Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Войти

Войти

Логин
Пароль *
Запомнить меня
408834983

 

121212В российском законодательстве право собственности и право пользования жилым помещением не являются тождественными понятиями. Так, пользование не предполагает возможности совершения сделок по отчуждению и любым формам управления недвижимостью. Как правило, прекращение права пользования жилым помещением и прекращение прав на землю для третьих лиц и членов семьи собственника наступает одновременно с утратой последним права собственности, но бывают ситуации, когда эти юридические факты не связаны.

 

 

Основания утраты права пользования недвижимостью

Право пользования жилым помещением, земельным участком или иным законным владением возникает на основании:

 

близкородственных отношений с собственником и наличия регистрации по одному с ним адресу;
завещательного отказа, обязывающего собственника предоставить лицу право проживания в жилом помещении, как условия перехода прав собственности;
договора, в том числе проживания с пожизненным содержанием.

 

Отдельным видом права пользования является эксплуатация земли, находящейся в пожизненном наследуемом владении лица, а не в его собственности. Жилищный и Гражданский кодексы РФ предусматривают ограниченный перечень оснований, по которым может наступить прекращение права пользования жилым помещением и землей, а именно:

 

1. Вступление в законную силу решения суда о прекращении полномочий лиц по проживанию и использованию жилого помещения и земли;
2. Истечение сроков договора, на основании которого предоставлялись права;
3. Смертью лиц, наделенных правами пользования жилым помещением;
4. Добровольное прекращение.

 

Специфика прекращения права пользования в судебном порядке

maxresdefaultСамым проблемным является прекращение прав на земельные участки, постройки и помещения в судебном порядке, так как подобное предполагает наличие спора и допущенных одной из сторон нарушений. Принудительное прекращение таких полномочий наступает в случае, если будет доказано, что:

 

- лица используют земельные участки и иные объекты недвижимости не по назначению;
- земля и постройки приведены ими в негодное, аварийное состояние;
- не исполняются обязанности, предусмотренные условиями пользования помещениями и земельным участком;
- имели места нарушения закона при прекращение прав на земельные участки и постройки ранее;
- пользование само по себе является незаконным и самовольным.

 

Инициируется процедура прекращение прав на земельные участки подачей искового заявления в порядке гражданского судопроизводства. Истцом может выступать как собственник, так и лицо, которое имеет действительное или предполагаемое право пользования жильем или земельными участками, а также любая заинтересованная сторона. Добиться отмены прекращения или доказать недобросовестность пользователей жилья или земельного участка не так просто и без квалифицированной помощи адвоката по гражданским делам здесь не обойтись.

 

Чтобы прекращение прав на землю недобросовестной стороны прошло быстро и бесконфликтно, необходимо правильно подобрать аргументацию, продумать линию защиты и грамотно составить исковое заявление, приложив к нему полный пакет необходимых в таких случаях документов. Услуги по организации судебного прекращения прав на землю и иные объекты недвижимости, от консультирования до представительства интересов оказывает Юридическое бюро Иванова Сергея, гарантируя грамотное ведение дел и профессионализм.

 

Просмотров: 920