Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка
Войти

Войти

Логин
Пароль *
Запомнить меня
408834983
Задать новый вопрос
Cancel
Мне было предоставлено койко-место в бывшем общежитии. В комнате я проживаю один. Могу ли я приватизировать всю комнату?

 

 

Если гражданин занимает все жилое помещение один, хотя по документам значится, что ему предоставлено койко-место, то с ним должен быть заключен договор социального найма на всю комнату при условии, что больше никто не обладает правом пользования койко-местом в этой комнате.
При наличии гражданина, который также обладает правом пользования койко-местом в этой же комнате, но не проживает в ней, решить проблему заключения договора социального найма на комнату можно в суде путем признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

 

Back to top
Как наследнику оформить в собственность земельный участок, принадлежавший наследодателю на праве постоянного(бессрочного) пользования и садовый домик, расположенный на нем.

 

В подобном случае вам необходимо обратиться в Областное БТИ  и поставить садовый домик на технический учет. Получив от БТИ карточку учета строений и сооружений, вам необходимо в судебном порядке установить право собственности на садовый дом в порядке наследования, а вторым требованием, в порядке п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установить право собственности на сам  земельный участок.

Back to top
С какого момента наследнику необходимо начинать оплачивать кредит умершего: до или после получения свидетельства о праве на наследство?

 

Право на наследство переходит в день смерти наследодателя, а не в момент получения нотариального свидетельства. Вместе с правом переходит и обязанность уплаты по кредитам. Так что, если наследники заемщика не начинают вносить платежи по кредиту сразу же после того, как умер Заемщик, банки имеют право начислить пени и штрафы на просроченную задолженность. В таком  случае вам необходимо ссылаться на то, что просрочка возникла из-за обстоятельств непреодолимой силы (смерти), а вы как наследник не знали о наличии кредита. Если банк не признает ваши аргументы, они могут быть убедительны для суда.

Back to top
Какие документы необходимо представить на получение патента иностранным гражданам, прибывшим на территорию Российской Федерации в порядке, не требующем получения визы? На какой срок выдается патент?

На основании п. 1 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ иностранные граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, могут быть привлечены к трудовой деятельности по найму гражданами Российской Федерации на основании гражданско-правовых или трудовых договоров на выполнение работ, оказание услуг для личных, домашних или иных подобных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, при наличии патента.
!!! Согласно п. п. 2 и 3 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ при первичном обращении за патентом законно находящийся на территории Российской Федерации иностранный гражданин, прибывший в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, представляет в территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции следующие документы:
заявление о выдаче патента;
документ, признаваемый Российской Федерацией в качестве документа, удостоверяющего личность данного иностранного гражданина;
миграционную карту с отметкой органа пограничного контроля о въезде данного иностранного гражданина или с отметкой территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере миграции о выдаче данному иностранному гражданину указанной миграционной карты.
При последующих обращениях за получением патента иностранный гражданин, кроме перечисленных выше документов, представляет:
документы, подтверждающие уплату налога на доходы физических лиц в виде фиксированного авансового платежа в порядке, предусмотренном ст. 227.1 Налогового кодекса РФ, за предыдущий период осуществления трудовой деятельности у физических лиц на основании патента;
сведения о видах трудовой деятельности у физических лиц, осуществлявшейся таким иностранным гражданином (по утвержденной форме).
Согласно п. 5 ст. 13.3 Закона N 115-ФЗ срок действия патента составляет от одного до трех месяцев. При этом срок действия патента может быть неоднократно продлен на период не более трех месяцев, но общий срок действия патента с учетом продления не может быть более двенадцати месяцев со дня его выдачи.
Срок действия патента без обращения в территориальные органы федерального органа исполнительной власти в сфере миграции продлевается на период, за который уплачен фиксированный авансовый платеж по налогу на доходы физических лиц.
В других случаях срок действия патента прекращается на следующий день после окончания периода, за который уплачен налог.
Также отмечу, что территориальный орган федерального органа исполнительной власти в сфере миграции не позднее десяти рабочих дней со дня принятия от иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, заявления о выдаче патента обязан выдать данному иностранному гражданину патент или уведомление об отказе в его выдаче. А согалсно части 5 статьи 5 Федеральный закон от 25.07.2002 N 115-ФЗ (ред. от 05.05.2014) "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации" срок временного пребывания иностранного гражданина продлевается при выдаче иностранному гражданину разрешения на работу или патента либо при продлении срока действия разрешения на работу или патента в соответствии со статьей 13.1, 13.2 или 13.3 настоящего Федерального закона.

Back to top
В чем могут заключаться риски при покупке приватизированной квартиры?

 

В данном случае риск может заключаться в наличии лица за которым сохранено бессрочное право пользования квартирой, которую вы покупаете.
Согласно закону гражданин, давший согласие на приватизацию жилого помещения, сохраняет бессрочное право пользование им. Указанное право сохраняется за ним и при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу.
Таким образом, при покупке квартиры, вам необходимо выявить перечень лиц, прописанных в ней на момент приватизации. В случае, если кто-то из прописанных не включен в договор приватизации, выяснить причину его отсутствия в нем и было ли от него согласие на приватизацию. В случае наличия такого согласия, лицо, давшее его, может проживать совместно с вами в квартире бессрочно.

Back to top
В случае смерти лица, причинившего вред в результате ДТП, возможно ли наложить обязанность по выплате компенсации морального вреда на наследников имущества виновного

 

Согласно ч. 1 ст. 1100 ГК Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случае, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина в результате действия источника повышенной опасности, из чего следует, что субъектом ответственности в данном случае является сам причинитель вреда.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 418 ГК Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Исполнение обязательства по компенсации причиненного морального вреда может быть исполнено лично должником, т.к. неразрывно связано именно с его личностью. Правопреемство в данном случае действующим законодательством не предусмотрено.
По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства не входят обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя или не подлежащие передаче наследникам в силу закона, в связи с чем, обязанность по выплате морального вреда не может признаваться долгом наследодателя, приходящимися на наследников.

Back to top
Имеет ли право собственник жилья продать через Агентство недвижимости свою квартиру без разрешения председателя ТСЖ или ЖСК? Судя по всему, у них (ТСЖ) такое правило прописано то ли в уставе, то ли в кодексе: правомерно ли такое вообще?

В момент выплаты пая в полном объеме член кооператива становится собственником соответствующего помещения в многоквартирном дома.
Собственник жилого помещения имеет право распорядиться своим имуществом любым законным способом, в том числе продать его.
Необходимо обратить внимание на то, что член кооператива, не полностью выплативший паевой взнос, не имеет права собственности на предоставленное ему помещение до полной выплаты паевого взноса. Права указанного члена кооператива в сфере распоряжения жильем ограниченны: например, он не вправе продавать, дарить соответствующее жилое помещение и совершать с ним иные сделки, влекущие отчуждение жилого помещения. Владение, пользование и распоряжение жилым помещением, предоставленным члену кооператива, не полностью оплатившему паевой взнос, осуществляется по правилам, установленным в уставе соответствующего жилищного или жилищно-строительного кооператива.
Таким образом, собственник жилья вправе продать, в том числе через Агентство, свою квартиру без разрешения председателя ЖСК. Правило в уставе противоречащее настоящему выводу– ничтожно.

Back to top
Если я не напишу завещание, кому перейдет моя ипотечная (не выплачена ипотека) квартира?

 

В случае, если завещание отсутствует, квартира подлежит наследованию по закону в порядке очередности. Наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.
Если наследники по закону и завещанию отсутствуют, имущество умершего считается выморочным. Выморочное имущество переходит в собственность муниципального образования.
Таким образом, ваша ипотечная квартира перейдет в порядке очередности в собственность наследников по закону(детям, супругу, родителям и др.), а, в случае отсутствия таковых в собственность администрации. При этом обязанность по возврату кредитных средств за квартиру перейдет на соответствующего наследника вашей квартиры.
Здесь также отмечу, что банки в основном просят страховать жизнь и здоровье заемщика, поэтому в случае открытия наследства страховой выплаты будет достаточно для покрытия кредита, выданного на приобретение квартиры.

Back to top
Как писать завещание (технология, просто по-человечески интересно), что можно завещать, что нельзя, где и как его оформлять? Можно ли написать на бумажке, дать подписать соседям и положить в тумбочку? Будет ли оно (завещание) иметь силу?

 

Завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем.
Завещание должно быть составлено в письменной форме, подписано завещателем и удостоверено нотариусом.
Гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, и в силу сложившихся чрезвычайных обстоятельств лишен возможности совершить завещание в соответствии с законом, может изложить последнюю волю в отношении своего имущества в простой письменной форме.
Таким образом, если отсутствуют указанные обстоятельства, завещание, написанное на бумажке в простой письменной форме, не будет иметь юридической силы.

Back to top
При какой температуре в офисе можно официально не работать? Есть ли такой пункт в трудовом законодательстве?

В соответствии со статьей 212 ТК РФ работодатель обязан обеспечить безопасные и здоровые условия труда работников.

Температура на рабочем месте регулируются санитарными правилами и нормами СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений».

Согласно документу, те у кого сидячая работа условно относятся к категории  «1а». К данной категории относятся управленцы, офисные работники и др. Для них самая комфортная температура в помещении +22°С - +24°С – в холодный период года и +23°С - +25°С – в теплый период года.

При снижении температуры на рабочем месте на 1 градус ниже нормы рабочее время сокращается на 1 час.

Время пребывания на рабочем месте при температуре воздуха 32,5 градуса ограниченно 1 часом.

В случае уменьшения продолжительности ежедневной работы (смены) оплата труда работников за время, на которое уменьшено рабочее время, может производиться в соответствии с частью 2 статьи 157 Трудового кодекса Российской Федерации как время простоя по причинам, не зависящим от работодателя и работника, в размере не менее двух третей тарифной ставки (оклада, должностного оклада), рассчитанных пропорционально времени простоя.

Back to top