незаконной образец—

Как обычно отвечаю на всеми интересные и волнующие вопросы и сейчас поговорим о Иск о незаконной реконструкции незаконной образец и методах решения данной ситуации. Почему я могу с уверенность отвечать на самые разные вопросы, потому что имею большой опыт в юридическом поле, более 11 лет. Если потребуется проработать более серьезные вопросы, то могу спросить у своих коллег. Некоторые сферы могут требовать немедленного ответа, по этой причине есть онлайн чат, в котором можно быстро получить нужный ответ. И как всегда лучшим решением будет для Вас узнать в комментариях у постоянных подписчиков, которые, возможно, уже раньше сталкивались и решили данный вопрос и поделятся с Вами его решением.

Предупреждаем, что данные могут быть неактуальными в момент прочтения, потому как все быстро изменяется, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в соц. сетях, чтобы Вы были в курсе всех интересующих вопросов.

  • возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке;
  • на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем такого объекта;
  • возведенное или созданное без получения на это необходимых согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, действовавших на момент строительства или выявления ее незаконности.

Что такое самовольная постройка

  • точное название и адрес судебной инстанции;
  • наименование и адрес истца;
  • Ф.И.О. и место проживания ответчика, место нахождения юрлица;
  • адрес и описание возведенного объекта;
  • нарушенные права и интересов истца, защищаемые законом, факты наличия угрозы жизни и здоровью граждан;
  • обстоятельства, на которых истец основывает требования и подтверждающие доказательства;
  • сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику;
  • перечисление прилагаемых документов;
  • подпись истца.

Кто подает заявление о сносе

Ответчик, который произвел незаконное строительство или организовал его, обязан снести объект за счет собственных средств — такое правило действовало до 04.08.2018 (ФЗ-340 от 03.08.2018). Теперь снести объект капитального строительства может:

Актом комиссии от «__»__________ ___ г. установлено, что ответчик самовольно реконструировал объект недвижимости культурного наследия (или самовольно пристроил или переделал объект недвижимости культурного наследия), расположенный по адресу: __________________, в том числе: самовольно построил и самовольно установил рекламные конструкции, искажающие первоначальный вид объекта культурного наследия, и т.д.

Бланк документа

Органом, осуществляющим государственный контроль соблюдения правил охраны и использования объектов культурного наследия, составлен протокол об административном правонарушении ответчиком ч. ____ ст. 7.13 КоАП РФ от «___»_______ ___ г. N ____. Также ответчику «___»______ ____ г. выставлены требования об устранении выявленных нарушений в срок до «___»__________ ____ г., а в случае невыполнения — о возмещении стоимости восстановительных работ в срок до «___»_______ ____ г.

Скачать образец документа

Признать незаконной самовольную реконструкцию объекта недвижимости культурного наследия (или самовольную пристройку или переделку объекта недвижимости культурного наследия, а также самовольную постройку и самовольную установку рекламных конструкций, искажающих первоначальный вид объекта культурного наследия, и т.п.), расположенного по адресу: _____________.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта). При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство). Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Рекомендуем прочесть:  Компенсация инвалидам по онкологии головы и шеи, проживающие в зоне радиационной загрязнения,

о признании права собственности на самовольную постройку

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

Все документы, которые выносятся в административном порядке по отношению к самовольному строительству, являются только предупреждающими мерами по пресечению таких действий застройщика и основанием для сноса дома не выступают.

  • возведение здания, сооружения или постройки на земельном участке, который не предназначен для этих целей;
  • отсутствие у застройщика необходимой разрешительной документации;
  • нарушение установленных нормативов строительства зданий или сооружений;
  • строительство на участке, который не принадлежит или не отведен застройщику;
  • ведение строительных работ после получения запрета на стройку.

Куда можно подать жалобу на незаконное строение

  • наименование органа, в адрес которого направляется жалоба или исковое заявление, с указанием наименования населенного пункта, названия улицы и номера строения его расположения;
  • фамилия, имя, отчество заявителя, его адрес места жительства, средства для связи в виде номера телефона или адреса электронной почты. Если жалоба коллективная, в ней должны быть указаны данные всех граждан, которые обращаются с данным документом;
  • наименование документа «Жалоба» — при направлении в администрацию или Прокуратуру, «Заявление» — при обращении в Полицию, «Исковое заявление» — при подаче документов в суд;
  • сведения о характере незаконного строительства, подробные данные, насколько это возможно, о застройщике;
  • какие права заявителя или заявителей нарушает застройщик, в чем это конкретно выражается;
  • правовые основания для обращения с конкретным видом документа;
  • суть просьбы и какие меры, по мнению инициатора обращения, следует предпринять к застройщику. А именно – приостановление строительства, снос построенного или урегулирование ситуации иным способом;
  • число, месяц и год составления документа, подпись инициатора обращения, его фамилия и инициалы.

В связи с чем, считаю, что снос самовольной постройки должен осуществляться только на основании решения суда, поскольку при сносе самовольной постройки затрагиваются имущественные гражданские права, а в таких случаях должен действовать судебный порядок разрешения споров. Учитывая конституционный принцип неприкосновенности частной собственности, решение о сносе самовольной постройки, затрагивающее имущественные права граждан и юридических лиц, защиту которых гарантирует государство, может принимать только суд.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ: «лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет».

Как подать исковое о сносе самовольного строения?

Новое строительство и реконструкция нарушают и ущемляют мои права как собственника, а именно при заливки фундамента необходимого для реконструкции строения (литер А, А1) была повреждена внешняя стена моего дома – она дала трещину, последующее продолжение работ повлечет еще большее разрушение моего дома. Более того, данная реконструкция приведет к тому, что у меня не будет возможности произведения ремонтных работ, т.к. будет ограничен доступ к дому.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пример из судебной практики

Также экспертом предложены виды работ, необходимых для приведения жилого дома в соответствие с указанными требованиями: устройство водоотводящих лотков, снеговых барьеров, а также наращивание шахты вытяжной вентиляции над коньком крыши дома не менее 1 метра.

Обсуждение

Как следует из актуальных сведений ЕГРН, имеющихся в материалах дела, жилой дом принадлежит на праве собственности истцу. Также истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по данному адресу, площадью. кв. м, с кадастровым номером № .

До момента составление прошения о реконструкции, необходимо собрать пакет документов, которые подтверждают безопасность действий и соответствие их всем допустимым нормам. Для этого следует обратиться в государственный орган, который специализируется в этих вопросах – Роспотребнадзор. Сотрудники организации должны провести исследования, касающиеся реконструкции и соблюдения прав и интересов граждан.

Рекомендуем прочесть:  Если сберкнижка арестована на нее могут придти деньги

Суд может огласить решение только на основе подтверждающих фактов того, что конструкция полностью безопасна. Внесение изменений не должно нарушать права и обязанности третьих лиц, вносить в их жизнь дискомфорт. Во внимания берутся не только мнения экспертов, но и проживающих людей на площади.

В каких случаях понадобится

В роли ответчика выступает орган местного самоуправления, который должен предоставить информацию о проживающих лицах в квартире, их права на собственность. Прошение о реконструкции подают в районный орган по месту регистрации ответчика. Подобное обращение облагается государственной пошлиной.

В просительной части искового заявления о сносе самовольной постройки нужно потребовать обязать ответчика устранить допущенные им нарушения за собственный счет. Также стоит указать требование о ликвидации препятствий, чинимых в использовании собственниками смежных земель своих владений. Способ устранения нарушений тоже можно прописать. Далее указывается перечень документов:

Здесь можно скачать готовое исковое заявление о сносе самовольной постройки. По умолчанию в нем используется правовая позиция, выстроенная на основании отсутствия прав на земельный участок у владельца строений. Используйте аргументацию, подходящую вашему конкретному случаю, оставляя те же ссылки на законодательство.

Снос самовольных построек без судебного решения

При составлении искового заявления о сносе самовольной постройки можно руководствоваться образом заполнения типовой формы документа, скачав образец в свободном доступе в интернете, либо воспользоваться услугами квалифицированного юридического специалиста, который может составить иск максимально грамотно и в кратчайшие сроки.

В резолютивной части решения судебного органа должны быть указаны точные сведения, позволяющие установить объект недвижимого имущества, на который признано право собственности, и его правообладателя, а именно:

Содержание искового заявления

Владелец участка считает, что сооружение на соседствующем с ним участком не соответствует требованиям санитарной, пожарной или иной безопасности. Возможно, сооружение при этом возведено без разрешения на строительство или такое разрешение выдано незаконно.

Снос самовольной постройки

После приобретения дома на земельном участке по адресу: Московская область, Ивановский район, с. Ивановка, ул. Ивановка, д. 3 Петров Е.С. полностью снес старый дом, при этом не оформляя необходимых документов для сноса, и на его месте начал строительство нового дома также без получения соответствующих документов (разрешения на строительство) и без согласования с соседями. Петров Е.С. вырыл котлованы, возвел из блоков фундамент и вывел его под цоколь.

Приложение:
1. Копия искового заявления с сопутствующими документами для Ответчика и Третьих лиц (3 экз.)
2. Копия Акта о предоставлении земельного участка от ________ года.
3. Копия межевого плана.
4. Копия Технического паспорта на дом.
5. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом.
6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

У заявителя имеется в бессрочном пользовании земельный участок. На данном участке расположен дом. Дом и земельный участок находится в пользовании 4 человек. Ответчик приватизировал часть своего земельного участка, оградил его забором и намеревается произвести реконструкцию части дома. Истец считает что проведение реконструкции части дома может повлечь за собой негативные последствия, которые могут выразиться в порче и разрушении здания. Истец просит обязать ответчика не начинать строительные работы по реконструкции части дома.

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

У меня – ____________________, Истца по данному исковому заявлению – имеется в бессрочном пользовании земельный участок, расположенный по адресу: ____________________________ (кадастровый номер ____________). На данном земельном участке расположен дом.
Дом и земельный участок находятся в пользовании 4 человек (меня, Ответчика и Третьих лиц по данному иску). Я являюсь одним из сособственников указанного жилого дома.
Ответчик – __________________________ — в _____ году провел приватизацию части земельного участка, оградил свою часть забором и намеревается произвести реконструкцию части дома.
Считаю, что проведение реконструкции части дома может повлечь за собой негативные последствия, которые могут выразиться в порче и разрушении здания.
В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно ч. 1 ст. 253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Однако какого-либо соглашения между мною и Ответчиком не имеется, проведение Ответчиком реконструкции дома и изменения его технических характеристик не согласовано.
Ответчик без моего разрешения, а также без получения соответствующей разрешительной документации, намеревается произвести незаконную реконструкцию дома, разрушить его часть и перестроить его по своему усмотрению. В результате таких действий может быть создана угроза обрушения здания.
В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 52 Градостроительного Кодекса РФ, виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Ответчик указанные выше требования законодательства не исполняет.
В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Ответчик вправе самостоятельно распоряжаться принадлежащим ему имуществом, однако осуществление данного права не должно нарушать права и законные интересы иных лиц, в связи с чем считаю, что действия Ответчика квалифицируются как злоупотребление правом.
В соответствии с абз. 1 ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
На основании изложенного, и руководствуясь абз. 1 ч. 1 ст. 10, ч. 1 ст.244, ч. 1 ст. 253 ГК РФ, а также ч. 1 ст. 30 ГПК РФ,

Рекомендуем прочесть:  Единовременная выплата за первенца 100000

Аренда квартиры или комнаты – самая востребованная услуга на рынке недвижимости. При этом арендовать жилье можно от собственника или через агентство, по объявлению или через третьих лиц, посуточно или на длительный срок. Условия аренды могут быть самыми разными, при этом манипуляции с жильем при аренде, прямые или косвенные способы обмана арендующего, и даже откровенное мошенничество – не редкость. Как обезопасить себя при съеме жилья, что предусмотреть, какие документы проверить и составить?

Самовольное строительство, само по себе, является нарушением закона, поскольку ведется в отсутствие надлежащих разрешений соответствующих органов. Заниматься вопросом о сносе таких построек должны органы муниципальной и государственной власти. Но нередко заявления на требования сноса предоставляют и частные лица, если самовольная постройка нарушает их права, либо несет угрозу для жизни и здоровья.

Содержание искового заявления и правила написания документа

Многие люди знают по опыту, что такое аренда квартир, и как её правильно оформить. Тем не менее, в эту сферу ежегодно вливаются новички, которые теряются при определении задатка, залога, депозита, предоплаты, комиссии в аренде квартиры, и не знают, что это, зачем, и что гарантируют. Сегодня мы объясним эти понятия и расскажем, как правильно платить и оформлять, чтобы не потерять деньги ни арендатору, ни собственнику квартиры.

Хотя параллельно возникает другой вопрос: а снести такие объекты по правилам ст. 222 ГК РФ в таком случае тоже будет нельзя? По этому вопросу, видимо, придется дожидаться комментария высшей судебной инстанции.

Что теперь будет признаваться самовольной постройкой

Правом обращаться в суд с иском об узаконивании самоволки имеет собственник земли, где постройка была возведена, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.

Что же является самоволкой

Орган местного самоуправления (ОМС) может принять решение о сносе дома, или иного объекта в случае создания или возведения его на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей.

Юристконсул - Елена
Делюсь своим опытом в свободное от работы время. Задавайте вопросы по мере возможности буду отвечать.
Оцените автора
Защита населения в правовых вопросах
Adblock
detector